刻畫生命足跡 世界各地的「經典車站」

【建築家／文／黃聖雯、圖片來源／Wiki】

※本文接續《上篇》

英國．神秘魅力「倫敦國王十字火車站」

《哈利波特》魔法風靡全球，其中頻繁出現在故事中的「九又四分之三月台」讓「倫敦國王十字火車站」披上一層神秘的魅力，更成為觀光的熱門景點。

「倫敦國王十字火車站」是建築師Lewis Cubitt所設計，於1851～1852年兩年之間興建完成，已有160年的歷史。「國王十字」的原意是紀念英王喬治四世，被列為英國國家一級古蹟，斥資5億英鎊，每年運送4700萬名旅客，是歐洲重要的交通樞紐。

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而為了因應2012年的倫敦奧運，舊有的維多利亞式建築「倫敦國王十字火車站」於2005年展開了再生計劃。負責設計與規劃的John McAslan + Partners建築師事務所期望能在保留、強化車站歷史意義的精神下，加入新穎設計，進行改造計劃。

原來的國王十字火車站是由兩道傳統的平行月台及磚造廂房所構成，上面再覆以維多利亞式的玻璃雙拱頂。這一項古蹟翻修計畫，主要是以符合未來25年持續增加的旅客人數需求為主。包括：延續玻璃拱頂的改建、新的玻璃行人天橋、新西邊大廳、新增售票處、酒吧、商店、餐廳等公共建設。

▲其中最值得一看的是這白色半圓拱形的玻璃屋頂，可說是歐洲最大的單跨距車站結構，比大英博物館大廳的屋頂大上兩倍。下面支撐天花板結構的「白色大樹」，如同枝條般向上攀升與分支，呈現漏斗狀跨越了整個站內空間，磅礡氣勢令人歎為觀止。via

此外，強調永續環保也是這項計劃的核心之一，像是透過物理方法自然調節室內的光源和溫度，使得巨大的站內空間完全不需仰賴任何電器空調系統來控制氣溫的流通；在屋脊安裝造型太陽能光板；室內使用節能間接環境照明設備；甚至新的白色透明屋頂還具自行清洗的功能。

新的「倫敦國王十字火車站」不僅是爲建築披上新衣，更是牽扯到城市再造、古蹟維護、空間再利用等城市議題，其所帶動的周邊效應也不容小覷，翻修後的國王十字車站，使得此一地段逐漸恢復繁榮生機。

◎英國．同場加映「聖潘克拉斯火車站」

與「國王十字火車站」僅有一條路之隔的「聖潘克拉斯火車站」（St Pancras railway station），是一座已超過百年歷史的火車站。因爲擁有兩座典雅的維多利亞式建築，因此常被稱作「鐵路大教堂」，可說是最寶貴的英國遺產之一。

▲車站的正面為聖潘克拉斯宮殿，是一座典型的維多利亞哥德式建築。尖頂直刺天穹，暗紅色磚牆與精美裝飾，古典味道十足。via

巴黎．經典氣派「巴黎北站」

法國巴黎北站（Gare du Nord）早在1846年便已啟用，主要負責前往巴黎東北部和到比利時、德國、荷蘭和英國的國際線火車，可說是歷史最悠久的車站之一。在經典的古典建築下，充斥著驚人的人潮，其繁忙的旅客人次被認為是歐洲最忙碌的車站，據說每年高達1.8億人次！

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在1860年初，由設計師雅克．希托夫修改了最初的草圖，根據當時的慣例，把車站設計成U形。巴黎北站的建築外觀上展現古典式建築的氣派，內部則靠著鑄鐵柱撐起了玻璃天花板和整個火車站的空間，環繞於門面的23尊雕像，則用來象徵各個國際城市和法國各地。

墨爾本．波浪飛毯「南十字車站」

位於墨爾本商業中心區的「南十字車站」（Southern Cross Station），是當地主要鐵路車站的交通樞紐，建築外觀呈現現代藝術的風格，波浪造型的屋頂由一根根Ｙ字型的柱狀手臂撐起，宛如一張波浪形的魔法飛毯，堪稱是「最柔軟的車站」。

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「南十字車站」在2007年獲得澳洲建築成就獎，英國皇家建築學會也曾讚賞表示此車站「完美地交融統一了新與舊、人與車、建築與光線之間的關係。」

「南十字車站」被認為是建築上的壯舉，「在這樣的大型交通樞紐上建造這樣面積的屋頂而沒有中斷火車服務，這在澳洲歷史上是史無前例的。」

在各個城市的車站裡，人群行色匆匆，景色更迭如霓虹閃爍般，眨一眨眼就變了模樣。但經典的建築卻永留心中，將記憶的瞬間凝成永恆。

看完了各國經典的車站建築，你的下一站要去哪裡呢？帶著亨利．米勒的這段話上路吧——

「One’s destination is never a place, but rather a new way of looking at things.」

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6月結婚吧！ 住進新北保值宅

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

新北新婚首購四區房買 資料來源：內政部實價網、優美地產

新北4區 房價相對親民

打算最近結婚嗎? 每年農曆7月前，都有一波避鬼月提前結婚潮，今年2014，諧音「愛你一世」，加上西洋有6月結婚會幸福的說法，預料本月結婚人數會大增。結了婚，就要住一起了，但面臨大台北的高房價，該在哪裡買房子?

優美地產企研室召集人葉立敏建議先從房價相對親民的新北市著手，可挑選正在動工或規劃中的捷運沿線，如三環三線、淡海藍線、綠線及機場捷運線等，其中，林口、新莊、中和、淡水等四區可先去走走看看。

林口 房市題材加持

林口目前推案要價在3、4字頭，中古屋實價登錄均價為每坪24萬元，都還在雙薪族負擔能力之內。過去住林口，到台北上班每天要80元過路費，計程收費上路後，因在20公里內，現在已不用付費。另外，五楊高架通車後，林口交流道一帶嚴重堵車問題也已獲得疏解，開車進台北多在半小時內。

新婚族選擇林口購屋，最大好處是房產具保值性。林口未來幾年有多項房市題材加持，包括機場捷運通車、現正施工中的「中商36暢貨園區」，此外還有五星酒店進駐、媒體影視園區的進駐等。

下新莊 2房千萬有找

新莊地區平均成屋房價每坪33萬元，比林口高一些，主要是頭前、副都心重劃區新成屋成交40~60萬元，拉高平均房價所致。實際上，下新莊，包括新莊線新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站等中正路沿線中古屋多在2、3字頭，兩房產品在一千萬元內，新婚夫妻還可承受。

另一建議區塊是幸福商圈，就是思源路、幸福路一帶，當地機能成熟，中古屋房價也在2、3字頭，區域未來有環狀線幸福站，且有頭前、副都心兩大重劃區高房價住宅的「比價效應」，住宅亦具保值性，小倆口可買房當儲蓄。

中和 環狀線沿線下手

中和現已有捷運中和線，但房價都偏高，連南勢角大樓都要一坪4、50萬元。建議到興建中的環狀線沿線去找。環狀線在中和共設6站，已通車的景安站和前後的中和站、景平站實價資料平均房價已站上4字頭，建議從秀朗橋站、中原、橋和等另外3個站下手購屋。

推薦中和是當地人口密集，住宅需求大，而且商圈不斷在擴大，新的捷運站只要一開通，很快就會形成熱鬧商圈。這對住宅增值保值很有助益，以3字頭的行情，未來整體房市即便出現反轉，也不致受到太大波及。

淡海新市鎮 CP值高

新婚夫妻現在可以考慮淡海新市鎮了。主要是輕軌真的有要做，不再是畫大餅，另外重劃區內已有麥當勞、家樂福進駐，顯示區域人口進駐已達一定規模，商圈正在加快成形，生活機能也隨之提高。

目前新市鎮的成屋房價還在2字頭，3房平均總價980萬元，適合新婚夫妻為未來生子做房型規劃。雖然淡水區會有較長通勤時間，但能以時間換取金錢，購屋CP值仍高。

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2500萬電梯宅 新北換屋主流

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

鬼月來到前，除了新婚首購旺，許多有換電梯住宅需求的民眾，也會加快購屋腳步。一項統計顯示，今年新北市電梯宅主流總價帶為1500~2500萬元，北市則是2500~4000萬元。

如果以3成自備款來算，在新北市換屋，手上要有450~750萬元，想在北市換屋，或從新北換進北市，手上則需750~1200萬元。

永慶房產集團近日分析雙北市換屋族群購買電梯住宅成交價格，台北市以2500~4000萬元為主，占比逾3成，新北市則以1500~2500萬元最多，占比高達43%。

分析北市主力換屋電梯產品網路點閱量顯示，台北市熱門換電梯宅的行政區，前三名分別是大安區、文山區、內湖區，今年1~4月，三區的點閱量加總占全台北市的40%。

大安區方面，永慶分析，主要是此區擁有完善的捷運網絡，眾多百貨公司、商場，以及多處公園綠地等良好的生活環境。不過，數據顯示，由於大安區房價高，因此換屋族可購得坪數為全市最少，約33坪，屋齡則是全北市最高。

文山區則顯然以房價親民獲得換屋族青睞，平均每坪開價為58.6萬，換屋族平均購得坪數57.6坪，則為全市最大。至於內湖區目前平均每坪開價為68.4萬，換屋族購屋產品平均屋齡約10.7年，購得坪數約為48.9坪。

新北市方面，電梯換屋產品以板橋最受青睞，其次分別為新莊、中和。統計顯示此三大熱門區域換屋產品屋齡，都高於新北市平均屋齡8.8年，平均單價則是高於新北市約1~2成。

此一數據顯示，民眾在新北購買換屋產品，以有較完整、成熟的生活機能或較佳的生活環境為優先考量，如新板特區、新莊副都心重劃區等。

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省錢3招 首購族看過來！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房價居高不下，今夏新人買房，該怎麼買壓力才不會太大？住商不動產企研室提供三大心法。

1.細挑平價區

希望購屋負擔輕一點，第一步，就是要買便宜的房子，但這不是建議到山高水遠的地方去買房，也不是建議購買一些有嫌惡設施或屋況很差的房子。這裡所謂便宜的房子，仍需具有便利的上班交通，一定的生活機能和品質。

這種房子可到四個地方去找，一是新北市外圍的重劃區。第二，現正興建中或規劃已定案的捷運線周邊。第三是距離已開通的捷運站，走路在10分鐘以上的區塊。第四，捷運末端站。這類地方很多房價都還在二字頭。

2.選購小宅

除非打算一結婚就決定增「產」報國，而且要生兩個或以上，否則建議就是以2房或2+1房為優先考慮。一來2房大致已可滿足多數小家庭需求，二來，目前房價，少一房至少可省下1、200萬元，可大大降低購屋負擔。

購買小宅要特別注意增值性及轉手性，因為4、5年後，小孩大一點了仍得面臨換屋，購買會增值的小宅，在換屋時可以省很大力氣，甚至小宅可以換到郊區三房，不用再次為買房子傷透腦筋。

3.尋求長輩幫忙

新婚夫妻財力有限，不妨向父母求助，如果能挹注頭期款，只要不算利息，日後再還，也能減輕很大購屋壓力。另外，目前財政部仍有青年安心成家購屋優惠房貸，符合資格的可以申貸，不過額度僅500萬元，如果夫妻有一方是公務人員，則建議由該人出面申請房貸，目前銀行對公務人員仍有較佳的利率條件，壽險業者並有公教人員築巢優利貸方案。

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北市新婚首購 推薦北投文山

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

預算有限的新婚首購族，如想住在台北市，房仲業建議可考慮北投區、文山區，一來房價較能負擔得起，二來到市區上班方便。

以北投來說，在信義線通車後，現在北投可以一班車到台北101，沿途並行經中山站、台北車站等，對在站前商圈、信義路辦公商圈的民眾來說，相當方便。至於文山區，透過文湖線可到忠孝復興商圈、內科園區交通便利度不在話下。

北投 首推捷運周邊

新婚族北投購屋，首推捷運周邊，根據實價登錄資料，目前北投捷運站公寓單價約43萬、華廈約49萬，而在新北投捷運站，公寓均價約39萬元、大樓則約43萬元，房價親民，生活機能也強，又可享受樂活居住品質。

文山 萬芳社區3字頭

文山區方面，則推薦萬芳社區與萬芳醫院商圈，萬芳社區是北市低價區之一，均價一坪約40萬，甚至還找得到不少3字頭大樓產品，而萬芳社區自成一個生活圈，食衣住行都能被滿足。萬芳醫院站是文山區最熱鬧的商圈之一，目前公寓在約50萬，大樓在58萬元上下，若喜歡繁華一點的商圈，可納入考量。

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李同榮：豪宅還會繼續漲

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

李同榮 報系資料照

在政策鎖定打擊下，國內豪宅陷入空前低潮，符合官方定義的豪宅，全台第1季僅成交151戶，創實價揭露以來最低。但豪宅會因此回跌嗎? 仲介公會全聯會理事長李同榮認為，現在只是暫時停滯，市場沉寂過後，六都豪宅仍會不斷創新高。

他預言，台北市豪宅會衝破一坪350萬元，新北市會到150萬，台中破100萬，桃園70萬、台南50萬、高雄也會來到80萬元。原因無他，一來資金無去處，二來每個區塊的豪宅，都與市場脫鉤，只要夠稀有，就有人追逐，就會創新高。

李同榮近日出席聯合報財富大講堂作上述表示。他說，政府為了居住正義，近來鎖定豪宅出手打房，包括查稅、豪宅實價課稅等，但實際上，頂級豪宅和一般住宅根本是兩個世界，它有不同的需求在支撐，再怎麼打也沒有用。

他舉例，一個高雄人在台北市賺了大錢，要回高雄買房子，他要買的，就是要最稀有的，最貴的，愈是高出市場行情，愈能彰顯他的成就，而在台北市，也是一樣的情況，稀有豪宅就是這樣一直不斷的炒高上去。

國內經濟環境不好，沒有多元投資管道也是主因，很多人難國外賺了錢，也拿回台灣了，可是能放在那裡，東看西看，就只有房地產最保值，大家都把資金壓在這裡，房價自然居高不下。

他表示，目前房市受政策面影響，觀望氣氛濃厚，價穩量縮，這是選前最理想局面，但只要政府不設法打開更多的投資管道，資金如果沒有出走，最後還是會流到房地產，豪宅仍然會持續上漲。

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內政部長陳威仁：中央不再建合宜宅

【聯合晚報╱記者黃國樑╱台北報導】

內政部長陳威仁表示，以中央來講，「已無任何興建合宜住宅的計畫」。 報系資料照片

桃園縣副縣長葉世文涉嫌收賄，護航遠雄在桃園八德合宜住宅得標，案情向上延燒，連中央負責的林口合宜住宅可能也涉弊；內政部長陳威仁表示，以中央來講，「已無任何興建合宜住宅的計畫」；行政院發言人孫立群則表示，行政院長江宜樺在內政部長任內，曾接到針對葉世文的黑函，當時即交由廉政署查辦。

孫立群表示，對於葉世文涉嫌收賄，行政院長江宜樺感到「痛心與遺憾」；孫立群並未說明黑函的實際內容，但他說黑函「確實是針對葉世文所發」，江宜樺將黑函交給廉政署查辦；如今葉世文被揪出來，是否是江當時動作的結果，孫立群表示，無從知道前後因果關係。

至於住宅政策，孫立群說，江宜樺早已指示內政部及相關單位，就目前的住宅政策以及民眾的需求，每年進行滾動式的了解與檢討；不論是合宜住宅、社會住宅，都將在居住正義的考量下，繼續推動，而未來也可能會有其他的住宅政策推出。

不過陳威仁說法與行政院略有出入；他說，政府對於解決民眾住宅需求的政策是多元的，包括租金補貼、利息補貼，以及興建合宜住宅及社會住宅，而目前住宅價格上漲的地區集中在大台北，但大台北目前「已無適宜的土地可以用來蓋合宜住宅」。

陳威仁說，目前找到的土地都稍小，因此將以作為興建指出不售的社會住宅之用，中央來講，已沒有任何再興建任何合宜住宅的計畫；如果各縣市為了平抑房價、調節市場供應，有意興建合宜住宅，中央則予以配合支持。

合宜住宅興建流程 製表：游智文、陳素玲

合宜住宅可能弊端

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