亞洲建築case studies／平凡水泥建築 藏有直奔藍天的魁偉小樹

【建築家／文／范蕙讌、圖片來源／FOS 】

若從外觀審視，這裡與其他水泥大廈或許並無任何差別，但如果走進去，肯定會被眼前的景象吸引目光，走上深色的木作小橋，位在左右的是迷人的閃爍小池，有著三角造型的天井霎那出現在眼前，中間則矗立著魁偉的小樹直往天際奔去，溫潤的光線絲絲灑下，居住的人們享受著芬多精與陽光的洗禮。

鑄造空間一直是FOS建築師事務所首要的任務，他們把自己定位在聚合社會經濟、政治、環境及其他相關設計上的「建築師」、「文化分析者」。通過他們對建築計畫及轉型過程中的全面研究，有助於創新設計的思維，透過這些方式，相信他們的建築不僅能加強人們的居住品質，也能透過架構激勵人們更努力工作、享受玩樂，或是擁有舒服的休息氛圍。

這棟建案位於新銳設計之都──泰國曼谷，此案則位在曼谷移民區的一個繁茂花園中，在建立住宅的過程中，也需要保留樹木。從房子的外觀設計看不出個所以然，但一走進去會發覺內部空間完美的保存小樹，又能整合自然氛圍，使得陽光、空氣等元素在家舉行一場自然饗宴。

▲這個建案建築外觀以亮黑的水泥設計呈現，雖然以表面看不出設計名堂，其實內部卻是別有洞天！

為了要融合整體建築與小樹的設計，「穿透性」的概念成為此案規劃的基本主軸；以三角形的天井與小樹為住宅中心，直直地矗立在空間中心點，所有地帶皆能觀賞壯碩的樹木；此外所有的內部空間均具有特定的區域安排，例如休憩區域如客廳與休息室均位於整體建案的前方，所有臥房都位於樓上；為了能漂亮的凸顯美麗的光纖照明系統，餐廳與游泳池則位於較偏僻的區域，維持了各個區域的保密性與內部的連貫性。

▲保持室內的自然元素，開個三角形的天井讓小樹向藍天生長，又可讓陽光直直竄入，打造零距離的自然感。





▲每個區域以小樹為中心，讓每層樓均可沐浴在自然的芬多精裡，徜徉鮮嫩綠意的舒適感。

魁偉的小樹矗立在建築中間，要完成房子的空間組織，是整體空間設計的一大困難。為了要讓每個主要的功能都能連接在一起，運用了蜿蜒的空氣循環系統植入到每個區域；而此系統也兼具了引領居住者穿梭在這動線不明確的空間中。

▲藉由特別的綠色火山石讓池塘呈現最天然的質地與顏色，它可吸收水分並在池面產生鮮明的色彩，令人目不轉睛。

可以看見許多小樹各別安排在不同區域，讓每層樓的居者都能妥善得到綠意的滋潤。如果你剛好今天心情不愉快，或許能來這兒，給自己一片舒適的藍天、感受綠光的洗禮。

Data

建築師：FOS

地點：泰國曼谷

設計團隊：Makakrai Jay Suthadarat, Singha Ounsakul, Parinwath Yingvong

面積：600 sqm

攝影：Teerawat Winyarat

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房價飆、金流房地產 推高創業門檻

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房價飆漲、資金流向房地產，排擠創業的資金需求。房價過高，更導致店面價格、租金飆漲，創業門檻變高了，讓在台灣要創業愈來愈不容易。

近年來房地產飆漲，資金流向房地產市場，即便今年政府積極打房，房價飆漲速度減緩，但仍有大批房仲帶著國內投資人到海外炒房。

房仲預估，今年台灣流向海外房地產的資金達六百億元，台灣人一窩蜂在海內外買房，資金流向不動產業，排擠其他行業的資金，導致創業資金不足。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，創業青年需要大量資金與資本支持，但以投資人角度來看，倘若資金灌注在不動產的增值投報效益較高，自然會將資金全數灌入不動產。

他表示，資金過度集中在房地產上，資金排擠效益不僅對台灣其他產業發展造成傷害，也間接導致青年創業資金減少。

房地產除了吸金，更直接拉高創業成本。根據內政部實價登錄行情統計，全台六大都會區的店面行情高貴，台北市大安區店面平均行情每坪一五九萬元，十坪店面就要近一千六百萬。

即便不買店面，根據實價登錄顯示，北市大安區店面每坪月租金均價近三千元，十坪店面租金至少三萬元起跳，對想要有實體店面創業的小頭家來說，租金吃掉了絕大多數的收益，更別提台北東區最熱鬧的商圈店面每坪動輒破萬元，十坪店面就要十萬元，創業者根本無力負擔。

過高的房價，不僅拉高青年創業的門檻，也讓不少年輕人面臨無力購屋的沉重壓力，晚婚、晚生的現象普遍，高房價扼殺了年輕人發展空間，更成為隱性的社會問題源頭。

圖／聯合報提供

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氣爆重挫高雄房市 豪宅投資客熄火

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

位於重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期內，買氣將受到明顯衝擊。 記者謝梅芬／攝影

氣爆意外使高雄房市「雪上加霜」，長年觀察高雄房市的米多司廣告公司協理蔡宸祐說，高總價客群退場觀望，投資客熄火，導致豪宅市場緊繃，但石化業退場或轉移陣地，有更安全的居住環境，未來仍利多。

高雄市不動產開發公會及房仲業一致認為高雄氣爆衝擊房地產市場；甚至有房仲業評估災區房價可能跌兩成以上。多數認為高雄房市要經歷一段時間的療傷期。

不少建商指出，氣爆前，高雄房地產市場銷售情形就已經發生停滯現象，如今氣爆後，將會雪上加霜，但短空長多的格局應該不變。

高雄市房仲業最近還向上門的客戶建議，賣房子要快，但買房子宜再觀望，認為未來半年，高雄市房屋買賣會出現震盪期，值得再觀察。

蔡宸祐認為，高雄平均房價仍低於台北、新北及台中，自住型、中小坪數市場需求仍在，交易量雖降，但價格仍處在高檔盤升趨勢。

房仲業認為，高雄石化氣爆後，重災區附近建案，短期買氣恐將暫時停滯，未來全高雄市的房地產市場，行情變數將增加管線一項，一般認為，經過這次的氣爆，未來若有管線經過，房屋買賣議價空間大。

災區外圍，大樓住宅每坪房屋價格都喊超過30萬元，凱旋路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案，也不可能會降到每坪10餘萬元，頂多就是議價空間較大。

目前氣爆區域還是舊部落的透天住宅居多，氣爆發生以後，在啟動重建的4個月左右，位在重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期內，買氣將會受到明顯衝擊。

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林佩樺：自住客能各取所需 房市才健康

【經濟日報╱記者陳美玲採訪整理】

高雄發生氣爆事件震驚全國，重大傷亡令全民感同身受，來自海內外各界的捐款湧進，友友、隆大、城揚等數十家高雄建商暫停施工中建案，更整合出四大組工班進駐災區展開重建，目前正以每周修繕50戶的速度直接救援，表現出人溺己溺的態度令人感動，希望早日恢復高雄安全、宜居的城市風貌。

近年全台灣房地產市場蓬勃發展，各地房價持續上漲，並引起政府注意，甚至祭出各種打炒房政策，造成目前房地產市場趨於平靜，一般受薪階級也大嘆買不起房子，導致建商雖多半是賺取營建加工的合理利潤，但還是引起一些不同的看法。

高雄氣爆事件發生後，高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會合計捐出5,500餘萬元外，災區目前最缺的就是工人，建商長年累積的龐大施工人脈，原本是為己所用，如今全部派上用場，到災區挨戶進行修繕，甚至建案工程耽擱也在所不惜。過程中雖有災戶表明願意付擔費用，但建商全部自行吸收，讓災戶減輕壓力。

就事論事來說，建築工地最重要的就是施工進度控管，一旦工程出現延誤，不僅銷售、交屋往後延，產生的成本資金壓力將變得沈重，尤其銀行利息更是龐大負擔，但現在看來，建商完全不在乎個人利益，而是以公眾事務為優先。

根據統計，包括凱旋路、二聖路、一心路、三多路、武慶路、瑞隆路等氣爆災區，受損民宅上千戶，民眾返家進行重建，出現找不到工人及部分修繕工傳出哄抬價格情形，公會見狀展開動員，友友、隆大、城揚等大咖級建商，與20餘家同業整合成四大工班，各自要求長年配合的工人從建案轉移到災戶工作，加快重建腳步，這對災區來說彷彿一場及時雨，化解專業工作人力不足問題。

整體而言，建築業是火車頭工業，繁榮的房地產市場，可以帶動鋼鐵、水泥、建材、裝潢、家電、汽車、金融等關聯產業發展，因此先進國家對建築業的成長指數相當重視，認為房地產市場在經濟發展扮演重要角色。

台灣情況也不例外，房價若能合理成長，民眾資產價值相對提升，抵押借貸金額可增加，不論是投資或理財都有正面影響，站在不動產開發公會立場，也不歡迎房價狂飆式起伏，高所得者住豪宅，一般民眾都買得起自住的房子，各取所需才是健康的市場走向。

這次氣爆災變，親身體會到建築同業能放下各自利益，積極從事公益救災，發揮人飢己飢、人溺己溺精神，相信對房地產市場來說，可以產生正面效益。

尤其高雄經過近年發展，城市變得美麗，一場氣爆雖凸顯出工業城市長年背負的包袱，但相信經過陣痛整治後，高雄城市必能早日恢復安全、宜居的風貌，對房地產市場而言，應屬短空長多。

（本文作者是高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺）

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全台四大潛「利」區 換屋族愛

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

基隆七堵具雙低、保值增值、重大建設優勢，後市看俏。 本報系資料庫

房市自住客當道，擁有低單價、低總價「雙低」優勢地區，獲得首購、換屋族青睞，不過若同時具有重大建設、交通題材加持，未來房市相對擁有保值、增值優勢，包括基隆七堵、新北市五股、桃園八德、台中北屯四大地區，都是潛力房市區。

基隆地區整體環境因為多山及多雨，房市發展長期受到限制，尤以緊鄰汐止的七堵區，區內可發展用地又以工業區為多，以致房價長期以來是大台北近郊最便宜的區域之一，去年中古屋每坪成交均價約在13.82萬元。

由於北市信義、南港、內湖一帶中古屋房價皆已站上「5」字頭，使首購族開始外移郊區購屋，七堵地區「1」字頭的中古屋也開始受到年輕族群青睞。中信房屋研究發展部副總劉天仁表示，基隆除緊鄰汐科外，往來南軟及內科也只要15分鐘車程，在三大科學區就業人口加持下，今年區域房價成長7%%，每坪成交均價來到14.78萬元，在自住客進駐下，長期來看，區域房市成長可期。

劉天仁表示，機場捷運預計2015年底通車，五股與相鄰的泰山及新莊地區，共有新北產業園區、新莊副都心、泰山等三個車站可供周邊居民通勤台北車站及桃園機場，在交通上可說是連結北市及桃園的重大樞紐，五股房價也相對新莊副都心一帶新建案便宜，車程約5分鐘就到新莊副都心，但房價僅新莊的一半。

五股區去年中古屋平均每坪成交均價為22.97萬元，今年則成長14.5%，每坪成交價來到26.29萬元，在區內洲子洋重劃區新建案逐步邁向「4」字頭後，未來中古屋有機會補漲至「3」字頭，對想在新北市置產的民眾，五股將是未來黑馬。

桃園縣今年12月25日將升格為第六都，八德地區因區內規劃有航空城綠線捷運，以及現有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，近期也吸引許多台北客買房置產，加上八德房價相對桃園市區便宜，去年中古屋每坪均價僅13.81萬元，上半年小幅成長4.3%，每坪來到14.41萬元。

值得注意的是，中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示，原本航空城綠線捷運因環評作業中徵收範圍過大，以及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對，在桃園縣政府自願將爭議最大的G9、G10及G11車站縮減徵收九成五民地下，全案環評已在7月順利通過，估計明年可動工、2021年完工。此一重大利多，有機會推升八德中古屋房價由「1」字頭逐步上揚，民眾可留意捷運設站區域周邊房市。

台中市北屯區鄰近洲際棒球場、大坑風景區及大坪林森林園區，生活機能堪稱完善，加上「水湳經貿生態園區」即將開發完成，現又有台74線加持，通往市中心的交通時間大幅縮短，吸引不少外圍舊台中縣的自住客移入，目前是台中人口最多的區域。

廖鴻箕指出，人口象徵房價買盤的穩定，加上台中捷運綠線已開始動工，未來本區與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，往來南北非常便利，去年本區中古房價每坪成交價約13.66萬元，今年成長至9.81%，每坪達15萬。

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高租金收益 三熱區

【經濟日報╱郭及天】

以往不少長期置產客戶希望藉購置不動產當包租公，不過隨台灣房價來到相對高檔位置，坐擁租金收益相對減少，因此本周特介紹北、中、南享有高報酬租金收益地區，供讀者參考。

北／中山區 外籍人士多

區域介紹：今年在台工作的外籍專業人士約2.9萬人，專門技術工作人員約1.5萬人，擔任企業主管約2,074人，外籍人士因付租能力高，通常專門租給外籍人士的住宅租金投報率較高，台北市又以中山區因其外商公司群聚，商業密度高，生活機能佳與交通便利，外籍人士租屋需求最高。

看好理由：由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐，且多數是公司負責出資及簽訂租約，因要求居住品質及安全，租屋預算也提升許多，不少專門租給外籍人士的租金報酬率，通常較一般出租住宅高。

區域現況：中山區外國人生活圈可區分為中山北路二段和大直二大區塊，中山北路二段因鄰近捷運站，又近中山晶華商圈，深受日本租客喜愛，不過多屬短期租賃，以區內12坪到15坪的獨立套房而言，每坪月租金行情約1,200元到1,600元；大直地區因街廓規劃整齊，環境清幽，受到歐美商務人士青睞，區內獨立套房產品供不應求，尤其是美麗華商圈周邊15坪到20坪的獨立套房，每坪月租金行情約1,750元到2,300元。

圖／經濟日報提供

中／西屯區 擁穩定客源

區域介紹：台中市西屯區靠近中部科學園區周邊，由於有中科園區科技大廠及東海大學、靜宜大學等大學院校，吸引許多外籍工程技師及外籍教師進駐，加上中科園區、台中工業區的就業員工及大學學生，均為租屋市場提供穩定客源。

中科園區進駐西屯大肚山麓後，帶動此區商圈與生活機能快速發展，台糖量販、Tech Mall、楓康超市、麥當勞、王品旗下餐飲品牌等陸續進駐，加上距離逢甲、東海夜市不遠，亦帶動此區人口穩定成長。

看好理由：台中市BRT快捷巴士通車營運後，由台中火車站沿著台灣大道，一路向西延伸至靜宜大學，使得此區交通便利性大幅提升，也帶動房市前景看俏。

區域現況：市調顯示，許多外籍工程技師及外籍教師，均選擇比學區更寧靜的國安一路和福科路租屋，其中二至三房電梯大樓產品，每坪月租金行情約500元至800元。

太子建設年底在中科園區旁將推出「雲世紀Ⅱ期」，坪數20坪至30坪，二房格局為主，總價可控制在800萬至1,000萬元間；成屋市場的「藍海帝國」、「新杜拜」等案，單價也在22萬至26 萬元間，選擇性多，適合首購族進場。

圖／經濟日報提供

南／前鎮區 臨海景觀佳

區域介紹：AIT美國在台協會高雄分處進駐中鋼總部大樓、高雄軟體園區，以及亞洲新灣區四大建築最先啟用的高雄展覽館，都位於前鎮區，未來可望吸引更多國內外白領階級，有效激發區內租屋市場發展。

前鎮區臨海、臨港的特色，加上距高速公路、小港機場很近，商圈繁榮生活機能便利，都展現其特殊性。

看好理由：中鋼全球性的商務交流頻繁，總部大樓常見海內外商務客、技術專才洽公，長駐的需求釋出。高雄軟體園區逐步成熟，科技人才流量加大。高雄展覽館向全球徵展策略，也帶動國際商業人士頻繁造訪。加上捷運輕軌正加緊趕工中，交通便利性對區內高檔租屋市場有加分效果。

區域現況：以中鋼總部大樓為軸心，附近江城建設「一品花園」順銷；百立「海洋帝寶」、國城建設的「賦格」每坪開價站上35萬元，其高樓層都有海景景觀，催化親水住宅風潮，部分投資客買來出租。根據全國不動產公司調查，高雄住宅租金每坪700元至1,000元為合理價位，尤其外籍人士喜歡完整裝潢、一只皮箱就能入住房子，價位或可更高。

圖／經濟日報提供

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選仲介了解法規…海外置產 注意風險

【聯合報╱CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘】

近來投資海外住宅相當熱絡，海外代銷廣告讓人眼花撩亂。從政經穩定的英國、澳洲，對台灣人來說有文化、地緣吸引力的日本，到總價低的馬來西亞，甚至小資族都能進場的柬埔寨，國人海外置產的熱度像是要遍地開花。

然而，政策規範未明下，投資海外想獲利，得注意潛在風險。

首先，如何選擇海外代銷仲介業者就是關鍵。

為了搶海外住宅市場這塊大餅，許多個體戶或小型公司紛紛成立。這些非來自不動產公司體系、專門「跑單幫」的代銷、仲介人員所推銷的案件是否可靠？代銷、仲介人員是否事前對建商、開發商做過盡職調查、確保財務穩定？都得注意。

比如在台灣買房，購屋族會把建商口碑、品牌納入考量，飄洋過海到國外置產，更應該注意建商是否有信譽保證。香港、新加坡的海外住宅投資已行之有年，也曾發生投資人因開發商破產，最後投資的房子成了棘手的爛尾樓。

目前《不動產經紀業管理條例》對仲介海外房產的規範還相當模糊，無法可管下，有些業者超收手續費，或有業者不收手續費，卻抬高價格賺取價差，成為交易安全的漏洞。

不同國家的地政、法令制度也必須確認。以產權來說，要釐清建築物本身是永久產權還是租賃權，像是英國、新加坡、馬來西亞許多建案都是租賃權，這是投資前必充分了解的資訊。

再來，海外投資熱門，一些國家感受到資金湧入推高房價的壓力，已開始針對房市、外國人投資進行控管，法令快速更新，投資人要確定能及時掌握完整訊息。

確認過仲介品質、各國法令及建商信譽後，交易前還得釐清一些基本問題：有建商保證兩年租金報酬高達7%，但沒了保證租金後，市場行情是否有相當大落差？物業管理公司負責出租、繳交水電、修繕等管理事項，但到底管理範圍多廣多細？這些細節最好投資前都要問清楚。

台灣房價高檔震盪，海外投資成了資金新出口，然而現階段，既然法規未能明確規範海外投資交易，投資人買房前必須停看聽、選擇有信譽保證的業者、蒐集大量資料，才能避免潛在投資風險。

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投機客退場 雙北自住族逾6成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

景氣燈號連六綠，象徵股市資金動能的M1B年增率上揚，股市持續上攻，國內各項經濟數據表現亮眼。不過，近期受到政府大查稅，還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發酵，民眾購屋信心受衝擊，房價產生下跌的預期心理，連帶影響投資客購屋意願，投資客大幅退出市場。

永慶房產集團統計，8月民眾購屋主要以首購自住族為主，台北市自住買盤占比達63%，僅低於上個月66%，是史上次高紀錄，台北市中心置產購屋族8月占比僅25%，連續2個月低於3成。

新北市市場主力也是首購族，占比高達37%、換屋族占比31%，自住購屋的人合計高達68%，其餘才是置產投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

根據永慶房產集團統計，首購足買屋，台北市中山區最受青睞，尤其是15至20坪套房或是小2房產品最搶手，台北市郊區則以換屋族為大宗，新北市首購族偏好的區塊則以新莊、中和為主，20至40 坪中古大樓、公寓是主力產品，總價帶約600萬至900萬元為大宗，中、低總價房屋買盤穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，民眾開始觀望不前，買氣停滯，買方市場逐漸成形，房市體質轉趨健康。

他分析，近期議價率逐漸拉高，有些屋主心態已開始放軟，不堅持價格的屋主成交機會大增，近期政府積極查稅，並課以囤房稅，建議多屋族屋主提早展開汰弱留強，重新安排資產或出售房屋，避免自身資產受到稅負增加造成損失。

圖／聯合報提供

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8月房市盤整 高雄交易量減2成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

受氣爆事件影響，高雄市8月房屋成交量下跌兩成。圖為高雄市凱旋路。 本報資料照片

8月歷經高雄氣爆與房地合一、實價課稅議題影響，整體房市表現平淡。根據信義房屋統計，全台8月房市交易量較7月增加2%，台中市成交量提升近2成；高雄市則受到氣爆事件影響，房市交易量月減2成，衰退幅度最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月房市持續受到政策低壓籠罩，各區域房價走軟，不過交易量並未持續破底。全台房市交易量較7月增加約2%，主因部分屋主經歷8個月政府頻頻出招影響，願意讓價、加快成交速度。

從房價的表現來看，短期房價高點已過，房價逐步回到去年水準，預料年底以前「讓價」將成為能否快速成交的關鍵。

觀察全台6大都會區房價，根據信義房屋統計，台北市住宅平均成交單價每坪67.9萬元，比7月均價68.9萬元略減1%，房價逐步盤整。新北市8月平均單價每坪36.5萬元，也較7月37.4萬元略減2%；台中、台南、高雄市房價均價大致較上月持平，整體房價盤整回檔趨勢明顯。

根據信義房屋內部成交資料顯示，8月高雄地區房市交易量減少幅度最高，尤其是受到氣爆影響的區域，成交數量銳減，大高雄區域成交量下滑21.3%；雙北市8月交易狀況大致較7月持平，表現較好的則是桃園與台中市，單月增長幅度都在1成以上。

台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁表示，雖然有買家願意逢低入市，不過目前三多路、凱旋路封路只靠便橋出入，交通大受影響，購屋人看屋意願銳減，且屋主都不急缺現金，降價意願不高，買賣雙方價格落差大，導致成交量大幅度下滑，高雄低迷的房市恐怕要撐到年底重建完成，才會逐漸明朗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策加上農曆7月淡季，導致買氣平淡，而且因為不少屋主購屋時房價低，再加上整體利率仍低，屋主負擔成本不高的情況下並不急著銷售，價格下修意願不高。

曾敬德表示，接下來將面臨年底選舉、房地合一實價課稅改革、利率後寬鬆時代來臨等政策挑戰，今年初開始利空訊息不斷，如今房市已確定轉向買方市場，建議買方應該持續看屋，因為現在看屋競爭少、選擇多且價格有彈性，對於自住客來說是不錯的購屋時機。

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買公寓 3眉角

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北市公寓屋齡多在25年以上，雖然老舊，但多個行政區每坪房價還在3、4字頭，仍是許多民眾購屋首選。房仲業表示，如果購屋目的是自住兼投資，購屋時應特別注意三個眉角。

首先是屋況不能太差。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果是單純操作都更，則房子愈老、愈破，愈有投資價值；但因為先要自住，屋況就得考量。壁癌很大片、鋼筋外露或是牆壁有嚴重龜裂情況，建議不要考慮。即使能修復，也可能有安全上的問題。

其次，最好避開有頂加或者一樓是某某名店的公寓。信義房屋企研室經理曾敬德表示，公寓最大的投資價值，主要是未來都更改建；但長期經驗顯示，頂樓有加蓋的公寓，都更大多很難談成。頂加住戶要求多，但因屬違建，建商只願意思補貼一下，是談不攏主因之一；另外參與都更後，分回的住宅坪數多會大幅縮水，也讓多數頂加住戶參與意願低落。

一樓如是名店或收益很高的店面，也很難談；特別是店老闆就是屋主的一樓，多不願放棄現有收入參與都更。建商見有此類店面存在，大多直接跳過，都更談成的機會相當渺茫。

第三，以便利生活機能公寓優先。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前都更整合仍多透過建商來做，建商願意投入，除獲利空間之外，未來分到的房子能否順利賣掉，也是考慮重點。

有較好的交通條件，生活機能便利的公寓，未來容易銷售，自然會有較多建商願意投入；即使改建未成，這些房子轉手性也比較好。

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公寓多爬1層樓 1坪最高省10萬

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市各行政區4、5層樓公寓價差 資料來源：實價網、台灣房屋 製表：游智文

台北市公寓主要有4層樓、5層樓兩種，該怎麼選擇？實價資料統計顯示，在大安、信義、中正、北投、南港等地區，純自住可考慮選5層樓，平均每坪省7至10萬元。

至於兼顧投資保值，房仲業認為，市中心可考慮4層樓的公寓，但北投、南港就不建議；目前該區域的4、5層樓公寓價差顯示，區域都更題材有炒過頭之虞。

公寓因少公設、坪數實在、房價比大樓便宜，且有都更機會，近年在北市房屋買賣中，一直占有相當比重；根據台北市政府地政局，每個月公寓交易占比可達2至3成。

4層樓公寓 都更前景看好

北市的公寓從3層樓到6層樓都有，絕大多數則是4、5層樓。台灣房屋針對今年北市4層、5層的公寓成交行情進行統計，結果顯示，4層樓公寓因戶數少、土地持分大，有利都更整合及未來分回，在多個行政區行情都比5層樓高出一截。

其中大安區最明顯，當地的5層樓公寓今年平均成交單價約68萬元，4層樓達78萬元，一坪貴了10萬。以30坪來算，一戶貴了300萬元，等於可多買一個車位。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區今年公寓交易主要集中在延吉街、和平東路、忠孝東路、瑞安街等，4層、5層分布平均，價格的差異主要來自都更因素。

大安、北投、南港 價差前三名

4、5層樓公寓，價格相差較大的，還有北投、南港、信義、中正等地區。北投4層樓公寓平均成交單價近47萬元，5層樓還不到38萬元，價差一坪近9萬元，排名全市第二。南港價差8.2萬排第三。信義、中正區價差也在7萬上下。

劉怡蓉表示，北投區不論是4層或5層樓公寓，今年交易熱區都在北投、石牌、唭哩岸站周邊；4層樓公寓高出5層樓行情一截，主要是投資人看好捷運站周邊都更前景。但這樣高的價差是否划算，值得考慮。

她表示，都更分回坪數主要看持分土地面積，4層樓和5層樓公寓的土地持分大多只差1、2坪，以當地土地行情，似乎不值得多花兩三百萬元去購買一樣是公寓的4層樓產品。

反過來思考，在北投、南港買公寓，選擇5層樓的產品，一坪可省8、9萬元，不論是自住或投資，反而划算。

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方慕孺 看房當興趣

【經濟日報╱記者簡威瑟／台北報導】

資深證券、期貨分析師方慕孺十年前，買下位於板橋遠東通訊科學園區附近房子，迄今增值幅度驚人。方慕孺說，買房大家都講地點、地點、地點，但地點只能保值，若希望房地產為自己帶來獲利，就要挑選有增值條件的地方。

圖／經濟日報提供

所謂增值條件，指的是要持續有外來移入人口。方慕孺舉例說明，他從小在竹北出生長大，自從新竹科學園區發展之後，竹北不斷有外來人口移入，房價因而節節上漲；另一個較近的例子是內湖科學園區，也同樣因人口不斷移入，帶動周邊房地產價格走揚。

根據這些經驗，若能早先挑選相關區域的房子，無論是自住或投資，都能享有增值效果。方慕孺回憶，即使2008年碰到金融風暴，板橋遠東通訊科學園區附近的房價仍然相對抗跌，之後則回歸上漲的軌道。

方慕孺之所以講求未來人口移入潛力，以及交通設施發展的可能性，而非一味挑選精華地點，很大一個原因是與他的工作核心價值有關。

方慕孺的職場生涯都與證券業相關，總資歷達27年以上。甫入行時，他從營業員開始擔任起、一做就是十年，隨後，轉職成為研究員，正式開啟他的基本面研究之路；退休前最後一分工作是華南永昌證自營部經理人，結合他的基本面專長，以低檔發掘好股、並買在好價位的邏輯自我要求，創造超額利潤。

股票如此，投資房市當然秉持相同邏輯。

方慕孺說，操作股票講的是本益比，本益比的倒數就是預期報酬率，與他在衡量房價時，採用租賃報酬率的概念頗為類似。方慕孺才可以在股市中挖掘價值被低估的好公司，也能在房市中發掘未來成長潛力較強的好物件。

針對年輕人想買房、卻無力負擔的辛苦，方慕孺認為，解決之道就是要先破除買房只挑地點的迷思，精華區、蛋黃區人人愛，房價也抗跌，但最大的問題就在於精華區土地有限，多數價格都已衝上歷史天價，若年輕人執意挑選蛋黃區，認為自己買不起房子的感覺就會很強烈。年輕人想置產，除了考慮當地生活環境符合自身需求，更應從房價還低潛力區域下手、增值潛力才大。

方慕孺剛從證券行業退休，有空就去看房子，看房子變成一種生活興趣，甚至回南部老家時，也是四處逛逛、看看區域的發展；他笑說，養成這種習慣就像當初做研究時在拜訪公司一樣。他也建議，年輕人不妨培養看屋的興趣，一方面是正當休閒娛樂，一方面也對房地產建立更多了解，從親眼所見的學區、生活機能、周邊設施等，到聽聽仲介或是附近鄰居的說法，才會得到真正的第一手資料，不會只看建商廣告在挑未來居所。

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台中河南商圈 新亮點

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中七期南側的「河南黎明商圈」。 圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

台中七期南側的「河南黎明商圈」，由於生活機能成熟、明星學區集中、加上交通便利，近幾年成為七期房市的新亮點，建商推案積極，人口快速成長，房價也在短短五年內上漲約一倍。

規劃為台中新市政中心的七期重劃區豪宅林立，近幾年在百貨公司、台中都會歌劇院、捷運綠線等重大建設進駐帶動下，成為中台灣最火熱的房市亮點。

而其中，市政路以南、環中路以東、河南路以西、五權西路以北的七期南側河南黎明商圈區塊，擁有文心森林公園、圓型戶外劇場、惠文完全中學等公園綠地，加上新營運的IKEA全台最大旗艦店，都帶動房市熱度持續上升。

據統計，此區進住的家庭戶數約有1.5萬餘戶，如果加上興建中的預售個案，總戶數已超過2萬戶，人口呈現穩定成長狀態，住宅需求持續升溫。

交通便利 生活機能佳

市調顯示，目前此區成交主力總價以700萬至1,200萬元的二、三房格局為主，五年內新成屋則以2,000萬至2,500萬元的大三與四房格局產品為主。

信義房屋台中七期河南店執行經理張嵩佶表示，此區購屋主要以惠文完全中學與黎明新村兩大生活圈為核心，並向外擴散，高價豪宅多環繞在文心森林公園周邊，一般大樓住家則集中在河南路、黎明路沿線。

在交通方面，河南路四段位於台中市西屯、南屯交界，南北連絡市政路、與大墩7街，沿線貫穿大業路、公益路、大墩11街；河南路往北轉市政路可銜接74號中彰快速道路，過市政路可連結台灣大道，直通中山高中港交流道，交通動線順暢。

生活機能方面，區內生活圈與店家集中在公益路、黎明路兩側，包括三采黃昏市場、全聯社、麥當勞、摩斯漢堡、全國電子、楓康超市、頂好超市、丁丁藥局，以及各式小吃攤、餐廳、診所、補習班等都聚集於此，生活機能成熟。

尤其，惠文完全中學、大墩完全中學，及黎明國中、小等三大明星學區，亦為此區房市提供穩定的客源支撐。

名校林立 人文氣息濃

張嵩佶不諱言，有高達80%客戶的需求，都是環繞著這些明星學區而來，其中又以惠文、大墩兩所完全中學指名度最高，黎明學區由於緊鄰黎明新村，較受公教人員青睞。

目前，此區來客以台中、彰化及南投地區為主，幾乎都是自住或置產，北客約占一成，並以投資為主。張嵩佶說，自住型客層是現階段市場主流，比重約占九成，投資客僅約一成，短期轉售比例也不高，約在10%至20%之間。

圖／經濟日報提供

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首購族河南商圈買房 別在意屋齡

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

信義房屋台中七期河南店執行經理張嵩佶表示，七期河南黎明商圈非常適合長期自住或置產，他建議首購族不必太在意屋齡，「先有再說」，換屋族則以五年內新成屋為首選。

張嵩佶說，河南黎明商圈擁有相當不錯的自住條件，因為此區公園綠地多，商圈成熟，交通又便利；若是想置產，包括台中都會歌劇院、捷運綠線等重大公共建設加持，未來性也看好。

對首購族來說，建議以河南路、黎明路沿線，15至20年、二至三房格局中古屋為首選，總價可控制在700萬至1,200萬元上下。

15至20年的中古屋，是目前此區成交大宗。包括河南、大墩11街口的「大台中新市」，以及向上、河南路口的「郡將大師」，每坪單價都在21萬至23萬元間。

河南路沿線十年內中古屋，包括「太子龍」、寶佳「世紀風華」等案，每坪26萬至28萬元；黎明路15年以上中古屋，如「中友生活家」、「中友綠園邸」等，每坪19萬至23萬元，「三采藝術園區」則在20萬至24萬元間。

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永春都更重來 下月審議見真章

【聯合報╱記者高宛瑜／台北報導】

永春社區都更同意戶不滿都更案拖了14年，昨赴市府抗議，向市長郝龍斌陳情。 記者高宛瑜／攝影

拖了14年的北市永春社區都更案，同意戶昨赴台北市政府抗議，並向市長郝龍斌陳情。郝龍斌昨在議會表示，下月15日排定都更審議會，有沒有結論，「當天見真章」，市府會依法處理，他也會督促相關單位，加快都更案進度。

「我們要回家！」、「政府不敢依法代拆！」20多名永春都更同意戶昨舉看板和布條，高喊口號抗議。他們並拿著社區25名已逝長者的照片不滿地說，這些長者等不及看到都更完成便往生了，「還要我們等多久？」

62歲住戶葉民雄說，他已搬出去住8年，政府不敢代拆房子，導致遵守都更程序的住戶「回不了家」，房屋老舊，不都更根本沒辦法住人。

議員洪健益昨在議會總質詢時，現場播放永春都更案影片，他哽咽地說，只希望政府協助，讓這些離家多年的住戶盡快「倦鳥歸巢」。

北市都發局長邊泰明備詢時說，之前曾與住戶開過幾次會，但不同意戶都不出席，因此下月15日直接提到大會討論，依照法律程序辦理。

郝龍斌昨說，士林文林苑都更案爭議後，有同意戶告訴他，很後悔當初沒站出來，他對永春社區住戶願意站出來表達心聲，表達贊同，審議會舉行後若有決議，他會督促相關單位，加快都更案進度。

永春社區警察宿舍位於忠孝東路、松山路口，共有126戶，都更案民國97年核定，但因4.66戶不同意都更，全案陷入僵局。北市都市更新處長林崇傑說，因部分不同意戶，建商提變更設計，將全案由「全區重建」，改為「重建、整建並行」，案子重新送審、程序重走，因此需經過聽證會等流程。

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自住客 議價空間大

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

房市交投量價低迷，緊接而來還將面臨年底選舉、房地合一實價課稅、美國聯準會（Fed）後寬鬆時代利率走勢等三項挑戰，房仲業者認為，潛在升息壓力，與未來房產持有與交易稅負都將增加下，賣方可能會加速處分資產，對自住買方來說，是不錯的購屋時機。

市場普遍認為，近年資產價值提升、新建房屋增加、房貸餘額持續攀高，在預期明年Fed可能升息後，國內升息機率升高，可能加速置產型持有人調整房地產水位。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，升息速度與幅度將是觀察關鍵，若以購屋負擔來看，只要房貸利率在3%以內，應還不致造成購屋壓力大幅提高。

曾敬德表示，房地合一課稅新制上路後，出售房屋可能面臨較高稅負，使非自用型賣方心態較恐慌，讓價空間或許較大。隨房市轉向成為買方市場，買方應持續看屋。

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房市交易量 低檔盤整

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

根據各大房仲公司昨（29）日統計，8月房市交易量持續低檔盤整，相較7月，北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動，高雄受氣爆事件影響，衰退幅度約15%到23%；價格則走勢疲軟。業者預期，賣方讓價意願，是促進交易量回升的關鍵。

據各大房仲公司統計旗下店頭今年8月房市交易件數，其中信義房屋月增2%、台灣房屋月減10%，永慶房產集團約呈持平。不過各都會區呈現明顯差異，特別是高雄地區受氣爆事件影響，房市交易量普遍減少約二成。

從住宅房價來看，依信義房屋8月交易資料，台北市每坪67.9萬元，接近去年8月時水準；新北市每坪36.5萬元，較上月略微回檔。台中、台南與高雄市房價水準大致較上月持平，但已出現房價盤整回檔跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月房市持續受到政策打炒房的低壓籠罩，各區域房價走勢疲軟，交易量並未持續破底，部分屋主經歷政府頻頻出招，願意讓價加快成交速度，因短期房價高點已過，預料年底以前「讓價」仍是能否快速成交關鍵。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然經濟持續復甦趨勢確立，但受政府打炒房政策影響，管制措施一波波，即使剛性自住需求不墜，但置產族群退場，房市買氣已不如以往強勁，銀行貸款受限、政府積極加稅與查稅等打房動作，使買氣停滯。

黃舒衛表示，過多的炒作與投機已淡出房地產市場，買方市場逐漸成形，近期議價率有逐漸增加趨勢，顯示屋主心態放軟，只要不過於堅持價格，成交機會將大增。

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房地合一定調 改採分離課稅

【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】

財政部長張盛和昨（29）日表示 ，房地合一稅制已確定兩方向，一是採「分離課稅」，與一般所得分開課稅，且稅率可能不只一個；二是採「稅基減除」，解決土增稅優惠保留問題，不因房地合一受影響消失。

圖／經濟日報提供

對於房地產業者抨擊房地合一、實價課稅政策會讓房市崩盤的說法，張盛和強調，全球各國都是房地合一實價課稅，未見房市崩盤，反而房價微跌有助經濟成長。

財政部連續舉行兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會，確定房地合一課稅方向。張盛和昨日進一步表示，經過一番思考，心中朝向採「分離課稅」，將房地交易所得與一般所得分開、採不同稅率課稅，但稅率多少還沒確定。

至於在分離課稅前提下，是否將訂出不同稅率？張盛和說，訂定單一稅率或多個稅率，各有其優缺點，目前都納入選項思考。

有關如何保留自用住宅一生一次等土增稅優惠，先前各方在「稅基減除」、「稅額扣抵」有不同觀點。張盛和指出，考量實務操作便利性及對民眾的有利性，將採「稅基減除」方式，將土地漲價總額直接從房地買賣所獲得的收入中減除。

舉例來說，若房地交易收入為4,000萬元，扣除成本1,500萬元後，實際收益為2,500萬元；土增稅部分，售出時土地公告現值為700萬元，扣除取得時現值300萬元，以400萬元課徵土增稅。

採稅基減除方式，就是在申報該筆房地交易所得時，直接將400萬元從實際收益2,500萬元中減除，再乘以稅率課稅。

張盛和表示，相較於採「稅額扣抵」，「稅基減除」較不複雜。

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公設抵稅地 財部規畫換容積

【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

民眾常拿公共設施保留地去抵稅，長久下來政府手中共持有五萬多筆、五七五億元抵稅價值的公設抵稅地，處分困難。財政部長張盛和昨表示，未來將洽內政部，推動公設地互換及公設地換容積的制度，希望能移入國有地開發案或將容積換現金。

公共設施保留地要用於公共設施使用，但是地方政府沒有財力去徵收，因此持有公設地的民眾，常將公設地拿來抵遺產稅。國產署署長莊翠雲表示，目前政府手中的公設抵稅地共五萬多筆，抵稅金額共五七五億元，長久持有下來，土地價值上漲，但處分困難。

莊翠雲說，抵稅人的戶籍跟捐出公設地的地點不同，造成各縣市持有的是其他縣市的公設地，難以處理。為活化國有地，國產署擬採彈性處理做法，建立地方政府互換公設地的制度，讓政府手中持有公設地可以運用活化。

另外，很多公設抵稅土地依據財劃法的規定，中央及地方政府手中各持有一部分，地方政府要完整取得土地來利用，必須付錢給中央，中央才能「有償撥用」，造成處理困難。未來，國產署擬建立容積移轉制度，中央將公設地「無償撥用」給地方政府，但換回容積。

莊翠雲說，中央換回容積後，可將容積移出至其他國有地進行開發，或標售容積，以增加政府財政收入。未來各國稅局將清查，各公設地的現況，並尋求內政部的支持，修改容積移轉辦法。

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曾巨威：財部降稅改阻力 可理解

【聯合報╱記者沈婉玉／花蓮報導】

財政部長張盛和指出房地合一稅改將採「分離課稅」及「與土增稅稅基相減」。立委曾巨威表示，分離課稅對採累進課稅的所得稅制是傷害，財政部應是迫於社會壓力，希望降低稅改阻力。

曾巨威說，可理解財政部採分離課稅的想法及策略，但若要採分離課稅，就要全面推行，不可以最後實價課稅只限縮到一小部分，否則將為日後更進一步稅改帶來阻礙。

財政部高層指出，分離課稅必然比較不公平，會讓所得低的被迫要適用高稅率、所得高的卻享有低稅率的好處。但有學者指出，不動產所得可能是多年持有的結果，跟當年所得性質不同，因此主張分離課稅。未來可能會以分級稅率的方式，減少分離課稅的不公。

【記者江碩涵／台北報導】財政部張盛和昨確立房地合一、實價課稅不納入當年度綜合所得稅課稅，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地產的資本利得原本就應與所得收入分開，不該混為一談；不納入綜合所得稅及分級課稅，的確較符合民意。

花敬群也建議政府，應全面檢討奢侈稅退場後短期交易的資本利得課稅制度，讓完整的稅制，幫助健全房市。

天時地利不動產總經理張欣民指出，近來房市因為政府打房而出現提前處分、觀望氣氛濃厚、市場賣壓重等現象，若房地合一、實價課稅不納入年度綜合所得稅，的確可以減少一般民眾的衝擊，也能避免民眾出售房屋的年度要繳的稅大幅度增加。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，不納入綜合所得稅的確有利區分不動產與其他所得的稅負，但政府也應提出奢侈稅的退場機制，否則會有重複課稅問題。

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房地合一稅改 分離、分級課稅

【聯合報╱記者沈婉玉／花蓮報導】

財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增後，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要採分離課稅。

若房地合一稅改按財政部規畫時程：年底提出方案、明年初修法通過並實施，則明年以後賣房子的民眾，售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。

但整體稅改內容，要等行政院拍版後才能定案。

張盛和說，財政部日前連續辦兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會，與會人士即建議採取分離課稅、與土增稅稅基相減。至於分離課稅的房地所得稅稅率多少還沒有定案，稅率也可能分級距。

至於以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題，是為了避免影響土增稅制，讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌，維持原本減免的政策目的。

有房地產業者指房地合一課所得稅會讓房市崩盤。張盛和表示，現在房市量縮，是因為政府要推房地合一使市場充滿觀望氣氛；世界各國都是房地合一課稅，沒有哪國是因為這樣課稅房市就崩盤，可見房地合一課稅不會讓房市崩盤。

張盛和指出，房價高漲使民間資金都投入房地產，家家戶戶承受高房貸之苦，反而降低了消費。他說，房價若可緩慢下跌，對國家經濟趨勢才是正面的。

張盛和進一步說，房價跌有二大好處。第一是讓凍結在房地產的資金出來，增加消費與投資，對整體經濟會產生良性循環的關聯性效果。第二是讓年輕族群覺得買房有希望，對未來會有盼望，對國家社會的發展有幫助。

不過，張盛和強調，房價微跌是有利於國家整體經濟，但暴跌會對金融業及經濟帶來災難，「我們絕對不能讓房價硬著陸」。

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老舊建物新建電梯 有補助

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

內政部昨天通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」修正草案，未來民眾自辦都更，政府補助上限從一案四百五十萬元，提高到五百萬元，建物整建維護補助項目，除原有的外牆拉皮、防水工程外，未來也將補助建物結構補強工程，新規定最快九月底實施。

另為因應高齡社會，無電梯公寓興建電梯等無障礙環境，政府也提供補助費用，補助上限為工程費用的百分之四十五。

內政部營建署都更組科長林佑璘表示，政府鼓勵民眾多參與自辦都更，不僅可免除建商參與都更引起的分配糾紛，自辦都更也較符合一般民眾居住需求，有些地點好、設備完善的老舊大樓也可透過拉皮、結構補強方式更新，不見得一定要整棟拆除，自辦都更的彈性與空間較大。

除了整棟拆除的都更外，政府此次也特別提升整建維護（俗稱外牆拉皮）補助費，現行補助以建物外牆修繕、屋頂防漏水等工程補助為主，每平方公尺補助八百元，補助上限則是總工程經費的百分之四十五；結構安全補強工程，每平方公尺補助四千元，補助上限為總工程經費的百分之五十五。

另外，為了推動防災都更，內政部針對老舊建築「耐震度補強工程」，也提供額外補助，林佑璘表示，總樓地板面積每五千平方公尺（約一千五百坪）的建物，除了可以申請五十萬元都更計畫補助費用外，還可額外申請五十八點八萬元「耐震力評估計畫」補助，合計補助費用一○八點八萬元，補助費用按大樓總樓地板面積等比率計算。

圖／聯合報提供

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歡迎光臨 My Sweet Home！溫馨浪漫的鄉村風四口之家

【作者／Perry Wang　圖片提供／郭璇如室內設計工作室】

Home Data

設計公司：郭璇如室內設計工作室

設計師：郭璇如

設計風格：鄉村風

房屋狀況：中古屋(5~15年)

空間坪數：30/坪

居住成員：大人：2人，小孩：2人

空間格局：四房

主要建材：文化石、木地板、復古磚

房屋類型：單層

小編帶你看好宅

這間位於台北市內湖區的屋案，是由中古屋改造而成。 30 坪的空間裡居住著一家四口，因應著全家人的居住需求，空間格局規劃為 4 房 2 廳，並以溫馨舒適的鄉村風格為整個空間的主要調性，希望能夠打造全家人都喜愛的甜蜜家屋。

走進玄關空間，濃厚復古調性的拼花石磚在腳下展開美麗的圖景，搭配花框掛鏡與小巧的水晶燈飾，讓人一進門就感受到不同凡響的宮廷氣息，而大容量的白色百葉窗鞋櫃，則滿足了玄關空間的收納機能。穿過拱門，明亮而帶有手工質感的米橘色仿飾漆，從玄關延續至整個公共區域，而地坪材質則由石磚轉化為觸感更溫暖舒適的木地板，引導著居住者步入客廳區域。此時客廳空間特殊的壁爐裝飾與舒適的藍綠色布沙發，都讓人具體感受到「回家」的溫馨氣氛。整體格局以走廊為中心分為對稱的兩側，廊道底端牆面以色調斑駁的紅色文化石磚打造而成，結合廊道的拱門設計，形成風格鮮明的視覺端景。而走廊兩側分別規劃為衛浴及臥房，在木地板的溫柔鋪陳下，每間臥房各自依居住者的個性展現特色，共同實現一家四口對於家屋的甜蜜夢想。

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本案的衛浴空間以粉紅色系為主要色彩主題，藉由圖騰典雅的花樣壁紙與復古石磚鋪陳鄉村調性，搭配風格獨特的洗手盆櫃與鏡面，雕花手工感讓人感受到樸素又浪漫的美感氛圍。連衛浴空間都如此甜蜜可愛，真的是 so sweet ！讓小編快融化了～

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老屋改造變身現代風別墅 享受100坪的奢華夢想

【作者／Perry Wang　圖片提供／宏郁室內設計工程有限公司】

Home Data

設計公司：宏郁室內設計工程有限公司

設計師：宏郁設計團隊

設計風格：現代風

房屋狀況：中古屋(5~15年)

座落地點：臺中市

空間坪數：100/坪

空間格局：四房

主要建材：大理石、系統櫃、壁紙、灰鏡、繃布

房屋類型：透天別墅

小編帶你看好宅

在台中市有一間老屋，設計師將格局重整，並添入了鏡面材質與線條感設計，讓空間廣度更延伸，同時讓屋主坐擁低調奢華的居住質感，成就了一間 100 坪現代風夢想豪宅！

在公共空間中，客廳沙發背牆透過灰鏡材質點綴穿插，以橫紋線條加寬立面廣度，營造出迎賓區域的大器感，天花板則點綴具層次線板，打造出挑空視感；走到餐廳，大理石吧檯從壁體延伸而出，與廚房之間形成完美的領域分割，同時保有視線穿透感，一旁的淺色木質餐桌則添入暖調色彩，帶來閒適的用餐氣氛；在另一餐廳空間，則以鏡面材質點綴天花板，瓦解橫梁壓迫，採用灰鏡做為壁體材質，延伸了空間廣度；主臥空間以淺紫色調作為主調，咖啡色繃布、珠光壁紙搭配床頭壁燈投射，彰顯了牆面的細膩光澤，讓休寢空間充滿個人品味！

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主臥空間除了寢臥區之外，一旁還有個起居室，兩區域之間配置夾紗玻璃隔屏，並採用彈性的拉門設計，讓兩區使用者可互有隱私不受干擾，而一旦完全敞開，就可以看到視覺超寬敞的主臥空間！

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