台中12期重劃區 豪墅新重鎮

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

屬於台中新興重劃區的12期重劃區，在水湳經貿園區開發利多激勵下，近來豪墅建商推案動作積極，每戶總價頻創新高，甚至挑戰單戶1.5億元天價，儼然成為繼七期之後、台中新的豪墅特區。

業界指出，台中七期新市政中心雖為豪宅重鎮，但因土地日趨稀有，加上土地價格高不可攀，均讓建商望之卻步；反觀12期屬新開發重劃區，距離七期新市政中心、中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲觀光夜市商圈，均讓此區房市前景看俏。

綜觀近一年來台中房市表現，12期重劃區可說異軍突起，在北客、中部台商及中科中高階主管等主力客層支撐下，大樓住宅預售房價屢創新高，平均單價由去年的「3」字頭，到今年迅速站上「4 」字頭，建商推案仍接連不斷。

至於透天別墅市場也不遑多讓，目前推案以文修公園周邊為重案集結區，近期包括大日「極光」、華相「天空墅」、寶鯨「富椿莊」、佑崧「居心地」等陸續進場，每戶豪墅總價從7,280萬元起至1.5億元不等，全都瞄準頂級客層的荷包。

其中，大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計，這也是團紀彥繼桃園機場一期航廈、日月潭向山遊客中心之後，在中台灣的首件豪墅設計案。

7月初進場的「大日極光」，規劃戶數僅六戶，每戶地坪70至90坪、建坪達195坪，每戶總價1.5億元起，總銷逾9億元，也創下12 期重劃區豪墅的新高行情。

大日營建5月初曾獨家贊助在高雄舉辦的「國際遊艇展」，吸引不少遊艇客戶預約看屋，團紀彥獨樹一格的建築設計，也是獲得頂級客層青睞的主因之一。

團紀彥與大日營建的共識是：蓋房子不只賣房子，而是要「傳遞一種生活態度」。

華相建設繼「華相八方」1期、2期熱銷之後，最近再推出「天空墅」豪墅案，總戶數僅四戶，預售時就已售出兩戶，另2戶保留戶在新成屋完工後，7月正式公開銷售。「天空墅」規劃地坪47至50 坪，建坪145坪，每戶總價7,280萬至7,980萬元。

華相建設董事長王忠正表示，放眼國際都會區，公園第一排的景觀住宅不僅稀有，更是地段上漲的指標。

他說，兩年前在12期環保公園旁推出「華相八方」時，「住1」土地每坪30幾萬元，現在55萬元也買不到，兩年來漲幅約八成。

而寶鯨建設位於12期的「富椿莊」，規劃九戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶、一泳池」，5月進場銷售，每戶售價也是破億，從1.3億元起跳。

王忠正不諱言，總投資金額達290億元的水湳經貿園區，將是台中最後一塊大面積開發的處女地，預計2018年完成開發，也帶動緊臨水湳經貿園區的12期重劃區房市前景看俏，其中北客就占了約三成比重。

via UDN房市情報