永不厭倦的美式混搭！窺看名媛貴婦的家

【建築家／文／吳亞慧、圖片來源／尚展設計】

位在台北市郊區的青山鎮，是許多台灣名流所居住的豪宅別墅，仿照比佛利山莊的設計定調，採用美式Art deco的設計風格。雖然並未大量採用奢華語彙，但是只要仔細觀察傢俱、燈飾以及牆面材質，就能發現其細膩質感閃耀出一種無與倫比的美麗，是的！這些傢俱都價值不斐，只是不太張揚而已。

白色木百葉帶入光影的線條，混搭古典Poltrona Frau手工沙發、Driade人面椅，豐富空間表情，古典的義大利Poltrona Frau百年手工沙發、Beby吊燈，和現代Tom Dixon燈飾、Driade人面椅。人如其名，人如其屋，裝扮有如時尚名媛，七分內斂，三分貴氣。

運用鏡面強調內斂奢華風格，是好萊塢住家常用的設計元素之一。適時適地的擅用冷調材質，就能夠讓現代傢俱融入古典空間。在其他傢俱部分，融入東方性質的元素，點綴波斯的中東風情，增加空間的層次感，並且豐富居家空間的語彙。

▲在臥室中央採用鏡面的天花板，讓空間更洋溢著低調奢華的感覺。

別墅建築原本舊有的斜屋頂，被前屋主更改成為平的天花板，設計師選擇恢復原貌，並將此空間規劃成為頂樓的主臥室。

▲主臥室改變成為斜屋頂的臥房設計，不同於傳統的平天花板，搭配Tom Dixon吊燈、Ligne Roset沙發，展現時尚氛圍。

主臥室的衛浴採用玻璃隔間，並讓牆面磚向上，延伸視覺效果，並且營造出高級優雅的視覺質感，窗外光影才得以穿透隔間的限制，延伸到空間的每個角落，畢竟，人造光線的明亮總比不上自然光線的舒服溫潤。

▲玻璃隔間的設計降低臥房和衛浴的隱私性，高雅美麗卻十分大膽。一絲不掛的透明衛浴空間，增進夫妻淋浴之間的情趣。

在設計女兒房時，設計師運用粉紅色、白色的油漆進行牆面粉刷，營造出有如童話故事當中的公主房，哪個稚齡的小女孩能夠抵抗出現在這樣的夢想房間呢？

本案融合東、西方風格的美式空間元素，空間語彙豐富、層次感十足，設計師大膽打破對於空間的刻板印象，玩出全新創意，創造出耐看的特性。設計師對於傢俱、配件的「斤斤計較」，讓風格得以互相輔佐、強化，更是彰顯屋主個人品味的最佳表徵。甚至連國外友人來訪，都再三表達對於房子內的青睞。

HOME DATA

地點：台北市

坪數：75坪

屋況：新成屋

屋型：透天別墅

格局：3房2廳

建材：木作、鐵件、銅、不銹鋼、黑鏡、茶玻、皮革、仿大理石義大利磚

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正義國宅今天拆了 106年完工

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

都更啟動 台北市忠孝東路三段的正義大樓上午舉行都更動土典禮，台北市長郝龍斌(中)和建商及住戶代表一起主持儀式。 記者邱德祥／攝影

延宕多時的台北市正義國宅都更案，經台北市都更審議會修正通過後，今天上午開始拆除舊建物，預計今年6月完成權利變換程序，下半年可望動工，規畫興建兩棟地上31層或30層、地下7層住商複合大樓，預計民國106年完工。

位於忠孝東路三段、鄰近捷運忠孝復興站的正義國宅都更案，從十多年前開始推動，由於規模大，又在北市黃金地段，潛在利益大，引來黑白兩道勢力介入，還曾引爆槍擊案，都更案一度停擺。民國99年實施都更建商以釋股方式，引進三圓建設加入主導，加上軍方釋出土地，所有權人漸漸整合，全案進度開始加速。

台北市長郝龍斌上午參加正義大樓拆除動土儀式，郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更，著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終於通過都市設計、都市更新及環評會議，全案才向前邁進一大步。

都發局指出，正義大樓因已依建管規定申請拆除執照，今天開始動工拆除舊大樓建物，只剩下權利變換程序需要完成，之後即可請領建照執照，工期約2.5至3年，106年底前完工。

北市都發局表示，國產署目前雖不同意讓售，建商仍會持續溝通，為住戶爭取權益，購回法定空地，若無法購得土地，將進行權利變換，不會影響全案後續程序進行。

正義大樓都更案分A、B兩棟，興建地下7層，地上30層及31層建築，採SRC及SSC雙結構建造，地下室規畫停車場，1至4樓規畫商場，目前正國內外各大百貨及精品洽談中，5樓以上規畫住家。

日前SOGO百貨曾發布取得商場進駐，但目前建商仍在評估中，尚未確定。都發局指出，全案興建地面樓地板面積約2萬坪，樓高約125米。地下樓地板面積約8500坪，平面車位566位。擬採先建後售方式，每坪售價尚未評估。

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超極簡現代風 減少隔間順暢動線的好宅

【作者／DoReMi、圖片提供／權釋國際設計】

Home data

設計公司：權釋國際設計

設計師：洪韡華

設計風格：現代風

房屋狀況：新成屋

座落地點：台北市

空間坪數：70坪

主要建材：盤多魔、超耐磨木地板、鐵件、玻璃、環氧樹酯

小編帶你看好宅

身處在步調快速的都市，簡約的現代風格應該可以說是目前最多人喜愛的居家風格之一。現代風不只帶來乾淨的視覺，在整理清潔上也都不用花費太多力氣。當初從德國包浩斯演變出來的超極簡現代風，至今仍有不少徧愛這種線條完全不囉唆，色彩以冷調處理的空間調性。權釋國際在台北的別墅案，理性中帶點感性，相當具有吸引力。

整體的設計圍繞著「極簡」的原則，空間線條保持純粹、減少隔間、色彩單純，因此帶來順暢動線，因此不受阻隔的自然光線，可以輕易的貫穿公共空間。黑、白、灰的主色調和諧映襯，與窗外濃密的綠蔭營造造沉穩靜謐的居家氛圍，空間的層次以幾件顏色鮮豔的家具、傢飾帶出律動，盤多魔無接縫地坪更呈現簡約的極致。由於別墅靠近湖邊較為潮濕，在櫃體及地板的材質上都選擇有防潮特性，像是臥房或者是戶外地板材採用進口超耐磨地板及南方松等，讓居家空間保有溫暖調性也很環保。

打造極簡現代風格關鍵：

1. 講究精準水平、垂直的線條就是打造現極簡現代風的關鍵，但必須注意線條間的比例拿捏，才能展現精緻而不空洞的空間感。

2. 現代風格演變至今，雖然不侷限黑、白、灰冷色調，也可以嘗試低彩度的其他色彩，但像是牆面、地板或者是窗簾等佔有大面積的地，建議色彩不要過多，最好維持在同一色相。

沒有造型天花及裝飾，完全以理性的直線架構出空間，電視主牆選擇暖灰色，搭配燈光讓空間不會過於冰冷。

減化隔間的設計，光線能從落地窗外灑入，動線簡單皆能以直覺思考在空間內移動。

空間隔局配置以實際需求來配置，沒有迂迴區域，讓人一目瞭然。

刻意保留天花管線，全以深灰色整理過多線條，搭配工業感的吊燈，描繪出空間個性。

聽小編說案例

灰色帶有禪意，設計師以極簡現代風處理位於郊區的別墅， 在牆面、地面及家具上運用了不同層次的灰， 讓人一進入空間就有種與世隔絶的神密， 空間以它神密的沉淨感，沉澱了白天紛擾的心情， 因此也稱得上是一間紓壓的居家空間。

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著重線條 打造自然、不造作的無印風格

【文‧整理報導╱謝濬如】

大地選色的木櫃和質感家具，呈現出無印風格的氣息：平實、自然，不造作。

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居住人口：2大1小，共3人

屋型：別墅

地點：台中市

坪數：128坪

格局：四層樓加地下室

主要建材：栓木染白、義大利雪花白、橡木洗白複合式地板、期貨壁紙、白膜玻璃、帝諾石、碧綠珍珠仿蜥蝪木皮

讓空間穿透出獨具的質感，使人像活在具無印風的舒適空間，現代風格的簡練美好，自此實現。

一層25坪的空間，由於只有二大一小的成員，設計師著重於線條的設計，使居家空間回歸到最簡單的本質。透過比例分配來進行空間調整，如客廳中具質感的精品家具，佐以裝飾畫作，便能產生視覺上的跳躍活潑。

四樓的書房兼起居室的開放式置物隔間櫃的設計靈感，則是來自米蘭傢具展，看似平淡的栓木染白木皮櫃體其實隱涵了許多設計的概念，設計師大量採取了無五金的純 淨木作設計概念：45度把手設計、利用櫃子與櫃子之間的分隔線設計的暗把手裝置，都是取進口傢俱的簡約設計精神，減少複雜的五金運用，讓傢俱本身呈現出一 體成形的高級質感，同時也讓居家空間更為簡潔俐落，並可防止五金零件對幼兒可能造成的傷害。

而現代化簡約風格的主臥室設計，透過精品床架來展現個人的品味，栓木洗白的櫃體搭配進口期貨壁紙的牆面，給人一派舒適又優雅的睡眠空間。高彩度的兒童房使用了鮮明的對比色，利用加高17公分的木地板為床架，既安全又可以兼做遊戲室使用，讓家裡的寶貝也能有自己專屬的空間。

空間大量使用清新的純真白保持日系良品的乾淨俐落，壁紙和床包的顏色選擇則帶來了春的氣息。

乾濕分離的浴室空間，配上能夠賞景的浴缸，泡澡時可以乾淨又舒適，好愜意！

除了是個性化居家以外還著重實用功能，具天然木作質感的衣櫃能夠有滿滿的收納。

木櫃的設置區隔了不同的功能空間，教你用看的見的收納，來替空間妝點不同色彩。

來聽小編說案例：

看日劇的時候都會覺得，

日本人住的房子，不管是集合住宅或一戶式，

甚至是小型公寓，總是精巧又乾淨！

簡約風格的日劇住宅，

帶一種渾然天成的質感，

不嚮往也難阿！

（還是其實是嚮往當日劇女主角？！）

空間設計絕妙之處，

就是能把單調的空間變得有趣，

譬如木質櫃的置放，

沙發和地板的選色，

配合生活的喜好和習慣，

我們也可以天天泡在家裡，

演一下日本偶像劇囉～

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設計家秘技／色彩x家具x空間 混搭撞出的獨特

【作者／Jung、圖片提供／甘納空間設計】

空間設計中，色彩的搭配，除了表達風格的調性以外，還能轉換局部空間的氛圍，使眼睛為之一亮。重點家具的配置，除傳達屋主的品味外，亦可反映屋主的生活特性。透過色彩與家具的巧妙搭配，置於空間格局中，碰撞出各式各樣的火花，創造出強烈的個人風格，回饋每位屋主的獨特生活需求。

01 開放空間的廚房、客廳，使用白、灰、原木色為主色，搭配上俏皮的印花沙發，讓空間充滿了活潑感

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02 木質櫃以黑邊框相襯，輕鬆活潑。木質長桌、暖光吊燈與綠白椅交錯搭配，釋壓訴求十足。

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03 整扇活潑跳躍的綠色浴門與橘框美容鏡相搭配，原來浴室可以這麼有趣

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04 兼具收納的水藍色貓跳台，與熱帶海洋風的床罩相呼應

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05 經典大型燈具與大膽的壁吊飾，使空間不顯單調

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06 鮮紅吧檯椅與大門相呼應，新、古味交疊讓老房充滿年輕氣息

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07 原木書櫃牆與大長桌，搭配紅椅與金銀吊燈，讓閱讀更活潑

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08 晶透藍色花瓶與類燈籠狀的吊燈相呼應，更添禪意

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房仲網「降價專區」 轉手超快

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

根據各大房仲網站顯示，「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍，降價屋平均流通天數減少近四成，顯示買方市場逐漸成形，屋主不得不以降價提高成交速度。

目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋，普遍降價幅度約10%左右最多，也極少部分降價幅度逾三、四成，成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示，有些高價屋賣了一、二年都賣不掉，一旦屋主願意降價，縮短買賣雙方價格認知的差距，就會在網站的降價專區出現訊息，很快就有買方接手。

某房仲公司發現，進入降價專區的物件，委售流通天數最多可縮短51天，凸顯出買方對價格的高敏感度，也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。

不過，搜尋降價買盤仍相當集中在「中低總價房屋」，據永慶房仲網顯示，雙北市總價1,200萬元以下的降價屋，占總搜尋量的五成以上，降價屋的點擊率也高出一般物件五成以上。信義房屋發現，降價物件瀏覽量約多出一倍，台北市總價1,800萬元以下、新北市總價1,500萬元以下最熱門，台北市的文山、大安、中山區，以及新北市板橋、三重、新莊區，是最熱門的降價屋搜尋區域。

今年來降價屋買盤積極，台灣房屋官網待售物件中，以3月和1月相較，降價物件點閱率增加近14%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，降價已成為吸引買方的關鍵，特別是低單價、低總價的產品，因為買方大多購屋預算有限，降價更有感。

台灣房屋網站的降價專區中，有15.5%待售物件降價超過二次以上，而從降價專區委售成功的物件中，平均降價幅度為18.9%。劉怡蓉表示，「實價成交行情」是屋主開價的底線，屋主通常開價基準會在實價行情之上，由於有18個月中古屋實價資訊，過去「開價嚇死人，成交笑死人」的情形，很難再看到。

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看屋人潮 不受學運影響

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝表示，近日服貿協議引發的學運，目前看來對329檔期的房市影響不大，不少業者都希望能在這波329檔期儘早規劃、開案，全台各工地並沒有因服貿爭議而使看屋來人減少。

低單價、低總價、具剛性需求的自用產品，從北到南都都有不錯銷售成績，但是大台北地區的高單價、高總價產品，從去年第4季起買氣就轉弱，但目前看來受學運的影響並不大。

黃炯輝表示，股市為經濟先行指標，如果近期服貿爭議影響股市而下跌，那房市就會較令人擔心，所幸近日台股表現持穩，目前看起來對房市影響不大，目前的低利環境仍將持續，利率難以大幅提升。

至於利率是否升息，黃炯輝認為，台灣利率「會升，但不致於大幅升息，就算升息也是跟在他國後面升息，升息的幅度也不會太大」。以目前製造業毛利約3%至5%來看，利率如果超過3%就會吃掉企業的利潤，可以視為利率的觀察指標。

此外，雖然不少人認為房價將下跌，但長期來看，房價並沒有下跌，從剛性需求角度來看，很多人還是想買房，尤其是年輕人，台灣的房屋自有率87%，可見多數人都不會希望房價下跌、資產縮水，這會是一個支撐台灣房價的重要因素。

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