【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
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陳錦永 |
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房地產價格居高不下，天達投顧副總經理陳錦永認為，不論是自住或投資，一定要做好功課，挑選自己熟悉的區域，並且衡量自己的財務能力，不要超出自己的負擔，以免影響生活品質。
陳錦永在2009年5月買了一間小套房，一方面是強迫存錢，另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制，但他之前做足了功課，先研究好標的才出手。
陳錦永在台北文山區住了十多年，對周遭環境比較熟，因此設定標的就在文山區，他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成屋大樓，室內規劃符合他的理想，而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後，他再透過房仲斡旋，很快就買到這間小套房。
萬芳醫院捷運站附近的生活機能強，除了醫院以外，還有超市、傳統市場、學校等，交通便利，是成熟的商圈，該棟大樓的設計也不錯，麻雀雖小，五臟俱全，滿足單身者的居住需求，因此陳錦永很快就找到房客，是就讀附近學校的大學生。
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圖／經濟日報提供 |
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陳錦永說，當時房價才漲了一半，價格還算合理，由於是近10坪的小套房，總價相對較低，重要的是，他的自備款超過五成，因此大大減輕房貸負擔。
買房子最重要的就是地點，陳錦永認為，可以挑捷運站附近的標的物，有些銀行還會提供特別的房貸專案，購屋者可以多比較。但重點是，最好找自己熟悉的地區，才能更掌握當地行情，而且絕對不要超出自己的負擔能力。
陳錦永除了每月應繳的房貸以外，還設法多擠出一些錢來還貸款。他說，買房的好處之一，就是強迫存錢，會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，可以藉此省下許多不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
雖然現在房貸利率低，但陳錦永建議，一定要設法提前還款，這也是一種財務紀律，辛苦個兩、三年之後，可以進一步降低房貸負擔，而且小套房進可攻退可守，到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。
陳錦永的這間套房買價合理，出租的報酬率約4%多，他相當滿意。
過了約兩年，由於他打算買較大的房子與家人同住，因此在2011年6月賣掉這間套房，資金就作為頭期款，買的同樣是他熟悉的文山區，是二房一廳的房子。
這間小套房連租金加上房價增值，帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成，不過他不會覺得可惜，因為他從中賺到合理的報酬率，而且也換到合乎他理想的房子。
陳錦永強調，一定要存到一筆自備款再進場，但房價節節上揚，薪水卻幾乎不動，年輕人存款的速度不可能太快，現階段其實買不如租。如果要買，最好先從小套房開始，再慢慢換較大的房子，總之不要好高騖遠，以免加重自己的財務壓力。
