名人找個家／律師劉中平 挑熟悉地段

【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】

買房問題人人困擾，眾達國際法律事務所律師劉中平雖然因與岳父母同住而沒有買房壓力，但平日仍會留心各地房市狀況，並選擇自己熟悉的地點下手。由於兩地生活機能佳、居住需求高，最後都成功轉手，並賺回二至四成不等的差價。

因工作關係接觸長期接觸台、日兩國房地產市場的劉中平，儘管看遍不少熱門投資標的，買房時仍相對保守，且多以永續使用、居住角度著眼。劉中平自承過去曾接觸日本房地產，聽聞在日本買房光靠租金收入就能打平成本，雖然相當心動，但最後仍因自己不熟悉當地環境、加上距離遙遠管理不易而作罷。

國內買房壓力高漲，劉中平建議和他一樣買房較保守的人可從市區外圍第一圈下手，再視當地環境及居住需求挑選適合的地段。至於坪數部分，劉中平分析台灣的租屋市場，認為外派人士及年輕小家庭夫妻會是主要的租屋需求者，因此總面積40坪、二至三房的小公寓對他來說是可供出租又可自住的最佳選擇。

第一次買房時，劉中平相中自己居住多年的汐止。當時汐止的淹水問題已解決，房價卻遠低於新莊、板橋，顯示未來房產仍有增值空間。此外，建案鄰近汐科站及多家科技大廠，加上生活機能便利，即使租不出去或賣不掉，自己也可以住，因此劉中平決定出手。事後當地房價也如預期不斷高漲，讓劉中平脫手時賺回四成利潤。

有了第一次投資成功的經驗，劉中平開始把眼光放向雙北以外的市場。畢業於東海大學的劉中平，一次在回母校參觀的路上，發現學校附近開始蓋起一棟棟新大樓。眼見附近有學校及中科園區，租房需求旺盛，劉中平決定再次出手，買下一棟小公寓。

劉中平表示，要在台北以外的縣市投資，要先注意各地的居住習慣及房價差異。好比在台北大家都希望能住得離市中心愈近愈好，但在台中，臨主要道路中港路的房子反而不見得會受青睞，反而是中港路旁小巷的建案較有買氣。

此外，台北市區的房價雖然抗跌、具一定保值性，但租金報酬率遠低於貸款利息，因此主要獲利方式仍需待土地增值後轉手交易。但在土地需求相對較低的大台中地區，土地增值速度較慢，租金反而比較適合做為投資獲利的手段。

劉中平計算，買在台中的公寓光是租金收入，就可打平每月房貸本金攤還的90%，相較於華麗氣派的七期豪宅，劉中平反而更偏好這樣穩定的收入來源。劉中平也笑說，就算房子真的租不出去，「我自己也很樂意去住」。

圖／經濟日報提供

via UDN房市情報