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充沛題材當靠山，林口屋主這一兩年「硬到不行」，不過，現在已有轉變。房仲業表示，在財部、央行聯手打房下，屋主心態近來出現鬆動，不只有較大議價空間，甚至有機會揀便宜，想進住林口的民眾不妨趁此時機多走多看。
林口重劃區由於面積大，推案多，很長一段時間房價表現平平，但自去年年初開始，由於機場捷運、五楊高架道路題材強力發酵，投資、自住買氣同步升溫，屋主、建商姿態也紛紛轉為高高在上，幾乎沒什麼議價空間。
以去年在A9站旁推出的一指標預售案為例，代銷業者透露，個案本來只有高樓層要賣到4字頭，但由於反應不錯，建商立刻調價變成中低樓層就要賣到4字頭。
二手屋也一樣，住商不動產林口幸福店長吳淑珠說，屬於重劃區後段的幸福市，去年初市場行情一坪約20萬元，但屋主多要賣到21、2萬元，到了年中更拉高到25、6萬，今年初則都要一坪29~30萬元才願意賣。
她說，去年來林口買房子的人幾乎都要追價才能買得到，像述的幸福市，有不少客戶年初一戶700萬元沒買，年底回頭一問，居然已要1000萬元，更是買不下手。
永慶不動產林口站前加盟店長陳明勇表示，這種情況在兩、三個月還是如此，有一屋主開價一坪33萬元，買方出價一路加到一坪31萬元，只求便宜一坪2萬元就好，屋主還是不賣，議價空間不到5%。
但他直言，央行、財部近來接連揮出打房重拳，林口屋主已比以前「軟」多了，之前口氣都是「沒有出到底價，就不用來談了」，現在則改成，「如果有付斡旋金，真的有誠意，就可以談談。」
吳淑珠說，她有一位客戶，原本委售房子的條件是實拿1000萬元，前兩天也主動打電話來降價，表示實拿960萬元就OK，雖然只是小降4%，而且降價之後，也還在行情之內，但很明顯的可看出心態已出現變化。
房仲業者大都認為現在是自住客進場好時機，吳淑珠表示，除了因為現在有較大的議價條件外，林口目前一坪2~4字頭的房價，也是大台北上班民眾少數仍能買得起的重劃區。
長虹建設董事長李文造、海悅廣告專案經理耿飛則認為，現在買方有機會議價，但到年底情況可能就不一樣。一來是林口除了今年底有亞昕國賓影城商場、公車轉運站完工啟用外，明年包括三井OUTLET、機場捷運等也將完工啟用。這些題材除了帶來實質生活便利提升，也會帶來大批就業人口以及連帶的住宅需求，林口房市明年勢必又會再升溫。
另一方面，目前政策打房主要是選舉考量，一旦年底七合一選戰結束，目前喊得震天價響的房地合一實價課稅，很可能會有大幅變化或更多配套，對房市殺傷力減弱，房市氛圍即可能出現變化。林口是大台北目前最多房市題材的區塊，如果氣氛變化，將率先反應，再出現一波補漲。
via UDN房市情報
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