6月建物買賣移轉量 持續探底

【聯合報╱記者江碩涵、蕭韻純／台北報導】

根據高力國際統計，今年第2季商用不動產成交金額約186億元，雖然較去年同期的147億元增加26%，但因「慶城福華」大樓單一建築就高達70億元，拉高單季成交金額，整體市場仍舊持續萎縮，台北、新北、桃園及台南市地政局，昨天分別公布6月建物買賣移轉棟數，北市6月買賣移轉量創下SARS以來，6月的單月新低量，僅2482棟。而新北市、台南市也創下95年以來同期新低，移轉量5336棟、1712棟。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，買賣移轉量持續探新低，代表房市十年多頭走到末端，價格將出現M型化發展。首先，金字塔頂端客層持續追尋稀有產品，故價格仍有創新高的可能。而總價在2500萬上下的房子仍很受歡迎，但在邊陲地區，價格出現有下修的機會。北市邊陲地區，房價下修空間達10％～15％，其他非北市區域則有15到20％的議價空間。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市平均商辦收益率約2.57%，借款利率則約2.19%，收益率與借款利率利差逐步縮小，不動產負利差時代快要來臨，未來買不動產出租，很有可能會出現「倒貼」的現象，使得大型投資機構、壽險業者與法人紛紛出走台灣不動產市場。

根據高力國際統計，今年第2季商用不動產成交金額共186億元、土地成交金額523億元，土地交易中成交金額最高的則是富邦人壽得標的台北市信義計畫區A25地上權土地172.88億元，占了第2季成交金額3 成以上。

CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，年初以來商用不動產和土地交易市場清淡，尤其不少商辦、地上權標案價格硬，即便買方有興趣，卻因價格談不攏難以成交，A25地上權雖創下第2季土地交易最高金額，但也流標3次、價格下殺7折後，才有1家壽險業進場，顯示市場已不再像以前一樣熱絡。

林俊銘表示，雖然這次央行未調升利率，不過利率上揚趨勢未減，加上台北租金投資報酬率持續創低，造成市場負面影響，預期利率只要一上揚，台北商辦價格將面臨價格修正壓力，預估今年北市商辦價格將下修3%。

via UDN房市情報