中信房屋副總注重交通便利性，建議若買不起核心地段，就挑邊緣區域，避免高額貸款影響生活品質…
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「買房子我設定要交通便利的地方，尤其是沿著捷運線，但距離捷運站近的房子又非常貴，所以我就找兩個車站中間，而且是在巷子裡，並非大馬路邊，這樣既可享受到捷運便利的好處，房價又只要三分之一。」中信房屋副總劉天仁談起買房經驗，侃侃而談他的要訣。
劉天仁原本與父母親住在天母，但每天上午7點鐘以前不出門，上班一定遲到，而且因為自己在房仲業上班，感受到房價蠢蠢欲動，於是在1987年決定買房子。
當時信義計畫區還在規劃開發初期，但他認為，市政府已經將區內各個區塊規劃好，道路也畫好，未來這裡一定會是台北市重要的商業中心，而且捷運板南線已經開始動工，發展前景可期，所以他設定住家要在台北市信義區附近，每天可以就近搭捷運去上班。
不過，捷運敦化站、國父紀念館站和市政府站的房價都很高，實在買不起，因而退而求其次，往永春站與後山埤站的中間點尋找適合的房子，因為在這兩站中間的房價比在捷運站旁便宜，但交通也非常方便，走路到捷運站僅須2分鐘，又是在巷子裡，可說是鬧中取靜。
而且地點距離松山火車站很近，擁有交通便捷的優勢，加上因為是在信義計畫區的邊緣，沒有區內高房價的負擔，卻可以享受到區內提供的各種好處，這就是他常向有意買房的人所建議的，「注意交通便利性，買不起核心就買邊緣」的原則。
在設定好自己的交通條件與生活需求後，於永春站與後山埤站的中間地帶，找到了一間雙拼電梯華廈，當時的市價一坪要15、16萬元（當時仁愛路舊房一坪約27萬元），建商又是自己了解的業者，所以就決定買下。
當時他身上只有50萬元，買房必須向銀行高額貸款，還好個人的信用良好，銀行願意借，而且可以貸到八成，不過得有兩位保證人，一個是自己的老婆，沒有問題，另一個就很頭痛，不知道該找誰，沒想到老闆知道他要買房，一口答應願意當他的保證人。
銀行知道保證人是中信房屋的老闆後，馬上向劉天仁說「有你老闆當保證人，他一個人作保就夠了，不必兩個，而且你要貸款幾成都沒問題。」當時劉天仁搞不懂為什麼銀行這麼爽快，後來才知道，銀行借錢給人，除了看信用外，也看你的還款能力，你有還款能力，房子只是擔保品而已，銀行不怕會變成呆帳，何況還有一個強力後盾當保人，當然敢大膽放款。
當年銀行貸款的利率非常高，年息高達14%，不像現在只有2%，為了不讓自己財務壓力太大，一有錢就趕快還。劉天仁建議年輕人，除了要建立自己的信用外，也要做好財務規劃，這樣買房子才不會把自己弄得捉襟見肘。
現在劉天仁的房子已漲到一坪90萬元，賣掉可以賺六倍，不過他沒有出售的想法，因為他認為，現在新房子的公設比都很高，在他住家附近的新建案一坪要150萬元，他買一間新的、空間與現在一樣大的房子，卻得花上千萬元買公設，非常不划算。
因此，他如果要賣的話，也要等到退休時，找一個比較郊區、房價便宜一點，但卻交通便利，而且家門前有一塊小空地可以種花的房子，賣舊屋買新房後手頭還有上千萬元的養老金，生活才能無虞。
via UDN房市情報
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