擁抱陽明山 養生宅身價飆高

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

外雙溪兩側兩個生活圈，環境優雅，吸引養生族。 記者游智文/攝影

台北市陽明山腳下有兩個獨立生活圈，走路至捷運站雖要10分鐘以上，但綠地多，空氣好，環境悠閒恬靜，近年深受養生族喜愛，房市明顯供不應求，房價表現亮眼。這兩個生活圈均屬士林區，位於外雙溪兩側，北側是芝山岩生活圈，南側是福林社區。

芝山岩生活圈位於中山北路福林橋右側，在上陽明山入口仰德大道一段旁，區內主要道路包括雨聲街、至誠路等。

住商不動產表示，此區塊因有一座海拔約40公尺、面積遼闊的芝山岩公園，加上區內商業不發達，入夜後感覺較昏暗，且走路到捷運要15分鐘左右，早年房價遠不如捷運芝山站。

2009年時芝山站周邊公寓一坪售價約40萬元，電梯約50萬元。那時雨聲街公寓單價僅約25萬元，區域較知名的電梯華廈「皇家御園」、「芝山園」，則只有32~35萬元行情，和芝山站周邊住宅價差多達3成以上。

芝山岩5年漲逾1倍

然而，隨國人養生風氣興起，愈來愈多人以安靜、健康和擁有休閒空間的居家環境為買房優先選項，寧可走一段路去搭捷運順便做運動。芝山岩一帶房市近年快速翻身，房價也急起直追。

根據實價資料，目前雨聲街、至誠路的中古公寓成交均價已達55萬元，電梯均價則在60萬元上下，和2009年相比，這5年漲幅均逾1倍，和芝山站價差也拉近到1成上下。

當地預售屋也是一路飆漲，華威建設最近在當地推出「太子華威」，挾900多坪基地和水岸第一排優勢，每坪開價即達130~160萬元。

福林社區位於外雙溪的南側，在芝山岩生活圈的對岸，區域主要道路包括福林路、福志路與雨農路等。

信義房屋士林店長陳逸帆表示，比起芝山岩生活圈，福林社區房子更搶手，即便在目前如此低迷的房市，此區只要有房子委售，立刻有人詢問，價格合理，一兩周內就能順利成交。

福林房價直逼士林站

此區房市夯，主要是當地除了和芝山岩生活圈一樣擁有志成公園、福志公園，雙溪河濱公園等眾多休閒綠地之外，當地近士林官邸，早年住戶都經過濾，以老師、公務人員居多，人文素質吸引許多人入住，在地人也不願搬走。

另外，這裡也有較佳的生活機能，區內除了有福林國小，雨農路上也有早市和晚市，可滿足採買需求。

當地走路到士林捷運站，約需10分鐘時間，如果靠近復興橋一帶，還會更久一些。儘管如此，陳逸帆表示，這裡房價不輸給土林站周邊，福志路一帶房價甚至比士林站還高。福志路最近交屋的建案「官峰」，高樓層實價登錄一坪即破百萬，而目前銷售中的「宏盛陽明」，一坪要價也在150萬元上下。

via UDN房市情報