讓人自然沈靜的北歐風格居家

【圖、文／漂亮家居】

純淨清爽的空間，簡潔有型的傢具與繽紛傢飾，就是讓人感到舒適、放鬆的北歐風，擄獲世界各地北歐迷的心。

因為不喜浮誇，所以線條簡約；因為樸實，所以重視耐用性與實用性，北歐風格沒有太繁複的硬體規劃，公共空間的比例至少佔居家間一半以上，加上很重視採光、照明設計，在色彩運用上也充滿多變。漂亮家居10月25出版《設計師不傳的私房秘技 北歐風空間設計500》教你一定學的會的空間風格&實踐書，讓你輕鬆打造自然舒適舒壓的北歐風格。

無隔間拉大生活尺度。透過傢具來界定空間，機能使用上無礙，呼應北歐風化繁為簡多機能特色。圖片提供：直學設計

從角落開始，一步一步建立自己的北歐居家

重視家庭又帶有環保概念的北歐居家，一直都是多數人佈置首選的風格之一，本書蒐錄了500張北歐風空間設計圖片，具體告訴讀者每一個設計的手法、特色以及購買訊息等，以溫暖的木製傢具、光線和色彩勾勒出令大家著迷的生活氛圍。

公共空間採開放式格局做規劃，僅以傢具界定客廳與餐廳兩個不同領域，化解小坪數的侷促，讓視覺得以延展。圖片提供：成舍設計

北歐居家 身心靈完全獲得舒壓

北歐風簡潔的色彩、實用的設計感讓人著迷，再加上瑞典平價家居IKEA的推動，使得台灣北歐風的熱度持續不減。當你好不容易擁有自己的空間，且嚮往自然舒壓的空間風格，想打造專屬自己的北歐風居家生活，卻不知道該從何下手！本書就能提供你許多設計師打造北歐風的佈置秘訣和購買資訊，讓你無需花大錢就能打造簡單美好的北歐生活樣貌。

利用相同造型的擺飾，但搭配的是同型但不同顏色的裝飾品，再運用相互穿插以及成對法則，當這些可愛小物聚集時，不零亂還營造出獨特的一番新意。圖片提供：IKEA

更多相關內容請鎖定《設計師不傳的私房秘技 北歐風空間設計500》

via UDN房市情報

萬華兩亮點 萬大線、青年公園

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在南萬華購屋撿便宜，信義房屋萬大店長林佳臻建議購屋人謹記兩大關鍵字，一是萬大線，另一則是青年公園。

捷運萬大線分兩期，第一期從中正紀念堂沿南海路植物園，行經萬華，再到中和，已於去年動工，預計2017年完工，第二期則是從中和延伸到土城、樹林，最後在迴龍站和新莊線相聯接，但第二期還在規劃中。

林佳臻表示，南萬華其實整體居住環境相當不錯，除了捷運之外，其他生活機能，包括傳統市場、賣場、公園、綠地等，可說一應具全，未來萬大線通車，房價勢必出現補漲，因此現在到萬華「撿便宜」，首選就是萬大線站區周邊。

萬大線在萬華區設有兩站，一是西藏路、萬大路口，此一路口一側是萬華國中，另一側則是雙園國小。此站目前暫稱「崛江」，因為當地舊稱「崛江町」，但尚未確定。

這一站大多是公寓，由於萬大線還要4、5年才會通車，目前當地靠近捷運站預定地的公寓，成交價大多40萬元上下，總價約1000到1500萬元，看坪數大小，區域過西園路，距離萬大路比較遠，公寓一坪就落到35萬上下，1000萬可買到。

當地如果要買電梯產品，可以看一下西藏路上的復華新城，為軍宅，一坪目前屋主要價在53~58萬元之間，另外在莒光路、西藏路之間有幾棟新電梯，如麗植園、麗芙花園、捷運哈佛、國家首富等，因屋齡新，一坪55~60萬元。

另一站叫「東園站」，在萬大路、東園路口，這裡有較多大樓產品，房價方面，以北市大樓均價每坪62萬元來看，這裡算是便宜，像是屋齡10年左右，在當地指名度不錯的「大都市花園」，一坪成交55萬上下，潤泰「萬囍」4、5年前推出時，即喊到6字頭，目前成交行情在每坪65~70萬之間。

至於公寓，每坪在33~40萬元之間，大多「千萬有找」。

南萬華另一個可考慮的購屋區是多達24.4公頃的青年公園周邊，這裡主要買國宅，如果要買低總價的，可以找國光、國興、青年新城，不是面對公園的，2+1房的產品，大致多在1000萬元以內可搞定。

如果要有停車位，則建議優先選擇「忠貞」、「空南」、「祥安」等國宅，此三社區釋出的物件多附帶車位。

林佳臻表示，在青年公園周邊買國宅，要特別注意權狀面積，當地有些國宅把公設部分附在另一張權狀上，購屋人乍看坪數單價會嚇一跳，但把坪數加起來其實不高；不過也有些把車位面積計入權狀，其實單價並不便宜。

via UDN房市情報

打造好風水 小錢搞定

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

包覆式天花板的設計，不僅可以豐富屋內空間，更能夠淡化室內上方的樑柱。 圖/好房提供

時序進入第四季，許多人開始忙著結婚、買屋子。好房總編吳光中表示，新婚族購屋，由於預算有限，選了地段、交通，往往就無法顧及其他，可能買到一些空間規劃不佳或有風水顧慮的房子。但碰到這樣的情況，也不用氣餒，只要花點小錢重點裝修，就能打造風水好窩。

小套房橫樑問題

吳光中指出，為省錢，不少新人會購買一房一廳或套房產品，這種房子最常見的風水問題，就是由於空間狹小或結構體問題，不管床位怎麼擺，上方都有橫樑穿越。在風水上，橫樑壓床是一大忌諱，一般相信被壓者會有多疑、胸悶、心神不寧、常作惡夢、工作不順等狀況。

碰到這樣情況，最簡單的處理方式，是平釘天花板將水平線拉齊，並把樑柱隱藏起來，如此一來「眼不見為淨」，減少心理壓力，二來則是讓天花板來承受橫樑壓頂之害。

浴廁緊鄰廚房

居家另一常見的風水問題，是不少房子為了避免油煙味亂竄，多將臥房規劃距離廚房較遠，但如此一來，往往廚房會緊浴廁。這除了有風水不佳疑慮，以衛生觀點來看，一邊煮飯，一邊有人上廁所，確實不太理想。改善方式，一是改變浴廁門方位，此外，在緊鄰的廚房和浴廁牆面加隔一道約10公分的虛牆，內填具防熱防潮材質的玻璃纖維棉，也能讓馬桶管線的潮氣不會直接影響到廚房牆面。

天花板過低

天花板過低，也是中古屋常見的格局問題，吳光中表示，多數房子其實室內高度是夠的，但因有些房主缺乏裝潢經驗，為了美觀，請裝潢師傅將天花板全部平釘起來，這樣雖然解決了樑柱外露的問題，卻也造成天花板過低，空間壓迫。

碰到這種情況，就是把原本較低的天花板拆掉，改用包覆樑柱式，營造高低落差，增加空間感，再搭配淺色系的地毯或地板，擴張視覺，即能大幅改善天花板過低的問題。

另外天花板不夠高應避免使用垂墜式吊燈，應改採間接照明提供光源，除可讓氣氛更柔和外，也利用燈光造成的視覺感受增加空間高度。

via UDN房市情報

萬華 優先選中華、成都、康定、南寧路區塊

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

萬華房市一般以和平西路做區隔，分為北萬華、南萬華。在北萬華，信義房屋桂林店副店長蔡沛霖建議購屋人，優先選擇中華路、成都路、康定路以及南寧路所圍起的區塊，一來機能較好，二來環境較單純，第三，較具房市發展話題。

蔡沛霖表示，民眾可先看看長沙街周邊的房子，包括交接的西寧南路、鄰近的永福街、柳州街、南寧路等。這一帶近捷運西門站、店家較單純，是北萬華最具住宅氣息的區塊，前幾年家樂福開設後，當地更是萬華最熱門的房市區之一。

區域以公寓居多，價格方面，距離捷運西門站在500公尺內，根據北市實價資料，一坪均價為45萬元，如果拉長到1000公尺，則均價降到38萬元。區域也有不少中古華廈、電梯大樓，成交行情從40到60萬元都有，主要看屋況和管理。

北萬華以西過了康定路，環境就比較複雜，在長沙街二段、貴陽街二段一帶還好，但西昌街、三水街、西園路一段兩側、梧州街、廣州街等，除了有早市、夜市，常有噪音問題外，區域由於有較多特種行業，作為住家就不是很理想。

北萬華其實有兩個捷運站，除西門站外，另一個為龍山寺站，但龍山寺站四周，就是位處於上述「康定路以西」的區塊。這個站周邊儘管房子很便宜，走路5~10分鐘可到捷運站的，一坪也大多只要3、40萬，但多數人看屋之後，仍會放棄；根據官方統計，龍山寺站周邊500公尺內，1年多來只成交82間住宅，而且多在和平西路以南的「南萬華」區域，可見買氣不佳。

北萬華另有一處熱門房市區，即成都路以北的西門町，不過，這裡主要買家都是在西門町做生意的店家，不然就是包租公或都更投資客，很少有人會買來自住，主要是當地公寓大多很老很舊，當地套房則大多很小，很少人願意買來自住。

房仲業表示，相較於南萬華，北萬華居住環境較差，不過就未來發展看，北萬華略勝一籌，一來是當地緊鄰雙子星大樓，雙子星連通機場捷運，並可行李直掛，未來西門可能發展為北市重要的國門商圈，並帶動住宅能見度。另外萬華車站BOT案已進行，龍山寺站周圍有許多都更案進行，一旦雛形出現，料就會吸引較多買氣。

via UDN房市情報

到北市三低王 萬華找個家吧

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

長沙街一帶近捷運西門站，店家較單純，是北萬華最具住宅氣息的區塊。圖為西門町街景。 記者陳正興／攝影

台北市地政局最近公布各行政區房價統計，萬華區勇奪「三低王」，包括大樓、公寓、套房平均總價都是全市最低，堪稱北市最親民，令不少民眾心動不已，近日紛上網搜屋。

萬華房價有多低？根據官方數據，當地公寓平均一坪36.5萬元，比北市均價50來萬，一坪就低了約14萬元。萬華的公寓，平均一間要價851萬元，不到北市均價的6成，也是目前全北市唯一公寓總價低於1000萬元的行政區。

套房部分，萬華套房平均一戶578萬元，不到大安、信義的一半，比北投區還低。至於大樓，萬華大樓平均總價約1600萬元，比全市均價2700萬，一戶少了約1100萬元。在大安、松山買一間20坪的電梯住宅，在萬華大概可買到4、50坪。

萬華區緊鄰中正、大同、中山，其實算市區，但房價連北投、文山等外圍郊區都不如，房仲業分析原因有三，一是當地開發早，現有住宅屋齡都比較老，價格因此相對便宜。

第二，儘管近年在市政府大力整頓、拓寬馬路後，萬華區已較以往明亮整齊，但仍有些區域還留有昔日聲色犬馬、龍蛇混雜的氣息，居住環境不佳，對自住客產生相當抗性，房子出售不易，房價因此難攀升。

第三，當地近年雖推出不少新建案，建商並力求拉高房價，但由於四周的中古屋房價位處低檔，在「比價效應」下，新建案價格拉升相當不易，許多建案往往「開高走低」結案。

基於上述三點，一般認為，萬華房價雖低，但短期內要看到此區房價大幅補漲，機率不高，簡單說，就是這個地方暫時仍不適宜投資，除非是打算長期置產，等個5~10年。

至於自住，各大房仲都認為很適合，特別是想留在台北市的首購族，除了房價還在可負擔範圍內，萬華也有很好的生活機能，包括採買、夜市、捷運、學校等。但特別提醒購屋之前一定得多看幾次屋，包括屋況、環境，選擇適合的產品。

via UDN房市情報

萊茵河畔的吟唱

【文、圖／瘋設計】

圖/文截自瘋設計官網

萊茵河 靜靜地流著，暮色昏暗，微風清涼。

一位絕色的女郎，神奇的坐在山頂上，她梳著金黃的秀髮，金首飾發出金光。

她一面用金梳子梳頭，一面送出了歌聲。那調子非常奇妙，而且非常感人。坐在小船裡的船夫勾引起無數憂傷；他不看前面的暗礁，他只向著高處仰望…。

節錄自─海涅〈羅蕾萊 〉

圖/文截自瘋設計官網

就像萊茵河畔 的碧綠與幽蘭般， 長堤壁紙 選用自然的材質，其樹的紋路清晰逼真仿佛是一筆一筆花在牛皮紙上，充分的賦予牆生命力，是這樣的優美、寂靜，讓人彷彿看到了那美麗曼妙的女郎，羅蕾萊 ，在山頂上歌唱。

圖/文截自瘋設計官網

其詩意般的勾勒，搭配家中的擺設與插花，彷彿徜徉於芒草綠意中，就如 Casadeco 系列代表的意思為家的設計師 ，使居住環境近乎完美，為家打造出清新溫暖與法式浪漫的情懷。

圖/文截自瘋設計官網

它的色彩多變，就像風情萬種 的女子般，可優雅、可親新、可浪漫、可寫意…，就像給心情不一樣的顏色，讓每個房間擁有不一樣的個性，以純粹生活、多元化的搭配，以及DIY 貼紙的設計理念，滿足每一個房間的裝飾要求，這，就是 長堤 La Cantouch 的魅力。

【廠商資訊】

廠商公司｜La Cantouch 長堤

聯絡電話｜02 8780 2798

公司地址｜台北市信義區文昌街316號2F-2

e-mail｜lacantouchtaipei@gmail.com

【空間好本事 搜尋瘋設計】

更多精采設計請上www.fundesign.tv

諮詢電話：02-2732-2222

諮詢信箱：mail@fundesign.tv

【瘋設計精彩節目播出時間】

播映頻道：TVBS歡樂台 CH42／週日 18:00（首播）

via UDN房市情報

多變 現代 新東方

【文、圖／瘋設計】

圖/文截自瘋設計官網

一踏入玄關，便被充滿濃郁東方色彩的幾何圖案地板與兩旁茶黑色的櫃體所吸引，順著動線往裡走，有著現代感的崁燈與塊狀切割，展現出新東方的人文風格 。既沉穩又摩登。

圖/文截自瘋設計官網

品昕 馬靜自 設計師善用採光與燈的多變，製造出三種不同風味的家，如同尼采於〈人性的，太人性的〉一書認為人不可能一成不變，尤其是面對不同的人，就會表現出不一樣的言行。所以人會隨著對象、機會不同，時時刻刻都在改變。而家，也能被賦予多變的性格。

圖/文截自瘋設計官網

當你拉開窗簾，陽光灑入，搭配米黃色的沙發，使客廳充滿了柔和美；當你閉合窗簾，頂燈打開，其白色酷冷的光線則使的家摩登了起來。

時而典雅、時而現代 。家，可以隨著我們的心情喜好，改變風格、改變氛圍，值得我們細細玩味。

圖/文截自瘋設計官網

書房不規則的黑釉色桌椅與立體多面切割的天花板，則充滿濃濃的現代感，獨特的造型讓燈光與影子組成豐富多變的形體 ，使空間活潑了起來！而臥房則沿用一致的木頭地板與壁貼，讓人在今生活步調緊湊的繁忙社會，擁有一個可舒展身心、淨化靈魂的自在場域，自在且寧靜。

【設計師資訊】

設計公司｜品昕空間計劃事務所

設計總監｜馬靜自

聯絡電話｜02-2395-6856

公司地址｜台北市中正區仁愛路二段15-1號2樓

e-mail｜yixuan.design@gmail.com

【空間好本事 搜尋瘋設計】

更多精采設計請上www.fundesign.tv

諮詢電話：02-2732-2222

諮詢信箱：mail@fundesign.tv

【瘋設計精彩節目播出時間】

播映頻道：TVBS歡樂台 CH42／週日 18:00（首播）

via UDN房市情報