針對房地產稅制改革，除了日前已在立法院財委會初審通過調高房屋持有稅率外，建議應將奢侈稅課稅標的範圍，導入對契稅及對資本利得的實價課稅，才能讓社會大眾更易接受，使改革更為順暢。
前陣子台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和見面，討論地方如何與中央政府合作，地方政府願意就地方稅主動表示想法與努力，並積極與中央協調，這是一個難得的機會。我是台北市政府財政顧問，又是張金鶚在政大的同事，基於這些關係，才會和副市長見面做一些意見交換，希望讓改革更順利。
不過，財政部在房地稅制方面的改革速度仍然過慢，希望藉由北市府此次主動表示善意的機會，幫助中央加快腳步，而非以往只有中央喊話，希望地方提高房屋稅率或僅提供補助等作法。
地方政府在稅制改革上固然有其應負的責任，但地方若想有所作為，涉及修法的權力則仍然掌握在中央政府手中，就往往出現一些障礙，因此中央政府應協助排除這些障礙。
比如財政部曾發出過房屋稅的解釋令，限定地方政府只能針對新建房屋調整房屋稅標準單價，也就是只有新建房屋才能課比較高的稅，但標準單價已長達30年沒有調高，台北市政府現在願意調整，卻被財政部一紙解釋令約束住，因此中央政府應檢討廢除這種拘束地方的解釋令。
另外，兩年內的房地交易都應按實際價格計算利得，並課徵所得稅，也就是對短期投機性房地產交易，可按照實際獲利情況課稅，才能做出突破性改革，改善房地產利得課稅弊端。
除了現行針對短期交易的奢侈稅，房地交易相關稅目還有「契稅」，但契稅現在只針對房屋課稅，土地不課契稅，所以首先應將土地納入一起課契稅。另外，房屋課契稅是以房屋評定現值為基準來課契稅，但現行評定現值偏低，契稅的意義不大，因此契稅也應比照現行奢侈稅，按照實際交易價格課稅，再將土地納入一起課稅。只要是奢侈稅課徵房地交易對象，也應按實際交易價格繳納契稅。
目前財政部已修正房屋持有稅，將自住與非自住分開，並採取差別稅率，如果再配合上述房地交易部分課徵契稅，以及針對短期交易利得課稅，三個部分合在一起，可讓房地產稅制朝更健全方向跨出一大步，也能解決房地產市場價格泡沫化問題。
以上所說的都是「局部性」調整，卻是經整體考慮後的局部調整，只要整體的方向設定是正確的，在這個前提之下持續去做，未來不管是誰接手，國家稅制就會持續往正常的方向邁進。今年已是七合一選舉年，如果相關改革不趁上半年趕快推動，未來的實行可能性就將更低，明後年更不用講，希望財政部加快腳步。 （本文由國民黨不分區立委曾巨威口述）
via UDN房市情報
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