住商突破500店 房仲業新頁

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

住商不動產董事長吳耀焜。

泛信義集團的住商不動產宣布店數突破500店，這是台灣房仲史上首次有單一品牌店數突破500店大關。住商機構總經理陳錫琮昨（15）日表示，未來五年除了住商、大家等兩大品牌，不排除再擴展第三品牌，盼能在台擁有二成的市占率，大陸市場能達2,000家的規模，躋身大陸一線品牌。

信義房屋董事長周俊吉以個人身份，取得住商不動產51%股權後，在集團資源整合、品牌獨立發展的策略下，住商不動產便積極的擴展加盟店數，近年來店數以每年約一成的速度維持穩定成長。

住商機構總經理陳錫琮表示，台灣房仲市場過去以直營為主，未來加盟會逐漸成為主流，以目前台灣實際營運的房仲店數約近6,000家計算，目前住商不動產的市占率不到一成，希望未來五年，住商及大家雙品牌的市占率能提高至二成，若加計泛信義集團的信義房屋在內，市占率能達三成。

未來住商機構也會結合集團資源的後端整合，提高採購綜效，加強延伸購屋後的客戶服務，例如居家服務等。

台灣房仲業近年出現質變，過去市場動能充沛，「服務」成為品牌存活與發展的關鍵字，當市場成交量縮小，房仲業反而會走向「大者恆大，強者恆強」的格局。

在這波多頭之前，房仲品牌只要達到100家門檻，就能被視為大型品牌，當時房仲業最大品牌也不過200餘家，如今從業競爭者眾、壓縮成交的時間，要被視為「品牌」，無論是直營或是加盟，都至少得達到200家以上門檻，才能產生綜效，品牌集團化、家數極大化，才能夠殺出重圍。

目前擁有400餘店的中國住商，盼能擴至2,000店，躋身大陸一線房仲品牌。

陳錫琮表示，大陸房仲業者較像早期台灣房仲業的思維，認為直營才能賺錢，隨著品牌與通路的思維普及，房仲加盟的市場擴大，擴展加盟會更容易，中國住商未來將朝直營品牌未成熟的地區，或二、三線城市，持續擴點。

via UDN房市情報