花蓮縣房地產發燒 新建案千萬元起跳

【聯合報╱花蓮縣記者／綜合報導】

花蓮縣的交通改善獲得大幅改善，也造成房市不斷上揚，新屋動輒上千萬元，一旦蘇花改通車激勵房價，更讓人難有立錐之地。

據花蓮地政事務所資料顯示，土地、農舍交易都很熱絡，全縣交易量以花蓮市、吉安鄉成長最多，共占78％；尤其，台11線海岸公路因海景優美，離市區又不遠，投資客紛紛搶進，特色民宿林立，宛如地中海風情，也帶動當地房價上揚了2.5倍。

不只北區漲，南區不動產交易也上揚。花蓮南區房仲業者邱玉林表示，目前農地平均價格上漲1成，建地較難估算，整體而言房市看好；他說，蘇花改要蓋之前，房地產價就已慢慢發酵，隨著完工時間越近，房價波動會更明顯。

新城鄉雖因民航機場和空軍基地飛機起降，三棧溪以南土地限高、限建，但台9線兩側農地、建地價格近2年也上揚，而三棧溪以北的順安村和新城村不限高、限建，建案都陸續推出。

房、地產上揚，對花蓮在地人產生不少壓力，「新建案都從千萬元起跳，以3萬多元的薪水來說，可能連子孫都還不完！」

「這樣飆漲的房地產，年輕人怎敢結婚？『增產報國』？」花蓮縣日盛不動產公司負責人吳吉成提及房地產，既感慨又無奈，他建議政府多蓋國民住宅出租，讓「居住」不再成為人生最痛苦的事。

吳吉成以吉安鄉為例，慶豐地區在95年間，1棟約30坪的3層樓透天厝要6、700萬元，民國100年上揚至8、900萬元，今年飆到1400、1500萬元，若7成向銀行借貸，每月本息攤還4萬多元，實在很難吃得消。

他說，羊毛出在羊身上，90到95年間，慶豐地區建地每坪約5萬元，如今飆到15萬元，但容積率與建蔽率都不變，建築成本高，購屋負擔自然增加；他建議政府適度開放容積率，讓建商供應廉價住宅，或多蓋國民住宅、公寓出租50年，減輕無殼蝸牛或購屋族的負擔。

via UDN房市情報