新北五區 還有2字頭親民宅

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

據住展雜誌統計，新北市、桃園、新竹仍有13處2字頭親民宅地區，其中新北市有五個地區，包括汐止保長坑、三峽、鶯歌、淡海新市鎮、樹林等地，堪稱首購族的天堂，桃園也有龜山、蘆竹、內壢、楊梅等六區可選，都是首購族可考慮的地方。

高房價讓首購年輕族群對未來感到茫然，不過北台灣仍有不少房價親民的地區，都是預算有限的首購族可以入手的區域，尤其是新北市汐止保長坑、三峽、鶯歌、淡海新市鎮、樹林等，房價仍在2字頭內。

住展雜誌主編施絢傑指出，汐止往基隆五堵方向的保長坑地區，目前二、三房的大樓產品，仍有每坪成交均價在22萬至26萬元的物件，交通上也有台鐵五堵站，屬於親民平價宅地區之一。

另外，三峽北大特區外圍（舊市區地帶）以及鶯歌地區，也是首購族可選擇的區域。施絢傑表示，過去三峽北大特區靠著二高通勤，成為雙北市一線區首購族的新寵。不過因近年房價飆漲，區域每坪成交價衝上30萬元以上，首購族購屋區域也朝特區外緣及舊市區覓屋；鶯歌地區在捷運三鶯線的規劃下，也開始被市場重視，兩大地區目前大樓二、三房產品，現階段每坪成交均價在22萬至27萬元間。

新北市樹林山佳地區因位置稍偏離市中心，以往多是區域客為主力買盤，不過近年在捷運萬大樹林線加持下，開始推升該區房價，每坪房價已從原先1字頭漲到2字頭，但相對市中心或其他鄰近區塊，房價仍是親民價。

淡海新市鎮近兩年在重劃區願景規劃，加上輕軌捷運拍板定案下，拉動房價漲幅。不過，近一年在豪宅規格產品出現下，區域價格落差拉大，房價從2字頭到5字頭均有，但對首購族來說，還是可以尋找到2字頭房價且符合自身預算的房屋。

桃竹地區方面，像是龜山舊市區、蘆竹大竹、內壢、南勢山仔頂、楊梅市、觀音草漯等，分別擁有近市中心區、區域機能成熟、新興重劃區等優勢下，也成為首購族進駐的熱區，目前區域房價從15萬至27萬元都有。而新竹平價住宅區也有新屋頭州、新竹市外圍以及湖口、新豐可挑選。

圖／經濟日報提供

生活機能欠佳…

專家：要評估交通成本

新北市、桃園、新竹仍有13處2字頭的平價住宅區，不過，房地產專家表示，這些區域多在交通不甚方便的地區，首購族恐需花費較多交通、時間成本；再者，平價住宅區周遭生活環境和機能多較次級，購屋前須對區域有一定程度認知和了解。

房地產專家指出，以汐止保長坑地區為例，雖然區域房價平易近人，但區域環境質感不算理想，生活機能也欠缺，且交通建設聯外主要靠台鐵五堵車站，不過若首購族可接受僅有台鐵為交通工具，且能找到能提供簡便生活機能的社區，也能晉身有殼一族。

另外，房地產專家指出，新北市樹林山佳地區也因位置屬於新北市外圍，聯外交通以台鐵為主，雖然未來具有捷運萬大樹林線題材，但要等題材發酵仍需一段時間，首購族也必須考慮購屋後，有段交通不甚便利的時間。另外，像淡海新市鎮屬於新興重劃區，目前區域生活機能尚未到位，購屋族必須到近淡水市中心的地方，生活機能才比較完備。

住展雜誌主編施絢傑指出，預算有限的首購族在挑房屋時，不能只單看低單價，也還要具備一定程度的交通、生活等其他機能。

via UDN房市情報