年底選舉當前，房地產成了選戰出氣筒，政府陸續祭出打炒房措施，而且愈接近年底政策恐愈猛烈，使住宅及店面交易量更趨萎縮。不過，台灣現階段市場游資仍豐沛，政府打炒房措施雖能抑制短期買氣，不過房地產具備保值抗跌特性，仍吸引民間資金。
觀察近兩、三年房市變化，台灣民眾投資房地產已經沒有疆界，尤其國內打炒房政策一波波，海外房地產就成為國人投資選擇之一；以台灣來說，尤其是台北市，房價所得比最高達15.01倍，高居世界第一，民眾購屋負擔沉重，但現階段房價租金也均高出過去的歷史均值。
因此我認為，在海外置產是另一個新契機，只要清楚瞭解交易風險與報酬。另外，慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部分隱憂。
海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，可以滿足各種不同需求，引起國人高度興趣，根據調查顯示，國人選擇海外置產常見原因，包括有子女在海外留學、當地投資報酬率或是增值率高，以及看好該國未來的政經局勢等。
不過，我仍要提醒想要前往海外投資的消費者們，海外投資前須先做好功課。除了注意投資報酬率外，也需注意海外置產的資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題，持有期間及轉售稅負等是否符合個人投資需求，做好個人風險評估後，再決定是否跨足海外不動產投資。
另外，就算部分國家看起來表面投報率很高，不過若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害，這些都是民眾需要特別留意之處。
以目前投資市場來說，日本成為國人爭相投入的重點國家之一，以房價來看，現在東京房價與台北市相去不遠，租金投報率卻比台北高出許多，因此若是以長期收租做為投資目標，直接從國外賺取較高的房租回台，的確有其吸引力，除了房價低、高投資報酬率之外，日本各項經濟指標也都已經止跌上揚，讓日本房地產不僅受到國人關注，也受到全球矚目，成為投資者眼中的明日之星。
尤其東京成功拿下2020年夏季奧運主辦權，從現在起到東京正式舉辦奧運期間的這六年，不僅能讓房東賺到租金收益，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間，加上日本屬於老年化社會，年輕人口均大量往東京移動，造成東京房市一房難求，根據統計，東京以套房、兩房最受歡迎，平均價格約在1,000萬上下，均以長期投資收租為主。
2020年東京將舉行夏季奧運，東京將投入1,300億元興建運動場及周邊建設，相對帶動東京的基礎建設及投資，我認為，現在投資東京房地產有其利基點，不過必須以自身閒置資金投入，勿操作太大槓桿，造成自身負荷過重。
台灣近十年房價飆漲，但租金報酬率卻僅有1.57%，在全球排名吊車尾，反觀日本，租屋市場比台灣大，以中古屋來看，目前平均投報率約在6%以上，加上日本不動產買賣制度完善，價格也相當透明化，只要慎選投資物件地點、屋況和代銷業者，海外不動產投資是有其穩定收益。（記者陳美玲整理）
via UDN房市情報
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