上海「湯臣一品」 一戶賣新台幣11億

【經濟日報╱記者李仲維／綜合報導】

有大陸第一豪宅稱號的湯臣一品，日前成交一戶總價高達人民幣2.28億元（約新台幣11億元）的豪宅，成為上海除別墅外，成交單價及總價最高的豪宅。

第一財經日報報導，這戶新成交的豪宅是湯臣一品A棟頂層，面積986.45平方公尺（約299坪），估算成交單價約每平方公尺人民幣23萬元（換算每坪約新台幣368萬元）。

報導稱，在當前上海房市乃至全大陸房市都處於低迷狀態下，湯臣一品以如此高的價格成交，令業界起疑。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在聽說這筆交易後的第一反應是：「有點問題」。

報導援引楊紅旭表示，過去兩年，湯臣一品陸續有一些成交，去年的成交單價不過每平方公尺15至16萬元（約新台幣72.7萬至77.6萬元），這戶的成交價格突然這麼高，不排除開發商是出於特殊目的而安排。

湯臣一品銷售人員表示，買主在去年就已經買了一戶面積800多平方公尺、總價約人民幣1.5億元，今年決定換一套更大的房子。

據統計，截至4月15日，今年上海成交單價在每平方公尺人民幣10萬元以上的頂級豪宅共有24戶，約六天賣掉一戶。在湯臣一品這一戶成交前，上海還沒有出現過成交單價超過每平方公尺人民幣20萬元的豪宅。

湯臣一品銷售人員表示，頂級豪宅的銷售受市場因素影響較小，市場好的時候賣得也不快，市場差的時候，也會有成交。

楊紅旭表示，整個大陸房地產市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。湯臣一品這戶以高價成交，不太符合目前的市場狀況，他認為，這是曇花一現，買家不可能因為這一戶成交就衝入市場。

via UDN房市情報