不少人對房市前景的看法轉趨保守，包括美國量化寬鬆（QE）退場、服貿協議引發學運的後續影響，加上年底縣市長選舉、2016年總統選舉等，皆為房市走向增添變數，台新銀行通路事業處中區資深協理顏茂淵認為，今年房市行情，應「審慎」看待。
顏茂淵的購屋心法為，慎選區位，好地段永遠不怕沒有好價格。
不動產市場常以「蛋黃區」、「蛋白區」，甚至是「蛋殼區」來形容區位對於房地產的重要性，不動產的價格循環中，通常先由位於交通要衝、生活機能佳的蛋黃區帶領漲勢，等房屋價格漲到一定程度之後，再帶動蛋白區及蛋殼區補漲。
近來有許多外圍區域的漲勢，竟然有凌駕精華地段的態勢，因此顏茂淵提醒，購屋時要慎選區位，區位條件好的地段，相較其他較弱地段，在市場面臨挑戰時，絕對有較強的抗壓能力。
絕大多數首購族，買房時都需要貸款，如何貸款成了重要課題。過去幾年房市多頭，買房子是「隨便買隨便賺」，銀行幾乎不會碰到房貸倒帳的客戶，因為這段期間購入房子的民眾，房價應該都有一定的漲幅，與其讓銀行拍賣，不如自己賣。
房市走了十年多頭後，未來買房不再是買到賺到，建議民眾置產時，以自身支付能力作為最主要的考量，一般而言，房貸支出不宜高過月收入三成。
除了房貸支出及日常生活支出外，另須考量升息及未來可能會產生的額外支出等，以免買了房子以後，反倒讓自己對於危機的承受能力變低。
首購族通常比較不會選擇在精華區域購置生平第一間房子，無法兼顧各項機能性時，建議將交通列為首要考慮。多數重大建設沿著交通建設發展，可在通勤1小時以內的區域，添購一間買得起的房子；未來換屋時，在其他機能性建設帶動下，或許可以為自己賺得一小桶金。
房市近來有種「只問總價不問單價」的現象，尤其在20坪到30坪左右的產品更是如此，因為豪宅價格讓人望之卻步，反而是低總價的物件，對很多首購族群以及投資人來說，「投資自用兩相宜」，這樣的物件在市場上流通的速度快、投資風險相對較低。
顏茂淵建議民眾，善用工具、參考實價登錄網站區域價格，找到相同或附近區域行情，作為購屋談判及價格參考的依據，將可事半功倍。
購屋是多數民眾一生中最重要的決定之一，宜審慎評估自身支付能力，慎選區位與機能性較佳的標的，才能找到一個最適合自己的家。
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via UDN房市情報
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