百億大案搶進 淡海推案爆量

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

「大坪數宅、往北移」成趨勢 今年推案量可望超越千億元 有望創下區域新紀錄

淡海新市鎮今年推案量大增，可望超越1000億元，圖為淡海新市鎮的街景。 記者陳再興／攝影

天氣漸熱，淡海新市鎮推案又開始多起來，總銷120億元的「天藝」本周率先公開，未來1、2個月，還有「海洋都心3」、「宏盛新世界3」等百億大案將登場。市調顯示，今年淡海推案量可望超越1000億元，有機會再寫區域新紀錄。

住展房屋網經理黃美瑄表示，淡海新市鎮距離市區較遠，加上冬天較濕泠，市區客懶得去看屋，因此，多數指標推案都會選擇在春末夏初，大約6、7月時開始陸續進場。

可能是因應年底選舉，今年建商動作似乎提早一些，截至本周為止，住展統計，淡海已有10個建案進場銷售，總案量則已達250億元。依目前各建案預定進場時程，預估到6月底，案量就會超過500億元。

和以往比較，今年推案出現一些新變化。以往淡海建案都以首購為主，為壓低總價，吸引買氣，多規畫2、3房，25到45坪的產品為主，5、60坪的4房產品並不多。

不過今年不少建案的4房，都放大到6、70坪，有的甚至超過100坪，比如本周正式公開「天藝」，規畫坪數即為50坪、80坪以及120坪的大坪數產品。

另一改變是，過去推案以較靠近淡水市區的中山北路1、2段、新市一路3段、濱海路1段之間居多。但今年很多建案往北發展，其中沙崙路一、二段，濱海路二段以北區塊，也就是新市鎮中心商業區一帶，儼然已成推案新熱區。

還有一項不同是，過去較南側的中山北路一段、新市一路三段，因發展較早，生活機能較佳，推案價格明顯較高，通常會較新市鎮其他區域高出一、兩成，甚至三成，但今年區段價差已不明顯，多在25至33萬元之間，僅「天藝」和「台北灣─頤和」開到4字頭，主要是訴求特色規畫和建築品牌。

黃美瑄表示，目前淡海新市鎮銷售中的建案共約30個，市調顯示，整體還在暖機階段，由於媒體廣告還沒火力全開，來客也平平，不過有一些個案確有不錯表現。

甲山林廣告總經理張境在說，總戶數1600戶的「海洋都心2」近幾周銷售就很不錯，上周單周即售出40戶，目前已剩一成左右，下月將會推出第3期。

另外，之前即已先行潛銷的天藝，親自操盤的甲山林建設董事長祝文宇表示，天藝目前已售5成、約200多戶；最高成交價達每坪48萬元。購屋者中，多是看好當地發展的高資產族，包括帝寶多位住戶以及來自香港、美國的國外買家等。

via UDN房市情報