日前，行政院長公開宣示要在兩年內降低房價所得比，讓目前15倍的房價所得，降低到十倍。但是弔詭的是，幾乎所有人一致認為，是「房價大幅下滑」讓這個目標達成，而非「所得提高」讓這個理想達標。
不可諱言，台北市房價之高，在內政部營建署的統計上，已經傲視全球。行政院長在此時做政策宣示，或許有其考量，不過，若純從房價觀點來看，當房價所得比從15倍下滑到十倍，在所得持平下，想達標等於房價下跌三成以上，銀行端是否能承受短時間之內擔保品價值大幅減損的壓力，將是一大問號。
而行政院針對此疑慮也提出配套，一方面透過租稅等手段將手中囤有多屋者釋出房屋，增加供給；二方面在淡海、林口等地大量增加合宜宅，期待透過多元管道，有效讓房價下降。這確實是一個方向，但筆者認為，在空屋率持續攀高下，協助不動產持有人讓不動產「動」起來，將手上空屋釋出至租屋市場，滿足都市內住宅供給不足的問題，應是更有效率的方式；在作法上，也能在保障租屋民眾不被房東趕、不被任意調租等租屋權益的同時，對於房東所擔心收不到租金、房客破壞房屋等侵害，可以有效介入處理，讓持有人樂意「出租」，更樂意「廉租」。
若以中長期觀察，對於房市，除要將市場過多游資導引到其他投資管道，更重要的是讓南北區域平衡發展，打破台北市獨占多數政經資源的現況。對中南部來說，經濟成果要能雨露均霑，不只是建設，更要有提供就業機會的產業轉進，藉由就業人口移出北市，降低需求，有效舒緩台北房市壓力，房價才不至於繼續「北重南輕」，徒增自用客戶購屋痛苦。最後，也是最重要的，就是提高台灣民眾的實質所得。根據統計，台灣國民所得連續九年輸南韓，實質薪資倒退15年；對民眾來說，也許薪資比起15年前增加了，但從薪資的購買力而言，卻明顯減弱。政府除了鼓勵廠商提供就業機會外，也該思考如何讓人力素質提升，以及吸引跨國公司來台等作法，讓台灣薪資提升更「有感」。
前陣子，舉家移民到新加坡的同學Mike邀請我去做客，新加坡市容和十多年前我初次造訪時很不一樣，當Mike開著車子載著我和內人在新加坡繞繞，一路上不只是整齊的街道與現代化建築，聽著同學講述這幾年在新加坡打拚的種種，無論是組屋、教育方針、政府和各國的貿易協定等，語氣中充滿肯定，Mike一針見血的說：「是因為我們相信政府所做所為，是真心為了新加坡好。」在言談之中，他充滿了身為新加坡人的「光榮感」，這個光榮感除了建立在政府的積極作為上，更重要的，是全民上下一心對國家的支持與認同。
在台灣，房價當然是一個問題，但比起房價，更讓人憂心忡忡的，是政治引導經濟，以及不知何時才能見到曙光的無盡內耗。身為業者，我們不願也不想做太多無謂批評，對現在的台灣，相信早日找回失落已久的國民光榮感，該是現階段最重要的事情吧。
via UDN房市情報
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