【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨天表示，國內多項房地產指標創下全球紀錄，房價雖沒有立即泡沫的危機，卻有超額供給隱憂，推案量過大的地區，今年房價至少跌一成。
營建業者說，房市景氣周期拉長、投資報酬率下滑，建商往中南部跑，房仲業者往海外跑，投資客也紛紛轉進股市，現在房市冷颼颼有如冬天，恐陷入長期盤整。
大陸建設董事長張良吉說，目前的打房措施對房市影響，應是心理面多於實質面，台北市精華區供應量少、居住需求高，房價大跌不易，頂多交易量減少，政府應多興建合宜住宅、增加租屋供給，才能解決「居住不正義」的問題。
不動產仲介公會全聯會昨天舉辦二0一四不動產全球高峰會，包括莊孟翰、張良吉等房地產界人士都出席會議，發表有關房市的看法。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，近來政府針對大台北高房價地區打房，建商紛紛移動推案，台中、高雄反而成了機會點，第一季台中市推案量高達七百億元，銷售率破六成，顯示市場已經轉移至中南部，資金流動明顯。
莊孟翰表示，由於利率偏低、資金氾濫，目前的打房政策只能讓房市稍微降溫，房價大跌不易，不過供給量過大、價格膨風的區域，已有超額供給的隱憂，今年房價至少跌一成。
根據全球房地產指南 (Global Property Guide)統計，台北市房價名列全球第十八名，平均每坪六十九萬元，包租公必須收六十四年租金，才能回本，房價租金比達六十四倍，全球最高，而租金投資報酬率只有百分之一點五七，全世界倒數第一名，長期投資評價只有一顆星，是最不具投資價值的城市。
via UDN房市情報
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