富邦人壽 標下銅山街地上權

【經濟日報╱記者蔡靜紋、郭及天、楊文琪／台北報導】

台北市政府財政局昨（6）日標售「台北市中正區銅山街國有土地設定地上權案」，富邦金控子公司富邦人壽出價精準，以權利金總價6.88億得標，僅比底價高800萬元。

富邦人壽表示，這塊地除已有精品旅館業者表達承租意願外，公司內部亦有教育訓練單位爭取作為相關業務用途，待詳細評估後，再做明確開發方案。

不動產業者表示，銅山街位於市區精華地段，企業自用不如出租，加上都市計畫使用分區為第三種住宅區，北市府招標時便明言，只要改善交通條件，也可開發旅館，預料富邦人壽應朝開發旅館方向邁進。

富邦人壽今年以來，先以65.888億元搶下台北市長春段地上權案，將興建複合式商用大樓；6月又以172.8億元標下信義計畫區A25地上權案；7月再以14.01億元標得新民段地上權案；加上昨天的銅山街地上權案，合計今年以來已投入259.58億元資金搶標不動產案。

富邦人壽表示，持續看好精華地段不動產投資，這類公有土地地上權招標案件，不僅有利於富邦人壽自行開發興建房舍，滿足公司成長所需各類業務空間，也可作為商用不動產投資獲取長期穩定租金收益。

銅山街地上權案為台北市政府財政局與國防部合作的第四個標的，基地坐落於台北市中正區銅山街，基地三面臨路，形狀方整，面積約501.5坪，為中正區難得一見大面積精華地段土地。

富邦人壽認為，該基地鄰近台大社科院、台北商業大學及中央政府機關等，文教氣息濃厚，大眾交通便利，區域生活機能多元，包含教育、行政、醫療、休閒娛樂等，為近期難得的優質不動產標的。

富邦人壽7月中以14.01億元標得北投區新民段公有土地都更地上權案，預計投入約23億元（含權利金）投資開發興建溫泉旅館出租，預計全案開發後平均投資報酬率可望超過4%，目前已與國內外旅館業者陸續接觸洽談中。

圖／經濟日報提供

富邦人壽投資不動產 衝1,250億

富邦人壽今年以來已斥資近260億元投入不動產，迄今投資不動產金額已近1,250億元，大幅縮小與壽險界「不動產二哥」新光人壽的差距，更有挑戰龍頭國泰人壽的企圖心。

近三個月，富邦人壽不動產投資三響砲，分別標下台北市信義計畫區A25案、北投新民段案、銅山街案，加上年初標得長春段案，投資金額高居壽險業之冠，引起市場矚目。

惟四件投資案均為台北市政府推出的地上權案，引人好奇，為何富邦獨鍾地上權案？

除富邦人壽強調的「富邦集團以實際投資行動表達對政府公共建設政策的支持」外，選擇地上權案的原因在於：財政部帶頭的政府機關釋地政策大轉彎，不再賣出土地所有權，改以標售地上權等使用權為主，且隨大坪數基地日稀，近來釋出案件有降為小坪數案的趨勢。

壽險業者表示，外界慣以有色目光看待壽險業投資不動產，其實壽險公司投資不動產也很苦，這幾年受到「金八條」規範，幾乎已鮮少有業者投資素地。

via UDN房市情報