建商調房地比逃稅 照樣被逮

【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

房地合一稅尚未推出，不少建商利用現行法令土地交易免稅規定，以調整房地比的方式，以拉高土地售價拉高、降低房屋售價來避稅。中區國稅局今年4月起鎖定黃金地段查稅，揪出逃稅建商，至7月底已補稅1.2億元，相當於每個月補稅3千萬元。

中區國稅局局長阮清華指出，各國稅局對不動產都積極查稅，尤其是黃金地段的豪宅，一定會被「好好檢視」。只要銷售價格偏離市場行情，或房地比異常，就會被請去國稅局「喝咖啡」。

阮清華說，由於土地交易免營業稅及所得稅，有建商故意提高土地售價、降低房屋售價，藉由「調整房地比」的巧門來規避營業稅。有些甚至調過頭，出現房屋建造成本高於土地價格，使建商售屋還虧錢的異常狀況。

阮清華舉例，近期某知名建商在台中七期賣豪宅，申報的豪宅房屋售價卻每坪僅15萬元，實在太不符市場行情。因此，國稅局調查周邊價格，並請不動產估價師鑑價後，認定房屋售價至少每坪應為30萬元。建商眼看無法抵賴，最後補繳營業稅1800萬元。

另外，中區一位自地自建的建商，藉由多次左手賣右手的方式，墊高土地價格，並以偏高的土地價格來報稅。國稅局起疑後，調出建商向銀行貸款的資料，證明建商是利用調整房地比來避稅，讓建商不得不依法補繳營業稅4000多萬元。

阮清華說，除了建商的營業稅外，個人買賣預售屋及成屋買賣的財產交易所得，也持續是國稅局重點查稅項目。累計今年前7月，中區國稅局查與售屋及成屋買賣，已補綜所稅9千多萬元。

via UDN房市情報