650億 建商上月推案量大增

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

為避開年底選戰，5月預售推案量湧現、衝上650億元，月增幅逾35%，但因政府釋出加稅打房政策，影響買方購屋意願，各大案場來人出現月減二至五成不等的幅度，議價率也同步拉大，在市場供給增加但成交減少下，5月房市風向球連續第四度亮起衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌主編施絢傑表示，受到政府祭出加稅打房政策，衝擊消費者購屋轉趨觀望，5月各大預售、新成屋看屋來人量，比4月減少二到五成不等幅度，在來人量銳減下，成交量也同步下滑到今年初水準；議價率部分，因部分新案續開區域新高價，加上部分個案傳出價格鬆動，或打出低價廣告戶促銷，5月議價空間再度拉大。

雖然需求端在買方觀望氣氛轉濃，案場來人、成交量陷入低迷、議價空間也同步擴大，不過弔詭的是，建商推案量並未因此萎縮，反而較4月470億元逆勢大增38.3%至650億元，新成屋案量更從4月的800戶激增87.5%、至1,500戶以上，市場形成供給大增、需求減少。造成代表預售新成屋市場的5月住展風向球分數仍僅有36.2分，連續第四個月亮起衰退注意的黃藍燈。

指標預售案推出，包括北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」，新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」，桃縣八德「合雄帝璟」等；指標新成屋案則如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等，均在5月傾巢而出。

建商表示，在年底七合一選舉逐漸逼近下，為避開外部紛擾，接下來6月、7月市場推案量有機會維持5月情況；雖然市場推案量能增加，但加稅打房利空話題有望隨時間淡化，買方可望重新進場；不過5月中財政部祭出公股銀行房貸限縮，以及進行中的八德合宜宅弊案的後續效應，都為下半年房市增添許多變數。

圖／經濟日報提供

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