信義、林口、三峽買公寓 大樓的半價

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

三峽北大特區建案林立，人口激增，每坪單價比三峽老街的公寓價格貴上一倍以上。 本報資料照片／記者游明煌攝影

台灣房屋智庫統計，信義區、林口區、三峽區三個行政區中，公寓、大樓兩種產品的價差最高，公寓價格大約只有大樓的五成，對預算有限的購屋者，買公寓相對划算。

根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，公寓價格大約是同一行政區價格的七成左右，從行政區來看，信義區公寓與當地大樓價格，便宜近五成，大樓與公寓的價差比49%，居台北市各行政區之冠，每坪相差26.6萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君解釋，信義區因為信義計畫區有豪宅聚落，拉高住宅大樓每坪單價，相對之下，行政區外圍例如福德街、吳興街等地，屬於早期開發地區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，信義區外圍區域是老舊公寓集散地，由於離捷運站仍有距離，吳興街、福德街、虎林街等地，少了交通優勢，價格自然便宜一些。

新北市方面，大樓每坪單價比公寓貴4萬元，差距14.9%。

價差比率最高的地區，落在林口（ 價差比57.5%），其次為三峽（價差比54.5%），每坪單價分別有8.8萬元及7. 8萬元的落差。

黃舒衛表示，三峽地區的住宅聚落，約可區分為北大特區為首的大樓聚落，以及三峽祖師廟周邊的老公寓聚落。而北大特區為重劃區，具有完善規畫、高生活品質及發展潛力，極具話題性。因此也大幅拉開與公寓的價格價差。

黃舒衛說，同屬重劃區的林口受惠於機場捷運所帶來的利多題材，建商在2000年開始大量推案。

洪佩君也指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差持續擴大的主因。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報