北市老公寓 房價追新成屋

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

台北市地政局上午依據實價登錄期間資訊，公布北市不同屋齡房價，全市0至5年住宅大樓新成屋平均每坪70.4萬元；而信義、大安、中正區因位處市中心，生活機能佳，屋齡6至20年的中古大樓平均每坪房價仍有80萬至95萬元，較能保值。

地政局利用101年8月實價登錄至今的累積資料，統計北市新成屋平均單價為每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均每坪62.1萬元，與新成屋相差約8.3萬元；21年以上中古大樓平均每坪58.9萬元，與新成屋相差約11.5萬元。

中古公寓部分，21至40年中古公寓平均每坪46.3萬元，與新成屋價差約24.1萬元；41年以上中古公寓每坪55.6萬元，與新成屋價差約14.8萬元。

台北市實價登錄房價 資料來源：台北市地政局非報系

地政局統計時，發現一個奇特現象，即北市中古公寓的屋齡達41年以上時，與新成屋的房價差距反而變小。

也就是，北市除中正、士林、萬華區外，其他各行政區41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍高於20至40年中古公寓。地政局推測主因是，屋齡41年以上公寓雖然老舊，40年前的建物土地持分面積大，同時具備改建或都市更新的條件，因此仍吸引不少買家。

而中正、士林、萬華區的老公寓，可能因巷道狹窄，都市更新的條件較差，且土地共有人多，持分面積較為細碎，改建或都市更新需耗費較長時間整合，不被看好。

至於21年以上中古大樓，仍以大安區因區位優勢，難被取代，即使屋齡已逾20年，平均單價仍有每坪85.6萬元的實力，保值性佳。

第二名則是士林區，平均單價也有每坪57.8萬元，主因是21年以上中古大樓實價登錄案例主要位於天母地區中山北路六、七段一帶，鄰近美國學校及日僑學校，具有異國人文氣息，生活機能佳。

地政局指出，這次統計為屋齡6至20年、21年以上中古住宅大樓及21至40年、41年以上中古公寓與0至5年住宅大樓新成屋資料，因0至20年公寓案例北市較少，不具代表性，所以不列入統計範圍。

via UDN房市情報