魏寶生 當越南包租公

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

凱基證券董事長魏寶生是金融專家，也是房地產投資高手。儘管他從不炒房，但他投資房地產的成績確實相當亮麗，雖然出手不多，但幾乎是「夫人不『投』，『投』必有中」。

圖／經濟日報提供

不過，提到投資房地產的建議，他還是一派金融專家保守穩健為上作風，他認為，投資房地產報酬率划不划算，就看你的目的是為了自住還是純投資，目的不同，衡量標準也不同。

例如他現在自住的錦州街「東騰千里」，從他當初買預售屋每坪約61萬元左右價格，到現在起碼賺了五成以上，但其實魏寶生認為，除非賣掉實現獲利，不然對自住來說，並不重要。

儘管魏寶生認為，台灣房市確實有過熱現象，現在不宜投資，但如果有好的地點，例如具備交通便利或學區佳、生活機能強之類的優點時，還是值得考慮，不必急於出手。

重點是自己要先想清楚買房的目的何在，如果自住，符合需求，就是好的投資，不是只看數字的報酬率。

許多台灣人因為台灣房價已高，轉戰海外房市，魏寶生也在數年前進軍越南，買下有越南河內101大樓之稱的當地最高建築物「新金融中心」其中一戶，魏寶生形容這項投資是屬於固定收益型投資，賺取的是長期穩定的租金報酬，而不是短期轉手的資本利得。

由於越南房市的進場成本較低，再加上是因為朋友介紹，買進一戶後，仍可與整棟大樓一起出租，沒有租不掉的問題，租金報酬率也不錯，遠高於台北每年房租報酬率僅3%~5%的水準，因此，他說這是固定收益。

但魏寶生提醒投資人，想要進軍海外房地產市場，還是必須要努力蒐集資訊、勤做功課，自己要夠熟悉再進場，才不至於隨房仲起舞，徒增成本甚至衍生高投資風險。

事實上，魏寶生投資房地產，往往租金報酬率是他最優先考量的，並不輕易出售手上的物件，例如他搬到現居「東騰千里」之前，住了30多年的民生社區老家，並沒有賣掉，而是出租。

而他最早曾投資東區小套房，原本考量的也是收租獲利，但是後來他跟太太討論後，決定賣掉，一轉手就獲利高達300多萬元，也因此魏寶生把投資買房首戰大捷，歸功於太太的當機立斷。

儘管有了小套房轉手大賺的經驗，但魏寶生卻不認同炒房，顯然他買房的策略，理想穩定的租金報酬，還是優先於短線轉手的資本利得，因此他對政府打房政策相當贊成，因為房價異常飆漲，只怕連他都會有買不起的時候，對大眾不利。

via UDN房市情報