A25南港調車場標案 商辦風向球

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

未來兩個月，包括信義計畫區A25土地在內的開發案標售情況，已成商辦市場的重要指標。 記者陳再興／攝影

內湖五期二筆總面積逾千坪、總底價逾17億元的土地標售，昨（17）日因無人投標而流標。商仲業者表示，近期商用投資需求確實有鈍化現象，未來二個月陸續公開標售的A25、南港調車場、廣慈舊址等，對觀察今年商用市場走勢極具關鍵。

儘管市場認為，昨日流標的二筆土地，主因為底價偏高、二筆土地不能同一標投標，加上「工商混合區」限制不能作為住宅使用，近期對於內湖五期違規使用管制趨嚴，都讓不少投資人裹足不前。

負責招標內湖五期土地的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，雖不能以單一案件評論景氣走勢，但目前土地及商用市場仍以自用需求為主流，不論個人或法人投資人都轉向海外找尋投資標的，因此近期土地市場確實較先前鈍化。

永慶資產協理黃增福指出，目前商用市場自用需求仍存在，但投資買盤降溫，商用市場價、量難以續揚。

以內湖土地底價單價每坪約160萬元計算，投資人若興建住宅，成本將達每坪58萬元，利潤空間有限，加上內湖五期對商業區使用管制趨嚴格，使買盤觀望。

via UDN房市情報