「包租公律師」蔡志雄買房 大賺三倍

【經濟日報╱記者何秀玲／台北報導】

蔡志雄62年次，年紀輕輕就被暱稱為「包租公律師」，因為他除了是一位執業多年的律師外，還曾考取不動產經紀人考試並位居榜眼，對投資房產自有一套見解。

秉持「先求有、再求好」的原則，蔡志雄28歲那年，擁有人生第一棟房產。當時他急著獨立開業，看好板橋周邊有中和、土城、三重，離台北市也近，考量「有人口就有案件」，他買下位於板橋民族路一間40坪、總價約500萬元至600萬元的房產，作為執業辦公室，這幾年房價不斷飆升，現已翻漲三倍至四倍。

他從不斷地看屋中累積經驗，還清房款後，開始在捷運站附近置產，現在板橋擁有一個辦公室和四間位於捷運站附近的出租套房，成為名符其實的包租公律師。

他的購屋心法是，第一、避開有法律糾紛的房屋，第二、了解自己的買房需求，第三、應多看房屋，累積經驗。

蔡志雄舉例，他有一間套房位於新埔捷運站，要買之前，有人認為房屋位於高架橋旁，有風水問題，但他到現場看，發現房屋位於11樓，根本沒被高架橋擋到，而且地點好，位於捷運站出口，30秒就能走到，可租出不錯的價格。

許多年輕人都認為現在的景氣跟薪水根本不可能買房，蔡志雄表示，台灣房價雖高，但仍可買小坪數、低總價住宅，或選擇偏遠地段，房價卻沒這麼貴的房屋；若在不錯地段，寧可選小面積的房子，最好不要為了住大房子，而選偏遠又交通不便的地方，得花許多時間通勤。

蔡志雄說，位處台北捷運站附近的住宅，價格都頗高，可考慮約10坪以內小套房，價格往往不到1,000萬元；如果沒預算買捷運站附近，可考慮需交通轉乘、但房價較便宜的外縣市。

他觀察，離捷運站愈近的房屋，房價漲愈快，也容易出租，以他自己為例，幾乎沒碰過閒置期；他曾問過一位房客，為什麼選擇租捷運站旁，而不租屋在公司附近，因為距離遠一點的房屋，租金也便宜，一問才知道，很多房客都喜歡捷運站附近熱鬧的環境。

蔡志雄認為，畢竟租房的房子不是自己的，如果花錢裝潢，一旦租約到期，房東說不租就不租，加上房東也挑房客，限制多多；因此他表示，年輕人購屋應在能力許可下「先求有，再求好」，千萬不要看到台灣房價高，就認為自己買不了房。

假如非得租房不可，一開始最好不要花太多在租金上。

他說，有些人為了租好一點的房子，會將一半薪水用於租房，沒有妥善運用金錢，很難存到買房的頭期款；他建議年輕人如果想購屋，應該從平時的消費習慣中省錢，「不要等到真要購屋了，才開始存錢，應該一邊存錢，一邊等房價下跌」。

圖／經濟日報提供

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