2014年7月20日 星期日

每日好宅/拋開壓力 邂逅讓人傾心的療癒風簡約宅

【作者/老石 圖片提供/好和設計】

Home Data

設計公司:好和設計

設計師:何佳翰

設計風格:簡約風

房屋狀況:老屋

座落地點:新北市中和

空間坪數:25坪

空間格局:三房

主要建材:北美白橡鋼刷板、鐵件、鋁件、超耐磨木地板、空心磚、拋光石英磚














利用簡約線條所打造的住宅空間,以白色作為空間主色,讓一切回歸簡單而質樸,恰到好處的動線規劃,讓 25 坪也能創造出迷人的空間廣闊感,使心也隨之開闊。


小編帶你看好宅

工作累了一天,回到家中就想要拋開工作上遇到的煩惱與壓力,到底甚麼樣的設計,能夠帶給人滿滿的暖意,得以好好休憩充電再出發呢?這次的案例,要造訪一對律師夫妻的甜蜜住家,簡約溫潤的空間,讓人得以放鬆心清,流暢的動線規劃,使25坪的空間,也能展現出寬敞感。


細心利用玻璃隔間,區隔了餐廚空間,讓玻璃的輕透感,襯托出空間的延伸感,避免惱人的油煙環繞著空間。讓燈光豐富家的表情,針對不同場域,利用白晝光 LED 來烘托氣息,黃燈的柔暖,讓人可以安心休憩,這樣的舒緩空間,是一段人與理想住居邂逅的動人篇章。














採用低矮的電視櫃,減輕空間帶給人的壓迫感,再以高度不一的畫作或物件,創造出空間高低落差的層次感。














選用現代感的立燈,為空間照明增添多點趣味,而立燈向上照明的特質,更可強化空間光線佈局。




























透過玻璃隔牆,區隔出餐廚兩大空間,利用玻璃清透特質,創造餐廚空間的對話性,同時也隔去了惱人的油煙味。


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住宅小樹之歌/陽光自在穿梭 綠意生活在我家

【建築家/文/范蕙讌、圖片來源/權釋設計】

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住宅小樹之歌


既涼爽又消暑,就是要把整座森林搬回家!

一開門不僅能呼吸到滿滿的新鮮空氣,

還能沐浴在大自然的芬多精。

讓充滿綠意的樂活設計,豐富你我的居家想像。

若你崇尚大自然的清淨芬芳,喜愛沉浸在陽光的暖浴中,三不五時總往山上跑感受芬多精的洗禮,而這次你再也不必跑到遙遠的山林國度,在家就有專屬自己的寧靜綠洲!


本案例是一層二戶的雙併樓中樓住宅,一戶供家長使用,另一戶則由子女居住,並以一座戶外長廊般的陽台相互連接,成為既隱私又親密的二代同堂住宅。


綠意有如隨性自在的詩人,與溫柔的陽光攜手舞步,在空間上演一場最優雅的小步舞曲,可以看見本案例被綠光環繞擁抱,除了陽台長廊的輕巧植栽,室內多樣化的生態造景外,也使用花草圖騰加強自然意象,運用不同設計表現綠意的隨意漫延。


















▲一層二戶的雙併樓中樓住宅,透露溫潤的原木材質作為地板,一路延伸至兩戶門口,搭配多樣化的綠意植栽不僅增添自然芬芳,也可作為遮擋功用。
















▲除了真實的綠色植物,設計師也利用了花草圖騰加強自然意象,位於頂層的長親主臥室的更衣室,運用女主人最喜愛的自然圖騰繽紛收納櫃體的視覺印象。

在一片的清淨綠洲,能想像與奢華大器聯想在一塊嗎?這次的案例將破除以往想像,在整體空間中我們看見彰顯富麗的輝煌質感強烈映入眼簾,電視主牆採用V型拼貼帝諾大理石,石材天然紋理向著天花二端延伸的線條,意在拉高天花的視覺高度,再以鐵件鑲嵌大理石外框的茶色玻璃展示牆,展示屋主水晶琉璃、瓷器收藏品,同時區隔出客廳與其的垂直動線。


















▲奢華大器的客廳,運用鐵件輕薄的線條及可承重的材質特色為展示牆主體。
















▲富麗堂皇的廚房餐區是主人們接待重要賓客的門面,因此採用頂級廚具,運用墨鏡設計不僅讓天花高度延伸,同時輝映水晶燈的璀燦,映照美食更顯富饒。
















▲素雅的主臥室造型彷彿山林間的渡假小屋,窗外透出陽台的綠色植栽,並將綠意與陽光隨意攬進室內,為空間注入朝氣蓬勃的活力。

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地點:台北市

坪數:160坪

居住成員:2大+2小

建案屋況:新成屋

建築形式:電梯大樓

房屋格局:二廳三房

主要建材:百合灰大理石、深金鋒大理石 、進口壁紙、進口皮革壁紙、鐵件、銹磚、氣墊地板、香檳金金箔、墨鏡、茶鏡


關於創空間LUXURY(權釋設計)

隨著智慧型手機的盛行,街頭上到處可見人手一支iPhone,上臉書PO文也好、用LINE聊天也好,透過網路即時傳遞週遭的大小事,已經是大家生活中無法缺少的必需品,權釋國際設計當然也注意到這個趨勢,於是將「雲端」的概念帶入居家空間,運用、整合apple系列產品,打造居家雲端分享平台,把家變成了超聰明的「智慧宅」,這也是業界第一的創舉!


就是這樣的想法,開啟了「把家搬上雲端」的概念,透過設定快速、操作方便的apple系列產品,只要滑動手指就能善用iTunes資料庫創造家中分享平台,讓生活變得零時差,毫無隔閡也更輕鬆!


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金三角空間放大術!時刻感受家人動態與溫度

【建築家/文/張憶文、圖片來源/鄭傑仁、權釋設計】

人們擅於將一切想像,寄託於生活周邊的美好事物。而空間之於人,無疑是將光線、空氣、視覺與氣味包覆在實際存在的氛圍中,襯托生命故事的崇高價值。


《綠‧建築家》空間見學企劃,由編輯群偕同設計師深入探訪每個優質空間,不只欣賞設計作品以何種姿態呈現,更擔任聆聽故事的重要角色。在設計過程中雙方如何溝通?屋主的需求如何被滿足?設計師在接受挑戰後又是如何絞盡腦汁、協助打造完美空間?從見學的過程中,我們將發現這不僅是一件作品的完成,更充滿了人與人之間互動的溫度與魅力。
















◎本次空間見學在設計師Elsa的帶領下,我們拜訪了這間位於新莊的公寓住宅。「珍惜與家人相處的每一刻」是屋主林先生最大的心願,透過編輯、屋主和設計師的三方對談,一起挖掘此溫馨二代宅的設計秘密吧!


文明和科技造就了便利的生活型態,卻在不知不覺中,減少了人與人之間互動的溫度。你有跟家人共進晚餐的習慣嗎?現代人生活繁忙,時而加班、時而被聚會與應酬纏身,就算與家人同住,一天也或許見不到一次面;待在家中的時光,大家是否都窩在各自的房間上網、看電視,彷彿獨居般互不干涉呢?


讓我們來看看,設計師Elsa施展了哪些空間魔法,使案例這間29坪大的二代宅能串起一家人的心,並且擁有比原坪數更舒適、更寬敞的生活空間?


此案例是由洪韡華(Elen)柯依辰(Tina)兩位設計師聯合設計,並由連珮儒(Elsa)擔任主持設計師。今天,將由Elsa為我們帶來空間介紹與解說。


強調「機能」與「收納」二代宅的溫馨家居


Elsa設計師表示,此空間的最大設計要點,便是強調「機能」與「收納」。


「當初得知屋主與家人時常會共處同一個空間,做各自的活動,我們認為這是非常有愛與溫馨的家庭互動方式!因此,設計時特別劃分出一個能同時讓四位家人一起使用的閱讀工作區,大又長的書寫檯面讓每個人都有足夠的獨立使用空間。」Elsa描述:「此外,我們運用了玻璃材質隔間,加大加深客廳的視覺效果,並搭配木質百葉窗塑造人文特質。另一個特別之處在於,打開大門即有看見主臥房空間的風水問題,因此利用鐵件立柱並帶有角度,恰巧分隔了玄關與餐廳,也一起解決了開門即見主臥房門的問題。」


通常進入一間未曾到訪過的屋內,多多少少會有些緊張,然而,剛踏入林先生的家,便有種怡然自在的放鬆感,彷彿回到了自己熟悉的家中。這種零壓力的感覺從何而來?我們問了Elsa,她表示:「應該跟空間色調和質感有關。這間屋子以適當比例的風化木皮搭配噴漆效果,電視牆使用水泥質感壁紙畫龍點睛,將空間氛圍輕量化,設計成為背景,內容是居住的成員,人文來自於生活的體現。」


















▲進門處以防鏽處理的鐵件立柱,遮擋住原本無可避免直視的臥房房門,保護個人隱私並解決風水問題。
















▲再往前跨一步,斜置的立柱因角度關係,依然保有空間穿透性,而不至於阻礙動線與視覺觀感。
















▲由客廳、書房與餐廳構成的三角地帶,是屋主最喜歡的空間!

「我們這裡白天很亮,通常都不會開燈,不過如果有攝影師要拍照的話,要不要我幫妳們開個燈呢?」林先生很熱心地詢問我們。


其實,房屋坐向剛好擁有絕佳採光,加上客廳大面積開窗,白天幾乎很少需要開燈;在此標準規格的客廳後方,原本是由一道牆隔出的完整房間,林先生與Elsa溝通後表示並不需要這樣的空間,而是希望可以能保留視覺通透性,因此將牆面打掉,使用玻璃搭配百葉拉簾區隔出書房。


















▲此書房是家人們最常使用的公共空間,L型長桌擺放了多台電腦,而通透的空間也可以隨時關注其他人在屋內的動向。

從開案初期,林先生的需求便有幾個關鍵性的重點:希望增加收納空間、擁有家人能一起活動的生活場域,以及書房要能當作臥房使用。由於兒子長居國外,特別預留一間房其實有點浪費,然而又希望其回國時能有一個放鬆休息的舒適空間,因此在書房放置了能夠輕鬆收納的沙發床,平日如有親友來訪也可當作客房使用。


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2014年7月19日 星期六

專家論市/制定住宅政策 讓奢侈稅退場

【經濟日報╱記者宋健生整理】

最近三年,台灣住宅政策都在空轉,社會充滿仇富氛圍,然而哪個進步國家沒有貧富差距?問題是,現階段如何讓較低收入的族群,感受希望、看見願景,以及儘速制定穩定的住宅政策,訂定奢侈稅退場機制,才是全民之福。


媒體一直在談22K、談年輕人買不起房的問題,但天下沒有不勞而獲的事情;應用更務實的態度,才能真正解決社會的根本問題。


以奢侈稅為例,這項法令實施後,房價不降反漲,嚴重影響不動產經紀業者賴以為生的交易量,也造成政府稅收短少、業者面臨生存危機、無殼蝸牛仍舊買不起房的三輸局面。


台灣目前住宅總量約有720萬棟,近三年每年成交戶數介於32萬至36萬棟間。奢侈稅實施後,持有不動產兩年內轉售,不論盈虧都要課重稅;也就是在立法後兩年內,市場減少約70萬棟房子可供銷售,在買多供少的需求下,房價怎可能下跌?


一個產業的發展,人、時間、政策缺一不可!人對了,還得看政策制定的方向,歷經時間才能看出趨勢;但,我們沒有時間一再讓不利產業發展的政策,影響巿場原有的良好運作。所謂:「以古為鏡,可以知興替。」


奢侈稅帶來的房價高漲、貧富差距擴大、從業人員的失業、不動產經紀業閉店潮等現象,政策對經濟的衝擊,可見一斑。


我要說,台灣自有住宅率為88%,世界第二高,僅次於新加坡,平均每100個家庭,就88個家庭有房產;幾乎每個家庭都有房可安居樂業,這是台灣的經濟奇蹟,也是政府的重大成就。


可惜的是,政策錯誤形成的亂打房現象,奢侈稅、豪宅稅、公告現值大幅調升、囤房稅、房地合併共同課稅、實價課稅等,沈重又不明確的稅制,將台灣原有的黃金十年,打成薪資倒退20年。


當務之急,政府應即刻推動讓不合時宜的稅制退場,尤其未來尚有服貿、貨貿等法案待審查,台灣與國際接軌已是趨勢,但要接軌必須有合理的稅制,才能獲國際企業認同。


談到不動產仲介經紀公會全國聯合會,這是歷經十多年來,不斷參考觀摩美國、日本經紀業管理條例加以修正,最適合本業在地化經營,且嚴格自我規範,經立法通過的特許行業。


為讓買賣雙方及主管機關能夠放心,每一合法業者每一家店,都要繳交25萬元營業保證金,截至2014年5月底,營保基金總額已達18億元。


為建立民眾對不動產經紀業的信任及減少交易糾紛,公會未來將全力推動「不動產仲介經紀業評鑑制度」,希望今年底前可輔導3,000家業者通過評鑑,以提升服務品質及強化品牌信譽。


公會今後每半年也將進行一次「房仲業服務品質調查」,不排除委託秘密客,實地了解房仲業服務品質與流程,並公布調查結果,希望以實際行動,來提升消費者對房仲業的信賴度。


去年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟,加上土地買賣案件,一年有40萬件不動產交易,其中約有55%是透過合法業者交易。


提供房市資訊,是房仲業過去爭取業務、開發客源的重要工作,但實價登錄後,資訊日益透明,房仲業者在這方面的功能相對淡化了。今後唯有加強專業能力,扮演好「不動產諮詢顧問」角色,才能贏得消費者信賴。


林正雄(中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長)







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新莊 生活機能便利

【經濟日報╱郭及天】

區域介紹:今年上半年新莊買賣移轉件數為3,288件,在新北市排名第二,僅次於淡水,除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外,副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區,由於近年建商大量開發重劃區,已經進入密集完工交屋階段,隨著辦公與居住人口進駐,重劃區生活機能逐步成形。


看好理由:在機場捷運線通車與中央合署辦公大樓進駐、台灣電影文化中心等多項重大公共建設利多下,集政治、交通、經濟、藝文、綠化及產業等國家級六大開發計畫於一身,目前中央合署大樓已落成啟用,13個部會及附屬機關陸續進駐,公務人員陸續進駐辦公,捷運機場線即將於明年底通車。


區域現況:實價登錄資料,新莊副都心光是去年一年計有28筆交易,商業用地成交單價達每坪280萬元,周邊房價三年來從每坪45萬到50萬元,一路上揚至每坪55萬到60萬元,不少新案開價逾每坪70萬元,而頭前重劃區房價普遍較新莊副都心低15到20%。兩大重劃區建案銷售競爭,三年來價格上揚一到兩成。














圖/經濟日報提供







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高雄新市鎮 首購族熱區

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地,以及捷運便利性雙重誘因,位於橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推案轉熱,大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼湧入;其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮,更引起市場矚目。


隆大營建董事長陳武聰說,政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。


以位於橋頭區的「高雄新市鎮」為例,除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外,中央政府和地方政府攜手,又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多,成為高雄建商積極搶進的新興區域。


此外,高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐,擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間,並有R22青埔捷運站,與及省道系統,可輕鬆往返高雄市區,進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。


未來交通動線,更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接,後續延伸至高雄楠梓地區,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。


廣誠廣告總經理周惠賓指出,高雄新市鎮有迷人的發展願景,諸多建案中,「鳳凰時代」能受到購屋者青睞,主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」,用經營豪宅的細膩、品味,和打造公共工程高標準的營建專業,希望讓有購屋買到的第一棟房子,就有無限增值力。


全案總價只要700萬元至900萬元,平均單價落在1字頭,對首購以及首換者相當有吸引力,尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元,更多購屋者往周邊外環移動,利用便捷的交通,換取較低的購屋成本。


另一方面,高雄新市鎮周邊的楠梓,近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建案,每坪表價18萬元起跳到20餘萬元,同樣順銷得令市場意外。


京城建設經理周敬恆指出,「水森林」景觀賣點就是都會公園,而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站,加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。


市場人士說,高雄新市鎮土地資源多,但仍有建商為追求暴利,亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭,希望挑戰市場新高,若橋頭房價每坪順利達到30萬元,年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方,才能一圓購屋美夢。


資深建商表示,目前國內房地產市場陷入盤整期,高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10餘萬元,如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元,狂賺的心態令市場有不好觀感,回歸基本面,從1字頭房價穩定增長,才是雙贏的局面。







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財經觀點/如何前進海外不動產

【聯合報╱瑞普萊坊董事長曾東茂】

國人赴海外投資不動產蔚為流行,又以日本最為熱門。日本受到日幣貶值的影響,房地產相較過去更便宜,吸引不少海外投資人前往投資,日本與台灣地理位置接近,國人喜歡赴日旅遊,促使不少台灣人前往投資。


歐美國家,如英國倫敦,也成為重要海外投資目標。英國不動產政策穩定、透明度高,對外國投資者設限相對少,倫敦身為國際重要旅遊及金融商務中心、多所世界知名高等教育學府設立於此,吸引不少外地人士前往倫敦工作及留學,帶動當地不動產買賣及租賃需求,成為國際型資金避難所。


不僅台灣,全球資金都流向英國倫敦房市。根據英國萊坊研究,倫敦2013、2014年均為全球10大城市的第1名,也是全球最大的超高資產淨值人士集中城市,推測2023年倫敦仍是全球財富中心。


萊坊統計,過去1年購買倫敦住宅的投資人中,亞洲買家的比重倍增至14.5%。過去1年倫敦市中心的住宅價格上漲7.5%,預計未來12個月住宅價格將會穩步上升,倫敦經濟成長帶動海外投資者及本地居民對住宅的需求。


日本不動產市場受到安倍晉三推行貨幣寬鬆政策、財政刺激與結構性改革政策計劃影響,讓日本通貨膨脹走上近年來的新高,促使日本當地投資人開始買房保值。東京申請2020年奧運主辦權成功、海外投資者紛紛到日本投資不動產,日本不動產價格停滯20年後也終於開始上漲。


國人赴海外投資不動產,除了看重未來的增值利益,穩定的租金收入也是一大重點,在倫敦買房可出租給學生,東京套房及家庭小宅的出租市場也非常活絡,只要區位不要太偏,物件本身條件不要太差,房東大都可以取得不錯的租金收益。


前進海外不動產,要注意幾點事項:


首先要重視購買能力,購買前要評估本身的條件,包括頭期款的支付能力及可貸款的額度。其次則是匯率風險,買家要注意借貸貨幣匯率走勢及風險,若投資人在日本匯率高時投資購買日本房地產,房地產升值的利益就會受到日幣走貶影響而降低。


要重視融資取得方法,海外投資不動產有不少付款方式,有時與開發商合作的銀行,會提供較佳的貸款成數或是利率。


在英國購屋要繳交的印花稅稅率是依照總交易價格來分級,在日本持有不動產未滿5年出售,要繳交高額的所得稅及住民稅,因此投資人買賣不動產時要注意應繳納稅金及其他費用。







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