裝潢設計

2014年8月4日星期一

地產專長回饋社會創意家賣1戶捐2戶跨國做公益

文／林榮芳

海外置產夯！加拿大首屈一指的開發商西岸置業集團與國內知名代銷業者創意家行銷合作推出溫哥華52層裝置藝術新地標VANCOUVER HOUSE，更與國際公益組織世界之家跨國合作，為第三世界弱勢貧民改善居住環境。三方結合地產專業於國內首創推行跨國善舉，引起不小的掌聲與回響。

創意家行銷於去年底正式宣布加入國際公益組織世界之家，成為亞洲區唯一創始會員，打開國際大門，海外房產事業也如火如荼佈局中；今年6月，首場海外不動產展銷會湧入大批看屋人潮，使現場行銷人員應接不暇，成功踏出拓展海外市場的第一步，創意家行銷董事長王明正也同時宣布以「賣1間房子、回饋2間房子」的理念正式啟動國際公益善舉；日前，世界之家主席Sid Landolt與開發商西岸置業集團總經理Michael Braun親自來台參與捐贈房屋儀式。王明正表示，未來三方將繼續合作，為第三世界貧困家庭蓋房子，幫助弱勢貧民改善生活品質。

與國際接軌做公益，讓創意家行銷打開海外市場大門，服務項目更加國際化。創意家行銷今年正式成立海外部門將代銷觸角伸向國際，並引進夏威夷威基基五星級酒店寓所及西岸置業集團在加拿大溫哥華投資興建的52層裝置藝術建築VANCOUVER HOUSE。其中，VANCOUVER HOUSE就是此次與世界之家合作公益活動的開端，預估此案最多可捐出40戶房屋。

溫哥華曾被評選為最適合居住的城市之一，土地稀少猶如台北市精華區。西岸置業集團總經理Michael表示，VANCOUVER HOUSE特殊的螺旋向上建築外觀設計，豎立於2,200米長海濱沙灘旁之精華地段，落成後將成為溫哥華新地標。產品設計1-3房、12-100坪，開價落在1,380-5,400萬元，保守估計投報率近3.6%。

Michael分析，溫哥華房價每年平均以6%穩定成長，且外資非常多，相較於打房打得火熱的台灣，加拿大政府完全不鼓勵打房措施，而是以供需機制抑制房價，不干涉投資也鼓勵合理價格房子的建造，讓投資與自住客都保有空間。包容的政策再加上優質的居住環境，溫哥華一直是移民及投資的最佳選擇。

「此次不僅是為公益，更是一種學習！」王明正表示，此次跨足海外不動產，創意家行銷特別成立海外部門，並派同仁出國取經，過程可以說是全公司總動員。創意家和國際頂尖的開發商合作，讓團隊與國際接軌更佳進步。即便現在市況不佳，創意家行銷還是會認真著墨於產品基本面，選好標的、推好產品。

世界之家自2012成立至今，已在第三世界建造125棟房子，提供原本居住在垃圾場旁的750位貧民改善生活環境，給予他們乾淨、安全的生活空間。世界之家主席Sid Landolt表示，西岸置業集團是第一個與世界之家合作的開發商，預估VANCOUVER HOUSE銷售完畢後捐贈戶數將增加至350棟房子，超過2,000人受惠，他也期待能在2020年以前達到幫助30,000人脫離貧困的目標。

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創客時代 2MORE空間宅

文／簡伶恩

「2MORE」可以是工作室與辦公室的結合，或是招待所、聚會場、紅酒庫、收藏室等1＋1大於2的無限機能空間。

位於大直敬業一路的「W&H」即主打「2MORE」多功能空間概念，此案由昌鑫建設投資興建，基地面積220坪，為地上9層、地下2層建築，規劃22至23坪空間，總戶數為34戶，每坪開價約130萬至140萬之間，在公設空間上，於一樓大廳裝置奧地利頂級吊燈，並搭配國際品牌CG（Christopher Guy）傢俱，襯托整體品味。

業者表示，大直重劃區多半以70坪至120坪空間規劃，若是水岸宅每坪單價更突破兩百萬大關，若沒有上億的資金要進駐大直重劃區是很困難，因此特別規劃小坪數空間，讓進駐此區的門檻降低許多。

目前，大直重劃區有宜華、美福、福華等三大國際飯店興建中，特別是受矚目的是宜華國際飯店，飯店規劃之初即以國內最高規格的會展飯店為重點，將爭取舉辦亞太經合會議，打造台灣最頂級的會展飯店。

交通方面，此案步行至文湖線劍南站僅三分鐘、沿線可抵南港展覽館、南港軟體園區、忠孝復興，甚至兩站即可達國門松山機場，並和連接環東快速道路、國道一號等，交通堪稱便利。

業者指出，由於內科產值高，不少高科技精英聚落，產業的優勢帶來空間與小型創業的需由，加上重劃區環境優質，與科技業界高級主管為鄰，整體環境素質佳，目前銷售上約五成，並主打550萬起即可入主的優惠，吸引周邊不少高端客層目光。

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休閒養生住宅當道別墅產品推案增

文／簡伶恩

現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上生活形態轉變，不僅退休族、許多重視養生與重視隱私的人士，多半樂意付出較高費用，居住於較佳的生活環境，此類客戶除了講究環境、樂活需求，也會考量醫療、購物、交通、休憩等等，因此鄰近市區的別墅產品就深受喜愛，過去大台北新店、汐止、北投、內湖地區都有不少別墅群。

最新調查顯示台北市和新北市近期別墅新案總銷上看200億元，涵蓋：新店、林口、樹林、淡水，其中，新店可望躍居為最大戰區，像是華城別墅區新案「華固華城」、「豐雲匯」、「富邦豐泰」3大指標別墅案，就高達110億元，另外「敦南花園別墅」也因為產品結合大樓與別墅優勢，在這波別墅推案中，獲得不少客戶青睞。

「敦南花園別墅」由吉美建設與家瑞建設所投資興建，位於新店區安興路95巷，此案同樣延續吉美建設過去在「信義之星」、「寶徠花園廣場」的建築品質，在地段、環境上也相當優質。

該案基地面積5134坪，採低密度開發，僅規劃101戶大樓和別墅產品，大樓規劃47至50坪，別墅建坪規劃120至130坪，為地上3層、地下一層產品，別墅一樓挑高6米，可規劃夾層使用。

值得一提的是，個案擁有完善的休閒會館，也鄰近新店溪、陽光運動公園、保護區整體環境宜人，外觀上也跳脫過去新店地區別墅設計風格，採現代、極簡風，以金屬鋁板、石材等材質表現。

業者表示，中安大橋改善了安坑地區的聯外交通，從個案基地1分鐘直上中安大橋到敦南商圈僅12分鐘，地段上可以說是敦化南路三段，5分鐘可上新店交流道或到達小碧潭站，此外，經由水源快速道路，可銜接環河快速道路，由於交通上的便利，也吸引到不少現居於新店山區別墅的客戶都進駐此案。

購買原因不外乎是，此案在五千多坪的基地上，規劃大樓與別墅產品，結合集合式住宅的優點卻又不失別墅享有綠意、隱私性的環境，社區擁有500坪獨立公設會館，規劃吧台區、宴會廳、交誼廳、多空能視聽室、游泳池、棋藝室等空間，讓住戶可以招待貴賓，社區也提供餐點服務，住戶可以透過點數兌換。

業者坦言，會館價值對社區加分不少，此案的規劃是近期新店少有的，公設會館是無論是大樓或是別墅型產品的住戶都有使用權力，過去別墅個案少有公設會館設計，現代人嚮往自然、又希望兼具便利性，建設公司看見這樣的需求，設計出具備兩種產品優點的社區，不少客戶都是旅居國外，看了就很喜歡，「這裡沒有都市的高密度喧嘩，但仍保有便利性。」

另外，在中安大橋開通後，未來還有捷運安坑輕軌線、統一工商綜合大型開發案等利多議題，統一工商綜合大型開發案已動工，將打造工商服務園區，規劃購物、會議、產業服務空間、生態自然公園、登山步道及休憩設施等，預估園區開幕後將增加周邊地區就業機會，帶動安坑商業發展與房價上揚。

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2014年8月1日星期五

BRT藍線上路沿線房市漲聲起

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

台中市啟動BRT，沿線房市趁熱炒議題。記者陳秋雲／攝影

台中市BRT藍線剛上路，市府統計初期每天約2、3萬人次，儼然成為市政中心、商業區、休憩區的主要交通運輸網；交通利多帶動沿線房市議題，成為這一波熱區。

BRT自7月27日開放以來，從台中火車站至靜宜大學，每天上午6點到晚上11點、每6分鐘一班車，目前每天單向開出110班，雙向220班，幾乎班班客滿，交通局統計日載運量達3萬人次，預定9月底前會達到穩定運行狀態。

BRT貫穿台灣大道，成為沿線房市的熱門議題；住商朝富店長陳俊雄表示，BRT藍線可望提高新市政中心、新光與遠百等百貨商圈、科博與美術館區之間的交通方便度，將帶動沿線草悟道、秋紅谷綠帶區，炒熱周遭休閒觀光與房市發展。

BRT秋紅谷站與預計今年底完工的「台中大都會歌劇院」，是目前七期最受關注的兩大建設，大都會歌劇院立面已有三面拆架曲牆，外觀完美呈現。

去年普立茲克獎得主伊東豊雄設計的大都會歌劇院，外觀玻璃窗有如一瓶一瓶的酒壺，伊東稱為「壺中居」，意即欣賞歌劇時，會讓人有酒酣耳熱的陶醉；夜間建築物內部光源經玻璃帷幕及圓筒窗透出，建築物呈現多層次的美感，為周遭建物更增價值。

大陸建設在市政北五路上推出「宝格」，每坪單價70-90 萬，坪數145-186坪，總銷90億元，創台中豪宅新高。

歌劇院第一排「聚合發獨秀」，坪數100-140坪，總銷62億元；「喜全真鑄」目前已接近完工，隨歌劇院接近完工，房價攀高。

BRT市政府站為七期十字綠園道豪宅戰區，國泰建設在市政北二路推出新案「國泰層峰」，131坪雙併，每坪63-75萬，總銷45億，目前銷售六成。

BRT頂何厝站旁，理和建設今年7月初推出總銷15億的「歇雲」新案，52-64坪產品，每坪單價38-48萬。理和建設科長紀伯坤表示，理和20 週年推出的「歇雲」個案，在每隔4層樓高處設計四季主題之一的「公共院落」，注重鄰里感情連結。

BRT科博館站周邊，因草悟道這條「黃金觀光綠園道」，連接科博館與美術館區兩大休憩腹地，每到周末人潮不斷，帶動房市熱潮，近英才路口的「東方嘉磐」，規劃46至54坪的首換產品，每坪均價約40萬元，潛銷期間預約七成。美術館區別墅案「曜暉日曜」，建坪100-120坪，六戶主力別墅，總價帶4380~4880萬元，目前已銷售兩戶。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，於BRT秋紅谷站西側的12期，串連水湳經貿園區與七期，「南7、北12期」儼然形成；久樘開發進軍豪宅第一案「久樘香坡」，室內設計邀請國內大師胡碩峰，面對8200 坪西大墩公園的1000餘坪基地，僅規劃住家92戶、65-120坪、總銷40億元，每坪單價來到38-50萬。

圖／聯合報提供

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台北房價下修北投開第一槍

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

今年上半年房價修正區域統計發現萬華區、北投區的房價有下修的跡象。圖為萬華區萬大路街道。記者陳柏亨／攝影

台灣房屋智庫統計今年上半年台北市各行政區房價發現，北投區域均價與去年同期相比，下滑3.7％，每坪41.7萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房市持續盤整，房價的修正在1成以內皆屬合理現象。北投今年上半年的成交物件以平價產品為多，加上北投房價不斷上揚下，讓購屋族轉戰新北市，價格自然難持續向上探。

房價持續漲，但薪水卻沒跟著成長之下，在台北市買房得用上家庭6成收入來繳房貸，這也使得購屋族能買的「價格」也受限。劉怡蓉說，回顧上半年房市，以親民行情、平價物件最受購屋族歡迎，雖然價格進入盤整期，但還未出現大幅下修的情形。

以台北市均價來看，今年均價為每坪61.6萬元，年增6.7％，相較過往，房價漲幅趨緩。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在政府持續打房之下，購屋族預期房價將跌，加上銀行收緊銀根，使得購屋族不願加價，價格盤整。

徐佳馨認為，今年10月開始，房價將會開始下修，因為到第四季，屋主因擔心土地增值稅的問題，而會出現急售的狀況。而屋主在打房政策、查稅不斷之下，逐漸出現讓價意願。她建議，購屋族可參考實價登錄，並以去年年底房價再打8、9折的範圍，向屋主議價。

另一方面，位處萬華區中華路二段的軍宅都更交易案，以2字頭房價拉低萬華區均價，讓萬華出現年減15.5％，每坪36萬的現象。劉怡蓉說，現在要在萬華區找到2字頭房價已屬難事，加上個案特殊，故較不具參考價值，若扣除該社區交易，萬華區房價每坪43.1萬，年增1.17％。

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賣家讓價台北房市7月買氣反彈

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

北市房市買氣7月有觸底反彈跡象，根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計，7月移轉棟數較6月增加8.9%，房仲業者解讀，在政府不斷祭出打房措施下，台北房市已開始湧現讓價效應。

圖／聯合報提供

台北市上月移轉棟數為2702棟，擺脫6月增加8.9％，但與去年同期相比，仍大幅下滑33.19％，跌幅創下今年新高。今年前7月移轉棟數較去年同期衰退幅度近2成。大安、中正、中山、松山區，較6月分別量增10％～28％不等，買氣相對穩定。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，年底將通車的捷運松山線行經中山區、松山區，帶動兩區的買氣提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以信義房屋為例，不動產資本利得稅房地合一消息一出，使7月委售量月增1成，顯示屋主獲利了結心態明顯。經過先前的低量沉澱，部分屋主在價格上更有彈性。過去賣方認為房價應比實價登錄高出5％，現在則可接受與實價登錄看齊，不似過往強硬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，讓價效應刺激買氣，縮短議價天數。屋主現少期待有太高的行情，反而開價趨於保守，欲吸引多點買方，才容易獲得較好的價格。

曾敬德認為，雖然7月買賣移轉棟數出現小反彈，但房市第三季進入淡季，短期內應該還是會維持低量表現。

黃舒衛觀察，從保值與抗跌性角度來看，台北市市中心仍是最優質選擇，房產保值優於郊區，是未來自住或換屋的購屋首選。隨著外縣市房價漲幅走高，成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。

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舊屋翻新格局破解／解決壁癌、長型屋採光問題

【作者／漂亮家居編輯部　圖片提供／大雄設計】

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Home Data

設計公司：大雄設計Snuper Design

設計師：林政緯

房屋狀況：32年

座落地點：台北市

空間坪數：40坪

居住成員：夫妻、孩子×1

空間格局：樓下：客廳+工作區、廚房、餐廳、父母房、次臥、衛浴×2。樓上：主臥+更衣間、書房

主要建材：木地板、磁磚、金屬紗捲簾

從事室內設計多年，住了30多年的自家橫長形老屋飽受窗框滲水產生壁癌、管道間老鼠入侵等問題的困擾，因此決定重新改造，更符合目前居住成員的實際需求。

樓下原有三個房間，把其中一房隔間牆拆除，改為工作區，再利用雙面櫃區隔使用空間，透過雙走道設計，讓生活動線更流暢。

為徹底解決壁癌問題，客廳區的窗戶拆除更換，壁面下切，讓窗面放大，原本女兒牆貼覆磁磚，加強壁面防水，經過一番改造處理後，不僅改善滲水壁癌的問題，也讓室內採光變好。

原本的天花板管道間鼠輩橫行，拆除既有天花板後，改以部分天花不封板的設計，不僅讓老鼠沒有暗道可走，同時也讓天、地之間的距離放大，屋高無形中也增加，使得空間更開闊。