【聯合報／報記者江碩涵】
根據台灣不動產投資協會（CCIM）調查，74％受訪者認為應繼續持有商用不動產，且可加碼土地、飯店；但對於辦公室及店面租金看法持平，半數以上投資人建議賣出豪宅及出租住宅，因為投資風險將升高。
CCIM調查也顯示，受訪者看好海外投資不動產首選美國，其次才是中國、日本、東南亞。
台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂指出，2009年起美國施行量化寬鬆（QE）貨幣政策，使得全球市場資金游竄，加上低利率推波助瀾，熱錢氾濫追逐投資標的，是造成全球不動產價格上升的主因。
曾東茂表示，台灣不動產市場自2003年谷底起漲已走了10年的多頭行情，高房價是朝野關注焦點，且央行也已留意到國內銀行授信過度集中現象，因此央行對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」，與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都影響2014年房市。
他說，受到政府一連串打房政策以及限制保險業購買不動產的「金八條」影響，2013年企業買商用不動產的動力大幅減弱，至2013年11月止，台灣商用不動產市場交易總金額僅822億元，直逼2008年金融海嘯時期的水準。
當時，全年商用不動產交易總金額約850億元，可突顯金八條直接迫使保險業者縮手，不再投資商用不動產。
曾東茂分析，根據CCIM商用不動產研究小組統計保險業者投資商用不動產比率，已從2012年的54％滑落至2013年的10％。
曾東茂說，台灣房地產10年來已漲了三、四倍，不動產價格已在相對高點，商用不動產投資者可考慮投資美國、日本等地不動產，不僅可分散風險，也可讓投資更多元化。
via UDN房市情報
