索羅斯、鮑森 入股西班牙房產商

【經濟日報╱編譯葉亭均／綜合外電】

(路透)

金融時報報導，億萬富豪投資人索羅斯（George Soros）與知名基金經理人鮑森（John Paulson）正大手筆入股一家西班牙房地產集團，反映投資人對歐元區邊緣國家經濟復甦愈來愈有信心。

消息人士透露，這兩位重量級避險基金經理人各豪擲9,200萬歐元（1.27億美元）入股西班牙房地產集團Hispania Activos Inmobiliarios。索羅斯與鮑森的避險基金去年總獲利在全球分別排名第一與第四。

Hispania在2月下旬宣布計劃讓剩餘股份進行首次公開發行股票（IPO），目標籌得5億歐元，目前已從初步階段的投資人籌得其中很大一部分的資金，公開說明書正等西班牙監管機構核准。

Hispania尋求以不動產投資信託的方式在馬德里證交所上市，聚焦於主要城市有價值成長遠景的房地產。消息人士說，該公司的目標是在六年期間有雙位數的年化總報酬。這檔房地產投資信託將由獨立資產管理公司Azora管理。

鮑森表示：「我們欣賞Azora的管理，認為他們已準備好抓住西班牙房市可能出現的機會。」索羅斯則不願置評。

根據歐洲央行數據，西班牙的房地產資產價值在2007年至2013年間跌掉逾三分之一，但近月來逐漸獲得投資人青睞，因為英國與愛爾蘭的房市已隨著國際需求提高而變貴。

另據美國房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）資料，去年投入西班牙房地產的投資額比前年增逾一倍至27億歐元，為歐元區在2010年爆發經濟危機以來最高水準。

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在家養老 長青宅6大需求

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

衛福部統計，全台65歲以上的人口約有250萬人，占全台灣人口的12％；到2025年，更將超過20％。隨著台灣即將進入「超高齡社會」，您替自己或是家中長輩規劃好「長青宅」了嗎？

孝順的廖佳瑜不忍年邁母親每天爬四層樓才能回家，「怕她膝蓋受不了」，開始四處找房子，希望為母親找到寬敞、舒適的生活空間。

台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，適合長者的住宅環境有六大需求：有電梯、運動公園、醫療機構、大眾運輸工具、市場、圖書館。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對銀髮族來說，大眾交通系統、醫療院所、公園綠地在生活上扮演重要角色。如果家中人口較少，25坪以內兩房類型較符合長者需求。由於老年人常見膝蓋退化，甚至需要以柺杖或輪椅代步，因此電梯或低樓層更是銀髮族買屋的必備條件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，適合銀髮族的物件，像是具備休閒條件的公園宅，或是解決醫療需求的醫療宅都是不錯的選擇。

葉立敏提醒，為家中長輩挑選房子時，還要注意屋內的光線、通風是否充足?有沒有無障礙設施？同時浴室配置防滑設施。在這些條件下，將可提供長者更舒適、安全的環境。

黃舒衛說，在「在家養老」風潮下，「養老宅」需求愈來愈大。而適合銀髮族條件的物件多半屬於生活機能完善的地方，因此房價抗跌性佳。

徐佳馨指出，具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，未來勢必成為高齡化社會下的熱門標的。

台北醫學大學附設醫院位處市區，周邊有吳興商圈，生活機能好，周邊房子的成交比率都很高。 記者鄭清元／攝影

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醫療宅翻紅 房價較低、生活方便

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

圖／聯合報提供

由於噪音干擾或風水等因素，「醫院」曾被列為住宅周邊的嫌惡設施，不過隨著高齡化、少子化，民眾開始注重食「醫」住行，醫療宅身價水漲船高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，醫院通常設置在較早開發的區域，具有良好的生活機能，不過以往民眾不喜愛住在醫院附近，因此醫院周邊房價都比區域行情低一些。

他分析，醫院附近多為中低總價、小宅類型的物件，進入門檻較低。從實價登錄來看，北投榮總、北醫周邊物件成交比率都很高，顯示醫療宅正夯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區萬芳醫院、北醫附近的房子都可以考慮，這兩個區域都位處市區，附近有學校，生活機能也完善，更重要的是具備低房價的優勢。

黃舒衛表示，萬芳醫院交通便捷，鄰近文山運動中心，但與大安區房價相比，至少低了3成。北醫周邊房價較台北市均價便宜1成；不過北醫周邊的屋齡較老舊，且以老公寓為多。

黃舒衛也推薦板橋區的亞東醫院、中和區的雙和醫院；亞東醫院附近房價較新板特區便宜，因具有土地變更、活化的題材，這2年已經漲了3成；雙和醫院鄰近景安捷運站，環狀線完工後，可享有雙捷運的交通優勢，房價仍有成長空間。

徐佳馨說，北投榮總是少數醫院周邊房價高於區域行情的例子，榮總周邊依山傍水，住家環境較安靜；恩主公醫院則具有穩定起漲的趨勢。

徐佳馨說，醫療宅雖然就醫便利，但醫院周邊人潮與車潮都多，也比較不安寧。長輩若是怕吵，可選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時享有住宅安寧與醫院的便利。

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聚焦「重建價值」 都更的理性與彈性

【聯合報╱ (永慶房產研究發展中心經理 黃舒衛) 】

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛

台灣位於地震帶上，光是台北盆地內就有三條小斷層，北市屋齡逾30年的老房子超過48萬戶，占全市的54.6%，如大台北地區發生6級地震，可能會倒4千棟，這已不是防災問題，而是攸關首都安全的國安問題，我們必須更務實正視「都市更新」的急迫需求。

過去，「都市更新條例」是都更案唯一法源與執行依據，卻曠日廢時，短則7年、8年，長則10年以上仍無法整合成功，因此民眾參與意願低落，更錯失保全生命與財產安全的機會。

今年起，都更流程將有重大改變，無論是台北市的「都市更新快速通關」，或者新北市的「簡易都更」，對於產權單純、整合完成的小基地最有利，可省去傳統都更審議流程，快速核定，如此也翻轉過去「看大、不看小」的觀念。

都更除了解決居住安全的問題，並且改善市容景觀，更深層的意義是，這些都更領頭羊可鼓勵市場投入更多資源，提升更多內需，間接抑制高房價問題。

文林苑事件後，民意的鐘擺逐漸朝向理性、平和的方向移動，另外，過去的都更案以「重建」為主，幾乎沒有其他選項，不過北市永春都更案首開先例，折衷為「重建」和「整建」併行，可預期的是，未來對於不同意戶的處理，將有更具彈性的方式，以保全各方權益。

依據大法官會議第709號解釋文，都更相關法令修法必須在今年4月底前完成，政府除了標榜「弱勢平等」價值外，更應同時從「經濟理性」的角度出發，提供更多合理的溝通空間，並保留退場機制，讓都更聚焦在「重建價值」，而非「重建價格」。

希望都更修法後，除了符合實際需求，並且開放具裁判、中介性質的專業機構參與，政府也能提供完整專業配套服務。

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投資往西湖 自用到舊宗

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

全球資產內科園區部主管康錫晃建議置產族優先考慮西湖段，且以近捷運站為主；如有自用需求，且需較大坪數的，則可往舊宗段找。

康錫晃表示，此一地區由於商圈成形，飲食採買容易，且近捷運站，上班方便，對企業主而言，較容易招募人才，留住人才，也具出租及租金調漲優勢。

如果是自用兼投資置產，需求較大的坪數，則可往民權東路六段、舊宗路一帶的舊宗段找物件，區域有不少大型賣場，但街店很少，生活較不便，不過單價相對便宜，約4~50萬元，區域釋出的物件多在300坪以上，總價多在億元以上。

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全民瘋養生 運動宅正夯

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

近年國人掀起養生運動熱，連帶地，各地運動中心周邊住宅也跟著熱門，許多人以為這類有運動中心加持的「運動宅」，房價一定比較貴，但據房仲業統計，北市有多處運動中心周邊住宅房價，其實比行政區整體平均房價還便宜。

這些運動中心包括文山、北投、中山、大安運動中心等，低於行政區均價的主因，包括距離捷運站較遠，老房子較多，或是地理位置較偏等。看起來交通生活機能不是很佳，不過卻是愛好運動、又希望降低購屋負擔的不錯選擇。

以文山區為例，據好房網統計，位於興隆路三段的文山區運動中心周邊平均房價每坪40.7萬元，即低於文山區均價49.4萬元，其中周邊公寓平均單價34.6萬元，更是北市少見的三字頭房價區。

另外再以大安區運動中心為例，大安區目前住宅平均成交單價已達98.7萬元，距一坪百萬僅一步之遙，而位於辛亥路三段的大安區運動中心，周邊住宅平均成交價為76.2萬元，一坪差了22.5萬元，一間35坪房子，就差了780萬元。北投和中山區運動中心則低於行政區均價每坪約2~5萬元。

好房網表示，雖然這些比行政區行情略低的運動宅，條件多半不如精華地段，但館內設施豐富、收費低廉，還有夜間停車優惠，對自住客仍有相當吸引力，未來房價也持續看好。

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搶進廠辦 內科園區熱到發燙

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市住宅房價來到高點，許多置產族改將資金放在商用不動產，其中，內湖科技園區的廠辦大樓，由於近年來不只國內企業持續進駐，陸資、外資公司也積極搶進，後市看俏下，已成置產族最熱門的投資選項之一。

全球資產管理近日統計台北市去年辦公室交易情況，發現內科園區除了整棟廠辦大樓交易火熱，占全市交易量8成以上外，當地單一辦公室的投資交易過去一年也是熱得發燙。

以件數來說，根據實價揭露資料，去年內科及周邊辦公室交易件數，總計297件，占全市交易量達28%，高居第一，等於北市每交易3間多辦公室，就有1件是內科的辦公產品。

另以價格來看，根據信義房屋內部資料，2009年內科廠辦大樓平均每坪成交單價為36萬元，但去年平均成交單價已達51萬元，過去4年每坪上漲15萬元、漲幅高達43%。

北市辦公室交易以往都以南京松江商圈為大宗，現在內科躍升第一。永慶資產協理黃增福認為，金融海嘯後，許多大型企業為節省租金成本，從敦南、信義商圈移至內科是主要原因，雖然近年景氣已有好轉，但這些企業並未重回市區，反而許多上下游相關產業、金融業等因業務需求，跟著進駐內科，讓內科辦公商圈快速擴展。

2008年內科約有8萬就業人口，而依據北市產發局統計，包含眾多企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業在內，內科現在已有3590家廠商，就業人口超過11.8萬人，營收突破2.6兆元，已成全台最具規模的辦公區。

過去一年多，內科群聚效應更是明顯，仲量聯行表示，近期就有一個陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓，計畫開設商務中心；大陸聯想集團也由101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓；深圳歐菲光科技新設立於內科里昂科技大樓；韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓，顯示陸資及國際級高科技產業布局台灣已優先著眼於內科園區。

由於內科周邊目前仍有內湖雲端產業園區、美國在台協會等房市利多，且相較於市區辦公室動輒一坪8、90萬元，甚至逾百萬元，加上內科辦公室空置率持續下滑，租金呈上揚走勢，商仲業多認為今年內科不動產將進入「黃金期」，廠辦價格仍將走揚，店面行情也可望持續拉高。

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