2014年8月28日 星期四

樂活更要樂住 養老宅大變身

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】












動線簡單、間接燈光、軟度、高度適宜的沙發,是養老宅裝修眉角。 記者游智文/攝影


高齡化社會來臨,許多人年過50後就開始準備退休住宅,有人另買新宅,有人則將舊宅重新裝潢以便未來養老。作為養老宅,居家設計和一般住宅該有什麼不同?

漂亮居家「老前住宅設計解剖書」責編張景威表示,老人家有四大居家常見問題,在設計規畫養老宅時,如能針對這些問題,可讓「老前」、「老後」生活都能方便自在。


首先,年紀大了,居家常出現的問題是回房間好像變難了。張景威表示,這主要是一般居家考量到私密性,多會設計走道,且有轉折,對老人家造成行走不便。


為高齡者住宅規畫動線時,室內設計不適合太過複雜的動線,建議藉由中央走道,直接將空間一分為二,可避免未來問題,也能帶給居家寬敞簡潔的感覺。


另一居家常見問題,是隨著年紀增長,視力退化,常覺得看不太清楚,或覺得光線刺眼。建議使用較多的間接照明、人走近就會亮燈的感應式照明等,如此可讓老人家看得更清楚,也能有一個柔和溫馨的照明環境。


第三個居家問題是,由於關節退化,老人家坐沙發時不容易起身,宜避免選購太軟或太低的沙發,建議坐椅高度須大於或等於膝蓋的高度,方便年長者使用。


想不起來東西被收到哪裡,也是年紀漸大之後的常見問題。對此情況,建議設計收納時,先弄清楚自己的日常習慣,然後按照個人習慣設計,讓物件收納取用成為一種直覺習慣,而非靠記憶力,如此就能更貼近真實的使用需求。







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都更投資 怎麼下手?

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】












西門地區街景。 記者侯永全/攝影


北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光,信義房屋西門店專案經理翁銘男表示,在西門地區投資都更改建,建議掌握三個重點,未來成功機會可更高。

有口碑建商 易取得地主信任


第一個重點是,優先選擇整合口碑較好的建商。翁銘男表示,西門地區現在有很多建商推動都更整合,有知名建商,但也有不少業者名不見經傳。


建議先選擇在當地有都更整合實績的建商,像是員邦、國寶以及現在正在推案的全坤建設等。這些建商由於在當地有整合推案經驗,除了會提出較合理的條件,整合過程的服務較好,也能獲取地主較大的信任,較容易成功。


四層樓公寓 分配比例較佳


第二重點是,以四層樓公寓優先。都更整合必須有一定街廓面積,四層樓的公寓,除了戶數較少,建商會較願意投入之外,同一基地可蓋出的樓地板面積比舊有面積會出多較多,建商也會願意提出較佳的分配比例,整合成功的機會較高。


熱鬧地段 整合阻力大


第三項重點是選擇商圈相對不是很熱鬧的外圍街巷。譬如環河南路一帶,漢口街二段、貴陽街等相對外圍區域。主要是一樓店面往往是都更最難整合的部份,商圈愈繁榮,生意愈好的店面,屋主常常寧可坐收高租金,不願參與都更。如果是自用的店面,整合更是困難。


商圈外圍區塊就相對容易很多。有些公寓位於較小的巷子,也不用太在意,因為通常都更會整合較大面積,原本的巷寬並不會造成太大影響。







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私房話╱樓層價差 你不知的行情秘密

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢?


金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。


樓層越高 價差越大


第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。


但如果超過20樓以上,每個樓層價差就會拉大,一坪會到3000元,甚至差到4、5000元。


有些建案會一層一層算價差,有的每兩樓算價差,比如2、3樓一個價格,3、4樓一個價格,有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法,一般選在4、7、10、13等樓層,會相對便宜。


主要是每3個樓層訂一個價,通常是「2、3、4」,「5、6、7」、「8、9、10」一組,如此一來,7樓價格和5樓一樣,但比起8樓就便宜許多。


視野有落差 價差會拉開


第二原則是,上下樓層如果出現明顯視野差別,價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野,而堤防約在4、5樓高度,那麼完全不受影響的6樓,每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。


另外,超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級,主要是到了這個高度,窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差,一坪約在1萬元上下。


大樓的頂樓雖跟底下一樓,譬如頂樓36樓和35樓,兩者景觀雖然沒有差異,但因頂樓具稀有性,建商訂出比較大的價差,不少建案一坪也達1萬元。


施孝文表示,上述所說,是正常情況下的建商訂價,有時代銷接案之後,為了先賣掉比較難賣的低樓層,一開始會把高樓層價格刻意訂的很高,讓購屋人轉而購買較低樓層,如果是這種情況,價差也會很大,一坪價差3至5萬都有可能。







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就等軸線翻轉! 西門都更又熱

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】












北市西門地區近來都更熱度再升溫,區域指標都更案紛紛推出銷售,圖為西門地區街景。 記者侯永全/攝影


台北市軸線翻轉題材發酵,加上房價上揚,北市西門地區近來都更熱度再升溫,有人積極進場整合,有人大舉搜購透天厝,區域指標都更案近來也紛紛開花結果,正式推出銷售。

西門地區發展早,老宅多,街廓舊,加上多數土地使用分區為商四,容積率達800%,也就是1坪土地起碼可蓋8坪樓地板,是北市最應該、也最適合都市更新的區塊之一。


2008年前後,西門地區曾一度掀都更熱,很多建商進場整合卡位,不過,除了有大面積基地作為整合基礎的建案,如愛國戲院改建的中正國寶、中國戲院改建的阿曼TiT等,多數都更案後來都停擺。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,地主難整合是主因之一,另外,當時當地預售行情每坪僅50餘萬,遠不如東區一坪上百萬,整合獲利空間較小,許多建商因而轉往東區。


這種情況前一兩年開始出現轉變,今年則更為明顯。根據台北市都市更新處資料,至目前為止,西門地區已有31件都更案公告劃定或已獲核准,幾乎西門地區所有舊街廓都有業者在整合,堪稱是北市都更最密集區塊之一。


建商今年進場收購住宅、土地的情況也明顯轉趨積極。根據內政部實價網資料,今年4月就有建商大手筆砸下15.36億元,收購當地環河南路二段14戶透天厝;西門地區老公寓、透天厝今年交易件數也比前幾年大幅增加。


劉志雄分析,西門地區都更轉熱,軸線翻轉題材發酵是主因,由於東區發展日趨飽合,北市很早就提出「東軸西轉」都市發展策略,包括雙子星國門計畫、松山線捷運、機場捷運等以及西門町再造等,都是軸線翻轉系列題材。


這些題材雖然不算新鮮,但這一兩年卻愈來愈有「可見度」。譬如松山線將在今年底通車,起點即是西門站;位於雙子星大樓底下的機場捷運也預計明年通車。


此外,西門町經改造後,包括晶華捷絲旅、國賓旗下意舍等走個性風格的商旅、店家爭相搶進,已讓西門町成功從國內年輕人商圈轉型為國際型的商圈。


劉志雄表示,西門地區今年有不少指標都更案整合成功,正式推案,且價格在一定水準之上,在獲利空間加大下,也激勵更多開發商進入此區。以現在推出的「全坤威峰」為例,由於基地達1400多坪,在市區罕見,開價即上喊9字頭。


代銷業表示,由於今年選舉「再造西區」,已成候選人共識,在看好西區發展下,相對其他地區,西門一帶建案來客量確有較好表現。對於未來,劉志雄認為,由於西門地區房價仍算在相對低點,也是近市中心區,少數房價還未到三位數的地區,後市基本面仍看好。







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我家有兩層 空間大滿足

【文、圖/瘋設計】

童年的記憶中,你是否曾經嚮往擁有一張雙層床,而且為了爭取上鋪,和兄弟姐妹吵得不可開交呢?

簡單的「上」與「下」分界,看似是兩個相同的區塊,「上」卻始終存在著某種吸引人的氣息,彷彿隔絕於世的一派輕鬆,連空氣都是自己的味道。

「樓中樓」也是利用雙層設計,將空間轉換、延伸,爭取更多可能性。

現在就讓我們來看看兩種截然不同的複層式家居風格吧!


▶▶ 屬於你的生活法則














圖/文截自瘋設計官網


一貫走簡約風格的 蟲點子創意設計 ,為屋主全家量身打造的樓中樓住宅,一樓主要給需要方便活動的長輩,為了讓原本狹長的空間變寬敞,階梯以懸空的方式嵌入牆體,再利用鐵件與強化玻璃等質材增加穩固性。

隨著光影流轉,階梯牆面產生豐富的表情,生活頓時因細節變化而趣味起來。














圖/文截自瘋設計官網


來到二樓,可以看到天花溝縫、吧檯線條,鐵件元素貫穿空間,彼此呼應延伸視覺。

除了規劃技巧上的純熟, 蟲點子創意設計 鄭明輝 實現屋主夢想空間,為喜愛生存遊戲的男屋主量身設計槍櫃,以及女主人嚮往的專屬更衣室。我們對「家」的訴求,無非是在一片純白中注入感性,溫暖每個人的靈魂罷了!


▶▶ 解放你的生活教條














圖/文截自瘋設計官網


空間不設限,多元配件衝擊你的視覺!

由 舨舍空間設計 顏善松 改造的新屋,利用複合質材、多元格局玩出時尚流動感,顛覆傳統複層的單調形式,「跳躍遊走於大間遊戲屋,空間是繽紛、歡樂的彼此對話、無拘無束。」














圖/文截自瘋設計官網


換個角度觀賞家居空間,生活的趣味其實來自四面八方,不管屬「上」抑或「下」,擺設沒有絕對,空間由自我來定義。跳脫框架,大膽玩出屬於你的家吧!


【設計師資訊】


設計公司|蟲點子創意設計

設計總監|鄭明輝

聯絡電話|02-8935-2755

公司地址|台北市文山區溪口街25號一樓

e-mail|hair2bug@gmail.com


設計公司|舨舍空間設計

設計總監|顏善松

聯絡電話|02-2700-0760

公司地址|台北市大安區信義路三段202號7樓

e-mail|deckinghouse@gmail.com


【空間好本事 搜尋瘋設計】

更多精采設計請上www.fundesign.tv

諮詢電話:02-2993-1212

諮詢信箱:mail@fundesign.tv

【瘋設計精彩節目播出時間】

播映頻道:TVBS歡樂台 CH42/週日 18:00(首播)







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咖啡美酒 濃縮城市的巷弄角落

【文、圖/瘋設計】












圖/文截自瘋設計官網


【CASE DATA】


設計公司|隱巷設計顧問有限公司

設計師|黃士華.袁筱媛.孟羿彣

建築類別|商業空間

空間風格|複合混搭

空間面積|27 坪

主要建材|進口壁紙、白色亮面釉磚、燒面黑色理石、3mm梧桐木板、松木強化地板、白色平光烤漆、9mm黑鐵白色烤漆、黑色卡典貼紙、8mm強化玻璃、橡木板


遊走忠孝東路之喧囂,今日不妨轉換品味,感受隱身大台北城市巷弄的 HoWINE & CAFE ,典雅氣質隨木、酒、咖啡香撲染身心。

輕啜溫潤紅酒,抑或一杯濃醇咖啡,非嚴選不嚐的癮,追求苦澀中回甘的沈靜美好,這份美好來自 隱巷設計顧問有限公司 ,入口處即可見設計之巧思,玻璃門藉由鐵件製作框架襯托時尚質感,加以歐式線條妝點,呈現古典兼現代的典雅風格,搭配極簡的品牌字樣與黑白元素對比,在巷弄中脫引而出。














圖/文截自瘋設計官網


紅酒櫃、梧桐木牆、吧檯式餐桌,運用各種「酒」的意象設計強化品牌與文化,梧桐木牆使用的橡木也是釀酒的重要質材。

收銀台一側營造如展示空間的保溫儲酒櫃,下方的木箱除了和梧桐木牆相呼應,也間接透出 HoWINE & CAFE 定義的古典氣息。

業主惜酒的程度,從細微之處散發無遺,貫穿整間店形成美好氛圍。














圖/文截自瘋設計官網


追求深層寧靜, 2F 獨立座位區供你靜靜品味沈思。

酒與咖啡,已經成為都市生活中不可或缺的時尚美學,隱巷設計顧問有限公司 黃士華.袁筱媛.孟羿彣 ,設計的不只是商業形象,而是結合文化與歷史,打造溫暖城市人心的寄託所。


【設計師資訊】


設計公司|隱巷設計顧問有限公司

設計師|黃士華.袁筱媛.孟羿彣

聯絡電話|02-2325-7670

公司地址|台北市大安區四維路134巷7號1F

e-mail|service@xyi-design.com


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更多精采設計請上www.fundesign.tv

諮詢電話:02-2993-1212

諮詢信箱:mail@fundesign.tv

【瘋設計精彩節目播出時間】

播映頻道:TVBS歡樂台 CH42/週日 18:00(首播)







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高雄「双城滙」…美術館區 打造藝文宅

【聯合報╱撰文/張世雅】












「双城滙」是美術館區富藝術人文感的新建案。 攝影/張世雅 圖片提供/全誠建設、城揚建設














健身房的設計感充滿力與美。 攝影/張世雅 圖片提供/全誠建設、城揚建設


「双城滙」是由高雄兩大建商—城揚建設及全誠建設共同開發興建銷售的建案,位置在美術館美術東四路及美術北三路口,基地條件優良,兩家建商是首次合作,共同的目標就是在美術館區打造一個有國際視野,並融合藝術及人文的住家。

合作案就是汲取兩家的優點,全誠擅長公共空間的藝術配置,且對細部非常要求,而城揚則對市場取向能有精準的掌握度,「双城滙」可說是近期在高雄地區建案中,在公設藝術投資上最大手筆的個案。














戶外休閒區放的是B&B Italia的《CANASTA'13》 。 攝影/張世雅 圖片提供/全誠建設、城揚建設


走進「双城滙」大廳,映入眼簾的就是一幅170×221cm楊識宏的真跡油畫《自然的舞台》,這件將近150號的作品,是全誠建設董事長翁玉珠的私人收藏,翁董的藝術品味在業界素有口碑,收藏既豐且精,此次為了「双城滙」,翁董總共讓出三件楊識宏的畫作,另兩件作品是《流而不動》及《松風》,均為楊識宏經典作品,保守估計這三件畫作現值要800萬元以上。












宴會廳的座椅及沙發全都是B&B Italia製品。 攝影/張世雅 圖片提供/全誠建設、城揚建設


而在公設內部的家具擺設,「双城滙」全部都是義大利品牌家具B&B Italia,這樣的「氣魄」在南部建案中是非常少見的,因為一組B&B Italia家具至少1、200萬元,通常能進一套放在公共空間就算是很有誠意了,「双城滙」在交誼廳、宴會廳、健身房、瑜伽室、圖書閱覽室,甚至是戶外休閒區,都規劃了原版原裝的B&B Italia沙發、桌椅的家具,斥資上千萬元,真是讓人大開眼界。












這整組放於圖書閱覽室的沙發來頭不小,是B&B Italia設計師Gaetano Pesce的創作。 攝影/張世雅 圖片提供/全誠建設、城揚建設


此外,「双城滙」的公共空間上最豐沛的氣息,莫過於藝術品了。在中庭的水幕旁,是銅雕藝術家陳昭宏的童年系列作品《喜上眉梢》,小女孩坐在樹葉上,無邪的笑著,讓整個中庭氣氛在光臘樹影的映照之下,顯得生氣盎然,無憂無慮。

「双城滙」藝術品的擺放選擇,也頗講究,像是在圖書閱覽室裡面,有B&B Italia 設計師Gaetano Pesce設計的Up系列沙發,以紅、黑兩色讓空間感更為驚豔之外,也在內部空間的四個角落,放置大陸新銳藝術家鄒亮的雕塑「冥想」系列作品,在靜下心來圖書的公共空間,確實是需要冥想,意於言外的巧思,讓人會心一笑。


双城滙公設 經典!

坐倚B&B家具 坐看楊識宏的畫


即使看過相當多豪宅公設競相以大、貴、稀有等元素互相爭豔,對公設要求口味也漸漸加重,但從一進入「双城滙」大廳開始,到結束整個採訪,內心卻是如此的平靜,那是一種感動,在「双城滙」感受到,原來「經典、整體」才是公設品質和建築融合的最大公約數。


「双城滙」的經典來自兩部分,知名畫家楊識宏的畫,以及在各個公共空間所展示的全套B&B家具。


楊識宏 Discovery專題介紹


來自台灣的楊識宏,1947年生於桃園縣中壢,畢業於國立藝專美術科西畫組,32歲移居美國紐約,旋即在1984年,於紐約市亞洲藝術中心舉行首次個展,成為首位獲得P.S.I.美國「國家工作室」獎助的華人藝術家,得以於1984年至1986年期間,兩度獲紐約市鐘塔畫廊(The Clocktower)藝術基金會年度藝術家的殊榮,1989年獲紐約州長頒發傑出亞裔藝術家獎,此後一直活躍於世界各地重要的藝術機構及美術館。


楊識宏的畫作風格如同他人生閱歷,在畫布表面呈現極微妙的質地、氣息、律動、語感。學生時代以自我存在為思考;出社會後進入「都市文化」層面;移居紐約後,畫作透露出深層的文化異同;九○年代起,以「植物」為創作主軸,藉由植物的生與死,轉化為內心對生命旅程的詠嘆,進而展開對未知生命的探索;近期作品「意識流的東方詩學」,則是揉合東西方藝術思維,映照內心的真實與視野,在全新的空間與時代塑造他自己,被國際藝壇視為繼趙無極、朱德群之後,最重要抽象表現主義華人藝術家之一。


不同於其他畫家專注於創作,楊識宏還是一位理論傳播者,文字創作豐富,長期為台灣《藝術家》雜誌撰寫美術新潮文章,並在1987年以《現代美術新潮》為名集結成書;在Discovery頻道所攝製的《華人藝術紀》節目中,有一整集對楊識宏的介紹,提及其早期將西方各種藝術概念譯介到台灣,乃至中國大陸,不僅促進東西方藝術思潮的交流,更深遠地影響許多當時大中華區青年藝術家。


B&B Italia義大利家具的設計頭腦


在室內設計圈,曾有人這麼比喻,當接到有品味、預算又夠的業主,設計師第一個選項就是帶業主挑選B&B Italia的家具,原因無他,因為B&B Italia就是最好的。


既然這麼好,在豪宅公設愈來愈受到客戶重視的現實下,為什麼建商不乾脆就買下整組的B&B Italia家具,既彰顯品味,又能一下子滿足豪宅客人比好、比獨特的性格,是啊,為什麼不呢?除了空間條件沒辦法凸顯之外,最主要的原因是,B&B Italia真的很貴。


了解B&B Italia血統及光榮的得獎紀錄後,再怎麼挑剔的眼光也不得不放下,每一件作品都那麼的經典雋永、舒適耐用,細節之處也有著無與倫比的精緻與用心。


B&B Italia創立於1966年,恰好是戰後義大利工業設計復興與興盛時期,緣於義大利人藝術創作自由奔放的民族性,B&B Italia設計偏重藝術性及創新精神,線條優雅精巧,帶有浪漫情調,經半世紀淬鍊,B&B Italia成為時尚界最愛,東方文華酒店、HERMES CASA及賓利汽車的VIP空間,都有B&B Italia家具的身影。


B&B Italia得獎紀錄輝煌,象徵義大利工業設計領域最高榮譽的Compasso d'Oro Awards,B&B Italia就拿過四次,得獎作品包括:1972年度Le Bambole、1984年度Sisamo、1986年度Sity以及1989年以品牌身分獲得肯定。


國際知名建築師也會跟B&B Italia合作創作家具,像是Zaha Hadid,就設計一組和她風格相似的「moon system」沙發,另外設計世界第一組L型沙發的Antonio Citterio、西班牙美女設計師Patricia Urquiola,及「Up」系列聞名的Gaetano Pesce,所設計沙發還被收藏於紐約現代藝術博物館和維多利亞與艾伯特博物館。







via UDN房市情報