曾東茂：商用不動產 明年投資步步為營

【聯合報╱總瑞普國際物業董事長曾東茂】

總瑞普國際物業董事長曾東茂

比起2012年商用不動產市場交易熱絡景象，2013年商用不動產市場相對停滯，眾所期待的標售案流標或改為私下議價，市場較少出現全棟辦公大樓的交易案例，難道商用不動產市場就此冷凍？

展望2014年的辦公室市場，由於保險公司依然受到毛租金資本化率（或租金收益率）2.875% 規定，明年辦公室投資市場將仍以非保險公司投資者及自用買方為主。

在台北市辦公室租賃市場方面，雖然A級辦公室因新供給增加，產生去化壓力，但台北市辦公室一直都有穩定需求，且租金都維持穩定，預估2014年不動產租賃市場不會有太大變化。

雖然中國大陸今年發布「旅遊法」，大陸人民來台觀光的低價團客減少許多，但另一方面陸客自由行人數不斷提升，加上原本就是台灣主要觀光旅客的港、澳、日旅客數量持續增加，帶動旅館業的發展。

除了大型的國際觀光旅館需求不減外，提供背包客住宿的商用旅館需求也將持續增加，而觀光客也帶動商圈及零售店面發展，區位優良的店面仍會受到投資人青睞。

在工廠及廠辦部份，近年來政府積極推動「加強推動台商回台投資方案」，成功說服不少在大陸經營不俗的知名台商紛紛回台，也帶動不動產需求，尤其是工業用地及工廠、廠辦的需求。

例如，慶鴻機電進駐台中市精密機械科技創新園區，並加碼投資，擴展至二期產業用地。

台商回流效應也會增加辦公室需求，加上所購置的商用不動產大都為了自用及直接生產之用，不只有助房地產市場穩定，也有助於灣整體經濟發展。

不過，由於未來QE退場可能性增加，且QE退場後將逐漸影響台灣的利率走勢，加上民眾對QE退場的預期心理難以評估，現在政府推出各種不動產降溫政策，已影響到不動產市場的發展，也讓2014 年不動產市場充滿不確定性。

總的來說，2014年商用不動產市場不確定因素多，投資者應仍謹慎小心，多觀察全球時事，步步為營。

via UDN房市情報