陸客商圈旺 淡水三峽崛起

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

今年陸客來台人數上看400萬人，對國內觀光市場影響力與日俱增，傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈店面需求持續增加，永慶房產集團調查發現，第1季租賃需求成長較多的區域包括台北市大安、中山、信義；與新北淡水、三峽等。

二年前陸客占全體來台旅客35.4%，今年已增到41%。永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，高購買力旅客重燃觀光產業生機，店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，特別是新北市變化最為明顯，除新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。

觀察政府實價登錄租賃資料發現，今年第1季店面熱門租賃行政區，均為陸客喜好的區域，由於捷運路網以及台北市中心區商業活動頻繁，陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊。近期店面交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最熱絡。

新北市則有較大轉變，除新莊仍居第一外，淡水及三峽取代板橋、新店，分居二、三名。鄭朝鶴指出，陸客來台觀光型態產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽觀光熱門，店面租賃需求大增。陸客自由行今年上半年可望破50萬人次，未來如新店碧潭、鶯歌等地均被看好，陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增。

via UDN房市情報