中小宅崛起 「鄉林美術館」搶手

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

「鄉林艾美」採取零店面純住家的設計，適合新婚或小家庭首購族，圖為樣品屋實況。 記者黃士航／攝影

台中市「中小宅」正夯，房價1500萬元以下的最好賣，首購及首換族的買氣未退。鄉林建設相隔5年在台中市北區北興街推出首購型「鄉林艾美」，463坪建39戶，每坪房價站穩25萬元以上，公開2個月已完銷。

鄉林副總經理黃忠義表示，北區因發展較早、區域內建地稀有，因此新建案不多，目前預售指標建案有達麗建設「世紀雙星」、鉅泰建設「鼎泰然」及建林工業「時光織錦」，3案開價平均落在26~35萬，「鄉林艾美」每戶總價在1500萬元左右，比價效應隨即熱銷。

賴正鎰說，高價豪宅受奢侈稅、實價登錄及非自用住宅稅率提高等一連串打房措施影響，交易趨緩，而總價2千萬以下的中小宅趁勢崛起。

黃忠義分析，房市北冷、中熱，「鄉林艾美」的去化速度及成交價均超出預期，雖然目前景氣雖不理想，但在容積率、建蔽率緊縮，土地和營建成本逐年提高情形下房價墊高，首購族了解現況，設定目標就下手。

內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，黃忠義說，未來新建案容積率將再限縮，建商紛紛搶先動工推案，鄉林建設緊接著推出科博館前園道旁的「鄉林美術館」，接棒登場。

「鄉林美術館」位科博綠園道第一排，規劃一層一戶，每戶153坪，戶戶景觀視野絕佳，尚未公開已有不少實力台商打聽。

via UDN房市情報