全球高資產人數倍增 亞洲房市受關注

【聯合報╱記者江碩涵整理】

萊坊不動產顧問公司亞太區總監莎拉哈丁。 圖／聯合報提供

儘管近年經濟不穩，但2013年全球超級富豪人數仍成長3%，且自2003年起，全球資產超過3000萬美元的人數增加了59%，其中中東、拉丁美洲、澳洲與非洲等地成長超過1倍，資產淨值1 億美元的富豪人數增加62%，10億美元超級富豪人數大增80%，全球共1682人。

萊坊預估，未來10年「10億美元富豪」的人數將持續成長，亞洲地區增幅將可達66%，全最球最大，成為全世界超級富豪人數最多的地區。

萊坊統計，2013年台灣資產3000萬美元資產人數1503人，全球排名22名，逾1億美元的富豪有440人、逾10 億美元的富豪29人，全球排名分別是第17名、第11名。

由於富豪、富翁人數倍增，使得基期較低的亞洲房地產近年來受到富人關注。根據萊坊調查，多數身價逾3000萬美元的高資產人士「對亞洲不動產有著密切的興趣」，2014年，這些有錢人置產熱區包括英國倫敦、美國紐約、新加坡、香港、日內瓦、上海、邁阿密、杜拜、北京、巴黎，有4個亞洲城市入列。

我個人觀察亞洲房地產市場，發現東南亞不少國家的房地產出現起漲現象，除了本來就熱絡的澳洲外，印尼雅加達、泰國曼谷、房價沉默20年的日本東京，近來都有大批投資人表達投資意願，國際機會大幅增加。

國際投資人最在意規定包括：一、是否給予居留權，有些投資人除了投資，也想擁有居留身份，因此是否具有居留權，成為該國家投資吸引力的關鍵。

二、是否限制外國人投資房市：許多國家為保護當地人的購屋權利，嚴格限制外國人購屋，例如印尼規定部分地區非當地人不得購屋，澳洲也會視情況而定，規定愈少、對外國投資者來說就愈具吸引力。

三、稅率問題：投資者首重投資報酬率，稅率影響投資報酬率，稅率愈開放，愈有機會吸引外資進駐。

我認為台灣房市已面臨循環高點，由於台灣房地產租金投資報酬率不到2%，在國際上相對缺乏競爭力，增值空間較少。

不過相較之下，台灣仍比中國大陸、香港有些文化、人文等優點，因此台灣若想要在國際不動產市場走出自己的路，必須著重軟實力，才有機會吸引外資來看台灣市場。

（莎拉哈丁（Sarah Harding）口述）

via UDN房市情報