「水岸宅」景觀加值 房價貴一成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

新北市永和區環河東路二段一帶的水岸宅，房價4字頭，成為熱門標的。 記者楊萬雲／攝影

都市發展密集，自然環境成為最珍貴的資源，不少購屋人選擇與自然相親的樂活住宅，水岸河畔不僅有自然景觀又有清涼效果，成為房市新顯學。

房仲業統計，水岸宅通常比同行政區均價貴1成左右，近來不少區域水岸整治完善，中和、永和、三重、蘆洲一帶都有不少新興水岸宅，房價約4字頭，深受消費者喜愛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，樂活宅大概可分為山居和水岸2大類型，大台北地區最知名的水岸宅在大直。大直因為開發時間早、重劃區發展完善，加上也有不少豪宅帶動區域房價，知名社區面河景房屋單價至少都要150萬元起跳，即便是國宅行情也到了每坪70、80萬元。

徐佳馨分指出，大台北近來也有不少新興水岸重劃區，如新北市中、永和的環河東、西路一帶以及三重、蘆洲等地，中古屋房價4字頭，僅大直的半價，淡海新市鎮的海景宅房價更只要2、3字頭，對於愛好大自然的民眾來說，都是不錯選擇。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永和水岸宅，除了景觀及休憩機能外，生活機能也相當完整，且距離捷運頂溪站只有幾分鐘車程，商圈、醫療資源、學區方便，跨過新店溪就可抵達公館商圈，環河西路可直接上新北環快與台64線，聯外交通便利，可視為景觀機能兼具的區塊，可惜屋主多半惜售，市面上流通物件不多。

台灣房屋智庫統計，竹北興隆路一至五段一帶的中古水岸宅每坪22.34萬元，近來也因為周邊水岸整治成功，相當受到市場歡迎。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅，2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，「竹北之星」、「大觀自若」、「雍河」、「鴻一」、「世界之窗」、「景泰然」等新建案幾乎都是4字頭起跳，對當地民眾來說負擔較大。

江怡慧分析，隨著地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，周邊中古屋的外在條件與街景景觀有所改善，加上中古屋價格合理、又兼具保值抗跌特性，不少的購屋人開始注意到中古水岸社區，市場均價每坪約25萬至29萬元，比全新的水岸宅便宜2成以上。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報