掌握小撇步 也能買到優質老屋

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

文林苑事件落幕，台北市具有都更題材的老舊公寓「漲」聲響起；房仲業者表示，留意屋況、裝修費用以及貸款成數等問題，掌握這些購屋小撇步，也能買到優質老屋。

優美地產企研室召集人葉立敏說，「漏水」是老屋最常見的問題，由於管線堵塞導致排水不良，每逢雨季總是「外面大雨，裡面下大雨」，甚至演變成壁癌。

葉立敏建議，消費者看屋應該晴天、雨天都要看，以了解是否漏水或滲水。購買簽約之前，應向原屋主確認老屋管線有無翻新，若沒有，則可打開水龍頭，確認管線有無堵塞。

葉立敏指出，老屋裝修成本較高，以30坪老公寓為例，若全面翻修管線、粉刷牆壁等工作，將需約30萬的裝修費。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行在評估貸款成數時，會把屋齡、年齡列入考量。一般來說，銀行貸款的成數約7成，若屋齡過高，將會影響成數降到5、6成。

因此購買老屋前，得審慎衡量自己的資金能力。

葉立敏表示，一般公寓都沒有管理員，雖然省了管理費用，卻有安全疑慮、垃圾清理等管理問題，其中以「惡鄰居」最難解決。

葉立敏表示，消費者買屋前，應先了解住戶的狀況，並從樓梯間整潔、明亮程度來了解住戶的素質。

好房網總編輯吳光中也提醒，許多購買公寓的民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，可以增加不少使用空間。

不過頂加或擴建可能涉及占用法定空地、防火巷，或是已屬列管的新違建的疑慮，購買前，最好先查明，避免造成困擾。

via UDN房市情報