打房嚇到 北市高總價店面交易掉一半

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

財政部擴大對全台高總價不動產交易查稅，也影響高總價店面的買氣。今年上半年與去年同期比較，8000萬以上店面，交易占比從13%銳減為8％、幾近腰斬。

高總價產品賣不動，3000萬以下店面則逆勢成長，交易占比從47％成長到58％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，政府為穩定房市，對高總價不動產施以各種打房措施，欲嚇退高總價店面買方。如驚弓之鳥的買方轉向尋找「讓他們安心的地方」，改購入低總價店面，這使得A級商圈邊緣，或是B級商圈內的低總價店面受歡迎。

劉志雄說，低總價店面可享受更高的投報率，也可避免成為下一波查稅對象，風險大為降低。

住商不動產企研室主任徐佳馨則提醒，低總價店面多半地點較差，或者坪數較小，因此不一定好出租。

在價格的部分，8000萬以上店面單價依舊不畏打房、查稅，從每坪170萬元，成長到179萬元。3000萬以下的店面單價卻從每坪84萬元，微幅修正成每坪82萬元。高總價店面的交易大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等。

劉志雄說，店面買家最重視保值性、具未來發展潛力，投報率並非重點。他說，A級商圈對口袋深的買主，才是「讓他們睡得著覺的地方」。因此有信心的人還是會持續進軍，價格仍有望向上攀升。

劉志雄分析，在連串抑制高價不動產措施下，未來的店面市場也將呈現M型化，有題材的商圈，即使高總價，還是有人願埋單。低總價產品則受惠高投報、低風險，交易占比可望持續攀升。

徐佳馨認為，低總價店面未來是否能持續熱賣，需檢視租金投報率與店面價格是否符合投資效益。

via UDN房市情報