歐美APPLE城 小港稀有透天別墅

少康營區廣達23公頃，透過都市計畫變更，可望規劃為都會公園。

撰文．攝影／張世雅 圖片提供／歐美建設

歐美建設於小港繁榮的宏平路旁，新推出80戶透天別墅及店面個案「歐美APPLE城」，由於距離市區、捷運站、小港機場及學校都很近，在土地愈來愈貴的小港市區，該案透天別墅及店面22戶甫推出，第一期就銷售過半，第二期58戶預計下個月公開，詢問度高。

「歐美APPLE城」基地位於廠邊三路，從宏平路往東，左轉廠邊三路，在接近飛機路前方，就可看到該案，基地面積達2,256坪，僅規劃80戶透天別墅，是小港市區少見的大規模別墅造鎮案。

小港醫院是區域教學醫院。

該案的建築開發商歐美建設董事長卓永富是成大建築系畢業，有建築師執照，目前身兼大高雄不動產開發公會理事長，歐美建設以往推案多在鳳山文山特區、澄清湖特區，以及仁武一帶，由於卓永富建築專業性格強，所推出的透天別墅不論外觀、建材，到居住使用者的機能性，都非常講究，深受區域客層信賴。

「歐美APPLE城」是卓永富首次跨足高雄市區的個案，他說，兩年多前，很幸運的取得這塊土地，價格縱然有些偏高，但他在附近市調後，發現這塊小港機場以南的區域，雖然鄰近機場，但沒有機場噪音的困擾，區域內國小就有8所，還有國中、高中，以及一所國立餐旅大學，文風鼎盛，而廣達23公頃的少康營區遷走後，也將規劃都會公園，增加休憩空間，日常採買有全聯、早市及黃昏市場，生活機能相當便利及成熟。

透天別墅能提供孩子一個獨立的空間。

小港區由於有中鋼、中船及小港機場等特定客層，陸陸續續都有建商在此推案，但量體不大，從個案數到十幾廿戶都有，也多是以透天為主，但從高雄市不動產開發公會報開工資料顯示，小港漢民商圈在近兩年內，將會推出十幾棟的大樓案，透天別墅案驟減，究其因，正如卓永富所說，「土地太貴了，一坪超過30萬元，蓋透天沒有市場，只能蓋大樓。」

未來小港可預見的幾乎新案都是大樓產品，那麼，「歐美APPLE城」透天別墅更形稀有。該案基地夠大，規劃店面、臨路別墅以及社區別墅三種格局，共80戶，特別的是，在這80戶中，依照日照方位規劃了31戶，在頂樓裝設太陽能光電板，分別於B樓別墅裝設15片、A棟臨路別墅裝設10片、A棟社區別墅設設6片，每戶可依集電量賣給台電，每月約可收1,185~2,964元的賣電收入。

「歐美APPLE城」地坪23~54坪、建坪63~142坪，各樓層規劃1樓為停車位，可以併排停車，後面為孝親房；二樓客餐廳及廚房；三樓整層主臥，四樓有兩間房間，一套衛浴，五樓可做為佛堂、健身房或書房。

「歐美APPLE城」廚房配置。

via UDN房市情報