氣爆重挫高雄房市 豪宅投資客熄火

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

位於重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期內，買氣將受到明顯衝擊。 記者謝梅芬／攝影

氣爆意外使高雄房市「雪上加霜」，長年觀察高雄房市的米多司廣告公司協理蔡宸祐說，高總價客群退場觀望，投資客熄火，導致豪宅市場緊繃，但石化業退場或轉移陣地，有更安全的居住環境，未來仍利多。

高雄市不動產開發公會及房仲業一致認為高雄氣爆衝擊房地產市場；甚至有房仲業評估災區房價可能跌兩成以上。多數認為高雄房市要經歷一段時間的療傷期。

不少建商指出，氣爆前，高雄房地產市場銷售情形就已經發生停滯現象，如今氣爆後，將會雪上加霜，但短空長多的格局應該不變。

高雄市房仲業最近還向上門的客戶建議，賣房子要快，但買房子宜再觀望，認為未來半年，高雄市房屋買賣會出現震盪期，值得再觀察。

蔡宸祐認為，高雄平均房價仍低於台北、新北及台中，自住型、中小坪數市場需求仍在，交易量雖降，但價格仍處在高檔盤升趨勢。

房仲業認為，高雄石化氣爆後，重災區附近建案，短期買氣恐將暫時停滯，未來全高雄市的房地產市場，行情變數將增加管線一項，一般認為，經過這次的氣爆，未來若有管線經過，房屋買賣議價空間大。

災區外圍，大樓住宅每坪房屋價格都喊超過30萬元，凱旋路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案，也不可能會降到每坪10餘萬元，頂多就是議價空間較大。

目前氣爆區域還是舊部落的透天住宅居多，氣爆發生以後，在啟動重建的4個月左右，位在重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期內，買氣將會受到明顯衝擊。

via UDN房市情報