全台四大潛「利」區 換屋族愛

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

基隆七堵具雙低、保值增值、重大建設優勢，後市看俏。 本報系資料庫

房市自住客當道，擁有低單價、低總價「雙低」優勢地區，獲得首購、換屋族青睞，不過若同時具有重大建設、交通題材加持，未來房市相對擁有保值、增值優勢，包括基隆七堵、新北市五股、桃園八德、台中北屯四大地區，都是潛力房市區。

基隆地區整體環境因為多山及多雨，房市發展長期受到限制，尤以緊鄰汐止的七堵區，區內可發展用地又以工業區為多，以致房價長期以來是大台北近郊最便宜的區域之一，去年中古屋每坪成交均價約在13.82萬元。

由於北市信義、南港、內湖一帶中古屋房價皆已站上「5」字頭，使首購族開始外移郊區購屋，七堵地區「1」字頭的中古屋也開始受到年輕族群青睞。中信房屋研究發展部副總劉天仁表示，基隆除緊鄰汐科外，往來南軟及內科也只要15分鐘車程，在三大科學區就業人口加持下，今年區域房價成長7%%，每坪成交均價來到14.78萬元，在自住客進駐下，長期來看，區域房市成長可期。

劉天仁表示，機場捷運預計2015年底通車，五股與相鄰的泰山及新莊地區，共有新北產業園區、新莊副都心、泰山等三個車站可供周邊居民通勤台北車站及桃園機場，在交通上可說是連結北市及桃園的重大樞紐，五股房價也相對新莊副都心一帶新建案便宜，車程約5分鐘就到新莊副都心，但房價僅新莊的一半。

五股區去年中古屋平均每坪成交均價為22.97萬元，今年則成長14.5%，每坪成交價來到26.29萬元，在區內洲子洋重劃區新建案逐步邁向「4」字頭後，未來中古屋有機會補漲至「3」字頭，對想在新北市置產的民眾，五股將是未來黑馬。

桃園縣今年12月25日將升格為第六都，八德地區因區內規劃有航空城綠線捷運，以及現有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，近期也吸引許多台北客買房置產，加上八德房價相對桃園市區便宜，去年中古屋每坪均價僅13.81萬元，上半年小幅成長4.3%，每坪來到14.41萬元。

值得注意的是，中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示，原本航空城綠線捷運因環評作業中徵收範圍過大，以及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對，在桃園縣政府自願將爭議最大的G9、G10及G11車站縮減徵收九成五民地下，全案環評已在7月順利通過，估計明年可動工、2021年完工。此一重大利多，有機會推升八德中古屋房價由「1」字頭逐步上揚，民眾可留意捷運設站區域周邊房市。

台中市北屯區鄰近洲際棒球場、大坑風景區及大坪林森林園區，生活機能堪稱完善，加上「水湳經貿生態園區」即將開發完成，現又有台74線加持，通往市中心的交通時間大幅縮短，吸引不少外圍舊台中縣的自住客移入，目前是台中人口最多的區域。

廖鴻箕指出，人口象徵房價買盤的穩定，加上台中捷運綠線已開始動工，未來本區與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，往來南北非常便利，去年本區中古房價每坪成交價約13.66萬元，今年成長至9.81%，每坪達15萬。

via UDN房市情報