成家需求 炒熱買氣

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

第4季向來為成屋市場傳統的購屋旺季，主要是因為國人習慣在農曆年前成家、成婚的剛性需求使然，不少屋主也會因為跨年售屋增加土增稅負擔，而讓價意願大增。而奢侈稅交易閉鎖期傾向維持二年不延長，也有助於今年底的買氣穩定增溫。

根據內政部買賣移轉件數統計資料顯示，近10年來各季的平均交易量，第1季至第4季分別為9.1萬、10.5萬、9.9萬、10萬件，其中有三年的第4季交易量是居各季之冠。國內房仲業唯一上市公司信義房屋各季平均營收分布觀察，近五年來，第4季平均23.04億元，較單季平均值20.61億元約高出約12%，顯示國內第4季房市交易旺季效應相當明顯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第3季因農曆7月及颱風等天候與季節性因素，多半是傳統淡季。相較之下，第4季房市買氣更顯活絡，不少建商與銷售業者會在第4季加碼，提供優惠活動以助長買氣，為市場增添熱度。

綜觀今年的第4季景氣，由於奢侈稅修正決定不延長年限，有助於原本被壓抑的買氣加溫，減少買方觀望心態，加上美國量化寬鬆退場時機未決，國內利率短期內仍不會大幅上揚，市場剛性需求依然存在。徐佳馨預估，今年第4季全台成屋交易量仍有機會寫下新猷，上看第2季約10萬件的水準、一掃第3季僅約9.6萬件低檔的陰霾。

via UDN房市情報