小資族購屋 5區公寓較划算

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

北市華廈、公寓價差懸殊，南港區等五大行政區都超過3成，北投區、中山區與中正區較親民，價差不到1成。圖為北投區。 記者林伯東／攝影

好房網首季房價統計資料顯示，台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區，並以南港價差最大，公寓每坪42.3萬元，華廈每坪58.7萬元，電梯大樓比公寓貴了3成8（38.8%）。

緊追在後的是松山區與信義區，這兩區公寓與華廈價差分別為38.1％與36.5％，每坪公寓行情差不多等於華廈打7折。

不過，北投、中山與中正區等3大行政區新舊房價差距相對較小，公寓與華廈的價差都在1成以內，也就是說，購屋族若想在上述區域購屋，則可考慮屋齡較新、且有電梯的華廈。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，南港區的價差懸殊逼近4成，居北市行政區之首，南港經貿園區周邊10年內的電梯大樓每坪約77萬元，新建案上看9字頭。

不過，南港區研究院路2、3段沿線，舊公寓與舊華廈每坪行情約33至37萬，房價較親民。

劉怡蓉表示，松山區住宅均價每坪68.3萬，南京東路五段、三民路巷弄內，仍有3、4字頭的好宅，適合財力較薄弱的首購族或小資族。

優美地產企研室召集人葉立敏認為，信義區因有豪宅聚落，但也有像是吳興街缺乏捷運優勢的區塊，因此價差極大，但隨著都更議題在吳興街等老舊社區發酵，也逐步墊高公寓的潛在價值。

在買華廈較划算的區域中，以北投公寓、大樓每坪均價43.7萬、47.2 萬最為親民，且北投的高房價區集中在捷運沿線，其他區域仍為平價，堪稱首購族的好選項。

葉立敏建議，中山區的產品選項豐富，且以小坪數產品為多，在具有低總價的優勢下，深受購屋族群喜愛。相較明水路公寓每坪91.3萬元，在林森北路、錦州街僅需一半的價格，屬中山區房價親民區。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報