砸26億元 富邦蔡家大安區獵地

【聯合報╱記者孫中英、林上祚／台北報導】

合庫銀行昨天公開標售全台12筆不動產，其中，位在捷運大安站旁巷內，最具指標性的合庫宿舍，土地面積718.44坪，由富邦蔡家旗下投資公司明東實業，以26.07億元的價格標下，換算後每坪單價達362.8萬元，由於合庫宿舍位在信義路巷內，周邊都是低矮房舍，極具都更價值，富邦蔡家插旗後，可望加速周邊開發。

合作金庫昨日標售位於台北市信義路四段30巷內的宿舍。 記者趙文彬／攝影

合庫昨日標售12筆不動產，其中，北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，以位在捷運大安站後方，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，共吸引3封標單競標，最後由明東實業以總價26.07億元得標，溢價率為30.1%，另外，台中梧棲及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，其餘9件則以流標收場。

富邦蔡家除金融事業外，富邦建設近年在信義計畫區、北投天母都有進行土地開發，透過家族投資公司標下合庫宿舍，動機格外引人關注，對此，富邦金控昨天表示，這是大股東個人投資，與金控資金運用無關。明東實業則表示，因為才剛標到土地，尚在規劃中，還無土地使用的確定方案，目前明東實業董事長是富邦集團總裁蔡萬才。

台灣房屋智庫表示，合庫宿舍標的中，包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，極具未來開發效益。

目前在合庫宿舍附近開咖啡店的魏先生表示，合庫宿舍周邊目前都是低矮建築，多數地主都在等待捷運信義線通車後的都更商機。

台灣房屋智庫表示，儘管昨天的脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，台北市精華地段物件，顯然不受打房政策衝擊，不少建商、財團仍相準未來發展看好的物件積極出手。

台灣房屋智庫分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，但在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。

via UDN房市情報