億元以上 辦公室成交季增4成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市商業活動持續增溫，中小型辦公室行情看悄，永慶資產協理黃增福表示，就現況及未來趨勢分析，信義商圈、松山機場周邊以及內科捷運沿線，租金、房價最具漲相，投資人可以優先考慮。

黃增福表示，雖然大型商用不動產受政府持續管控房市及壽險業最低投報率的限制影響，買氣不振，但中小型辦公室交易仍很熱絡，今年第二季，億元以上辦公室成交136億，即較上季大增達4成。

現況來看，以信義商圈、松山機場周邊辦公商圈，內科捷運沿線辦公室需求最高，投資熱度也最強。

信義商圈方面，主要是大型企業、外商進駐信義計劃區之後，帶動眾多相關中小型產業也往此區移動。黃增福表示，之前這些產業多聚集在忠孝東路4、5段，但隨信義線通車後，信義路、基隆路口一帶，需求也明顯升溫。目前此區辦公室成交行情每坪約70~100萬元，預料未來仍有上漲空間。

松山機場周邊辦公商圈包括南京松江、南京復北及民生敦北等，黃增福建議投資人，優先選擇捷運松山線沿線布局，目前辦公室行情一坪約7、80萬元，很多商旅、旅遊相關業者已在此置產提前布局，松山線今年底通車後，預料辦公室仍會有一波漲幅。

內科園區則推薦西湖段，除了交通方便、機能成熟外，當地辦公室價格目前落在50~70萬元，未來再漲一些，對自用型中小企業仍具有承接吸引力。

via UDN房市情報