自住-芝山岩慢活 投資-福林較保值

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

芝山岩生活圈空氣好，當地人傍晚會打開窗戶享受芬多精。 記者游智文/攝影

住商不動產士林店長楊自立表示，芝山岩生活圈和福林社區雖僅一水之隔，但兩生活圈氛圍不同。芝山岩具慢活氣息，適合悠閒自住需求者；若偏重投資保值，則以福林商圈或水岸第一排住宅為佳。

楊自立表示，芝山岩一帶屬封閉型社區，外地人不太會進入，店家不多，車流也少，不論白天晚上都相當安靜。

熟悉當地環境的創意家行銷經理蔡穎杰表示，芝山岩一帶堪稱是台北市最具養生氛圍的生活圈之一。首先，這個地方由於四周分別被陽明山、芝山公園、士林官邸後方劍潭山包圍，抬頭就是滿目青翠，讓人心曠神怡。

其次，芝山岩一帶到處都有步道，可以到芝山公園爬階梯，也可到雙溪河濱公園跑步、騎腳踏車。雙溪河濱公園水面雖然不寬闊，但是溪水清澈，魚蝦可見。岸邊除了白鷺鷥外，三不五時還可以看到台灣藍鵲。

當地最棒的是「空氣」。蔡穎杰表示，當地人到傍晚時分多會打開窗戶，因為這時陽明山山嵐會從山腰降到平地，順便把森林芬多精帶到山下來。那是一種隱然帶有甜味的新鮮空氣，令人聞之通體舒暢。

至於投資，房仲業多認為福林社區福志路、雨農路、外雙溪水岸第一排較具潛力。福林社區對面的士林官邸重劃區，目前區內新建案幾乎全數打造大坪數豪宅，總數達1、200戶，已成士林新興豪宅聚落。

豪宅聚落附近的住宅，由於比價效應明顯，漲幅多高人一等。譬如台北市信義路六段、松仁路一帶住宅，在信義計劃區豪宅拉抬下，房價近年以驚人速度上漲。

目前實價資料揭露，士林官邸重劃區內的「天子」，登錄最高價格一坪已達180萬元，已高過士林傳統豪宅區的中山北路七段和忠誠路一帶的豪宅行情。預料隨著官邸豪宅聚落成形，帶動區域房價的情況將更明顯。

via UDN房市情報