林口、三峽、淡水 有回跌風險

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

對於淡海房市未來，目前市場仍是多空激戰，學界幾乎清一色看空淡海後市，主要理由是推案多，空屋多，交通又未到位，只要房市反轉，淡海新市鎮將首當其衝。

供給過量 交通未到位

許多銀行也看衰淡海，玉山金控本周召開法說會，就點名新北市的林口、三峽、淡水等區，因供給過量，若房市反轉，房價回跌風險最高，跌價幅度也會最重，玉山銀並表明對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。

不過在當地推案的業者、房仲多認為這是偏見，如果實際到當地走一趟，了解新市鎮目前房價、規畫，就會改觀。

甲山林董事長祝文宇表示，淡海新市鎮擁北台灣唯一的山河海景致，濱海路一帶如同舊金山一樣，悠閒的氛圍讓人回家就像在度假一樣舒適放鬆。等新大樓都建起來，人口移入，商業區發展起來，當地將成為大台北一處最適居的環境。

業者：輕軌完工 發展加速

他表示，淡海新市鎮的未來，還不僅於此，淡海新市鎮還有2期、3期開發案，總面積1600多公頃，是信義計畫區的10幾倍，如此龐大腹地，如結合休閒旅遊、商業開發，將來當地將會變成大台北另一「都心」，本身可提供足夠的就業機會，甚至許多台北上班族未來可能都要搭車到淡海上班。

信義代銷副總經理呂信銓表示，淡海目前建案除了少數站上3字頭之外，其他成交行情大都在一坪25、6萬元上下，對大台北民眾來說，吸引力是很夠的。關鍵是在交通，如果輕軌、快速道路能如期完工，愈多房子，反而能加速人口移入的速度，並加速淡海的發展，供給過量並不成問題。

via UDN房市情報